2022年楼市仍处于深度调整期,最大的变化就是,商品房销售规模和开发投资规模大降。
1月17日,国家统计局公布了2022年全年房地产开发投资与销售数据。2022年,商品房销售面积13。6亿平方米,同比下降24。3,商品房销售额13。3万亿,同比下降26。7;全年开发投资下降了10。
在扩大内需、稳地产总体方针下,中央金融纾困救企的同时,地方调控摆脱时滞效应后促进需求发力,2023年,销售和投资规模将实现前低后高的走势。
但考虑到房企资金压力尚未得到实质性改善,再加上购房需求透支,接下来保交付将是多数企业的主要工作,多数城市主要围绕稳需求发力,这对行业规模的复苏支撑有限,预计2023年销售和投资规模还将继续缩量。
行业步入无增长时代,预计未来三至五年,全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右,未来十年,整个住房增量需求将回落到100亿平方米左右。
2022年房地产市场供需两端面临冲击和压力。
国家统计局最新数据显示,2022年,商品房销售面积135837万平方米,比上年下降24。3,其中住宅销售面积下降26。8。商品房销售额133308亿元,下降26。7,其中住宅销售额下降28。3。两者同比降幅相比111月分别扩大1个百分点和0。1个百分点,累计同比降幅走势趋平趋缓。
从历年商品房销售规模来看,行业规模自2016年以来持续放缓,特别是2021年下半年至今市场降温明显,2022年整体规模已回到了2015年,预计未来三至五年,全国商品房销售规模将保持在13亿平方米左右,行业步入无增长时代。
2022年下半年年以来,商品房销售企稳,市场已完成规模筑底、整体止跌在即,但全面回暖仍存在较大难度,市场情绪仍然萎靡。
萎靡的市场情绪将传递到2023年,整体全国商品房市场仍有销售规模缩量可能,尤其是上半年仍将月成...
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