商铺的产权是多少年（小区店面产权多少年）

　　近日，济南多位市民向山东商报·速豹新闻网记者反映，两年前，他们在天桥区一小区购买了商铺，可到了办理房产证的时候，业主们惊讶的发现，同一小区的商铺竟然办出了70年、40年和没有标注具体年限的三种不同期限的产权证。购房合同上白纸黑字标注的产权明明是70年，为什么会出现这种情况？对于这一结果业主们纷纷表示很难接受，可经多次联系开发商也没有具体结果，后被告知可走法律途径解决问题……这到底是咋回事？山东商报·速豹新闻网记者对此进行了追踪报道。
　　同一小区房产证产权期限不同？
　　2019年7月，济南市民贾先生与一开发商签订了一份商品房买卖合同，购买了位于天桥区的一处商铺。同年11月，商铺交房。贾先生告诉山东商报·速豹新闻网记者，合同里约定的是70年的产权，办下来的却只有40年。＂还有一种情况是有的房产证上根本没有标注使用期限＂。
　　根据贾先生提供的材料，记者看到，确实存在两种标注了不同使用期限的房产证，即70年和40年，还有一种房产证的＂使用期限＂一栏为空白。＂第一批办下来的是70年产权，第二批以及此后办下来的就出现了40年期限的，还有没有标注具体年限的＂，贾先生称，涉及到的商铺共有一百余家。
　　最早办出40年产权的房产证的业主张女士告诉记者，她发现这一问题后，＂立刻联系了开发商，他们说是办证那边出错了，让去问问办证的部门。办证的工作人员回复说，之前办出的70年的证是系统的问题，届时将会统一作废＂。
　　官方回应：系统信息提取错误
　　为了解详情，山东商报·速豹新闻网记者致电天桥区国土资源局，接听电话的工作人员表示，＂业主们房产证的产权期限要看开发商的土地证。商业用地产权是40年＂。至于为什么同一小区商铺的房产证会出现70年、40年和没有标注期限的三种权情况，该工作人员告诉记者，＂具体需要拿房产证来核验一下，看看到底是怎么回事＂。
　　有业主专门就自己购买商铺的产权期限问题，联系到天桥区国土资源局进行确认，工作人员回复称，此前办出的70年产权的房产证是因为当时＂系统提取信息时出现错误＂，＂底商的话产权是40年，住宅是70年。刚在系统查了一下确实是40年＂。
　　那么，已经发出的70年的产权证是无效的吗？面对业主的疑问，该工作人员解释称，＂也不是无效，就是证上的期限有误，可以更正。有时间的话可以把证拿来更正一下，如果没有时间也可以先拿着，后期如果涉及交易或换证的时候届时可以一起修改＂。
　　开发商：正与有关部门沟通协商
　　＂当时有40年的我没买，就冲他们70年才买的＂，有业主表示，合同中写明的70年产权，到了办房产证的时候就成了40年，心里确实很难接受。周先生来济南创业生活近20年了，他告诉山东商报·速豹新闻网记者，自己本想通过买这个商铺来养老，＂当初，楼盘的销售人员明确告诉我们是70年产权，宣传‘一铺养三代’，我们也是被这个吸引才买的＂，＂从70年变成40年，价格上差的不是一丁半点，另外，40年产权的房子的预期收益能和70年产权的收益比吗？＂由于出现这样的状况，还未办理房产证的周先生只能选择暂时等待，同时希冀能尽快有一个解决问题的办法。
　　＂之前我们业主陆续给开发商的投诉客服打了两个月的电话，我一个回复电话也没接到。今年1月份的时候答应处理一下，但3月份的时候就开始不接电话了，对方就是一直用各种手段拖，不谈解决方案。＂贾先生表示，＂3月30日，我接到开发商一位工作人员的电话，通知我们走法律程序。其他人也有4月6日刚接到的电话。他就说领导安排他通知的，没说哪个领导。我之前打过12345热线，他们这才给出回复＂。
　　山东商报·速豹新闻网记者联系到这位开发商的工作人员，他告诉记者，此前确实是他在公司的安排下联系业主们的，＂公司也是希望与业主们和平的通过正规的法律途径解决问题＂，但对于为什么合同中写明的产权为70年，到头来却只能办40年房产证的状况，该工作人员表示自己回答不了，并拒绝透露相关负责人的联系方式。
　　根据业主们提供的联系方式，山东商报·速豹新闻网记者先后多次拨打该小区销售方面负责人吴姓负责人的电话，对方一直未接听。4月7日，记者辗转联系到该小区另一位盛姓负责人表示，＂我们整栋楼的大证是70年的，公司最近也一直在和天桥区住建局、房管局等部门积极沟通，核对相关数据，预计下周可能会得出结果＂，他一再向记者表示，＂我们都是公开透明的，不会逃避什么＂。
　　律师：业主们可就合同违法上诉
　　就涉事小区商铺的产权证问题，山东商报·速豹新闻网记者联系到山东千舜律师事务所的甄恩扬律师，他分析称，＂我国法律规定，商铺的土地使用权期限是40年。就双方的责任而言，开发商的责任明显更大，因为作为更专业的一方，其应对相关法律规定更清楚，宣传和合同上对消费者也存在一定误导＂。此外，甄律师表示，若业主与开发商双方通过法律途径解决纠纷，业主可以就合同中的70年产权内容违反国家法律为由发起诉讼，申请合同无效、退回商铺并要求开发商退还全部购房款。
　　速豹新闻网·山东商报记者 许畅
　　速豹新闻网·山东商报编辑 徐晓阳