5月20日，央行如约发布5月LPR最新报价：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
　　纵观，历月LPR变化，LPR自2020年4月下跌以来，LPR已经连续13个月无变化，至此房贷利率仍为4.65%。预计，在房住不炒的大背景下，今年货币政策将更加灵活地平衡稳增长。央行降息、降准的概率不大，加息、升准的概率也不大。
　　尽管LPR连续13个月不变，但是房贷利率却上涨了。
　　有数据显示，2021年5月（数据采集期为2021年4月20日-2021年5月18日），全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。在重点监控的42个城市中，21城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。
　　之所以全国房贷利率上涨，主要是因为房贷利率=LPR 基点，尽管LPR连续13个月未变化，但各大银行的房贷基点却出现了不同幅度的上调。最终执行的实际房贷利率就上涨了。
　　因此，我们看房贷利率是否上涨时，当LPR不变的情况下，还需要看银行加基点这个变量。

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