中国房地产2020年的2个总结，2021年的8大趋势

　　中国房地产：2020年的2个总结，2021年的8大趋势
　　赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）
　　2020年仅剩下4天时间了。
　　中国房地产，度过了复杂而多变的一年。可以用两个词来作全年的总结。
　　第一个词是＂创新高＂。2020年，中国房地产将有四个新高：
　　__投资额将超14万亿，创历史新高。
　　__商品房销售面积将突破17亿平方米，创历史新高。
　　__商品房销售金额将突破16万亿，创历史新高。
　　__全国土地出让金收入将超过7.8万亿，创历史新高。
　　第二个词，是＂分化＂。
　　在房地产市场总体创新高的背景下，市场的分化同样令人瞩目。
　　--城市分化。深圳、上海、杭州等中心城市，出现过热现象。＂万人摇号＂，＂打新炒房＂新闻不断。另一方面，大量三、四、五线城市的房地产市场出现量价齐跌的局面。
　　在中国房地产发展的40年的历史中，像2020年这样城市房地产市场剧烈分化的年份，并不多见。
　　__物业分化。写字楼、商业物业、酒店类物业，售价、租金持续下跌。中心城市的住宅物业，却逆风飞扬。2020年，是减持商业、商务物业的年份。
　　__客户分化。刚需用户在2020年，占据了主流位置。投资型买家数量的衰减，在2020年令人印象深刻。
　　2020年，95后的买家，开始成为购房的主力。网络年代成长起来的年青一代，成为开发商重点盯紧的对象。
　　2020年，中国房地产创新高和强分化后，将发生重大转变。
　　2021年的中国房地产市场，8大趋势值得关注：
　　1、中心城市居住类物业价格将继续走高。
　　伴随着国家城市群发展战略的实施，人口落户政策的全面放开，中心城市的产业和人口的集聚将进一步提速。房地产需求将持续增加。
　　2、商业、商务类物业的租金、价格将进一步下降。
　　互联网时代的冲击和影响，城市产业的转型升级，以及商业商务类物业供大于求的现实，多种因素决定了商业、商务类物业在2021年难以扭转颓势。
　　3、长租公寓类物业，将度过更艰难的一年。
　　2021年，中国经济将全面恢复并重新走上正轨。国际货币基金组织预测2021年中国经济增长将达到7.9%以上。
　　然而，经济增长恢复带来的新需求，难以消化＂大力发展租赁性住房＂带来的新供应量。
　　2021年，做出租物业的生意，大多将无利可图。
　　4、土地资产价格将进一步上升。
　　2020年，新《土地管理法》正式实施，关于土地承包，关于土地出让金收益分配，都有新规则出台。
　　2021年，仍将是一个＂土地为王＂的年份。各类土地价格，尤其是经营者土地价格，将进一步上升。
　　5、乡村振兴，城乡融合将迎来新发展。在＂以国内经济大循环为主国内国际双循环相互促进＂的全新发展格局下，乡村振兴将迎来新发展机遇。大都市圈周边的乡村振兴，将形成多元互动的城乡融合新篇章。
　　6、＂地产+教育＂、＂地产+文化＂和＂地产+大健康产业＂将成为2021年中国房地产发展的新热点。
　　7、2021年，对中国房地产影响最大的一个因素，将是＂旧改＂（城市更新）。由于政策的驱动，2021年，将是一个不折不扣的＂城市更新＂年。
　　城市更新，进入高峰。中国房地产的2021年，也将迎来新发展格局。
　　8、2021年，房地产开发商将延续＂大小分化＂。
　　2021年，以＂三道红线四档管理＂为典型的资管新规将开始实施。
　　房地产行业无疑将发生新一轮的分化。大企业抗风险能力，不一定更强。
　　2021年，将是行业优胜劣汰的一年。