随着全国各地，土拍浪潮冷却，依旧玩得很嗨的，就只有深圳了。 9月28日，深圳出让22宗地块，吸引超过15家房企参与，以吸金452.97亿元收官。 在＂流拍潮＂袭来的大背景下，深圳本轮土拍跑出这样的成绩，实属不易。 其中，拍地当天中海和保利成为最大的赢家。中海斩获地块最多，一口气拿了4宗地块，斥资127亿，而保利拿了3宗地块，花费71.82亿。 除了这两家头部房企，深圳这次土拍也出现了不少陌生的身影，如郑州美盛、苏州南山新吴房地产、星辉、西湖等。 可见在本轮土拍大戏中，体现出几个特点： 一是国企成为头号赢家，二是宝安出乎意料有地块流拍，三是地块频频触顶出让价格，四首次出现摇号抽签情况。 而此次土拍，则预示了明年的市场供应大户，有人认为明年会是中海供应爆发的大年。 不过，鉴于此次土拍，市场也产生了不少疑问，中海为何能成为这次的大赢家？宝安地块为何流拍？何自持租赁用地会这么火？ 1中海、保利成为本轮头号赢家 9月28日，经过8小时的角逐，第二轮土拍总算尘埃落定。 这次土拍，吸引了超过15家房企参与，其中不乏一些外地房企，如郑州美盛、苏州南山新吴房地产、星辉、西湖等。 但房企中，最引人注目的是中海以及保利两家头部房企。 由于土拍规则更新为＂同一企业，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格。＂，中海以127.15亿斩获了4块宗地块，成为拿地最多的房企。 （数据来源：深圳公共资源交易中心，格隆汇楼市整理） 其中，龙华区民治街道宗地A817-0614，溢价率约15%，楼面价37226.97元/平方米； 光明区凤凰街道A503-0093宗地，溢价率约15%，楼面价24301.19元/平方米； 龙岗区宝龙街道G11101-1126宗地，溢价率约15%，楼面价13886.55元/平方米； 龙华区民治街道A811-0344宗地，溢价率约15%，楼面价40112.46元/平方米。 而保利地产仅次中海，以71.73亿共收获了3宗地块。 （数据来源：深圳公共资源交易中心，格隆汇楼市整理） 龙岗区龙岗街道G09202-0047宗地，溢价率约15%，楼面价13804.42元/平方米； 龙华区民治街道A806-0394宗地，溢价率15%，楼面价32291.66元元/平方米； 坪山区碧岭街道G11329-0102宗地，溢价率约15%，楼面价48873.43元/平方米。 可见，深圳土拍现场竞争依旧很激烈，中海与万科所拍土地均以最高上限价成交，溢价率约达15%。 在政府下调住宅最高限价的环境下，房企依旧溢价拿地热情不减，其中的的原因，莫过于地块本身的价值。 以中海斩获的A811-0344宗地为例。 该宗地位于龙华区民治街道新区大道与白松路（未建）交叉处东北侧，离深圳北站距离非常近。目前，该宗地周边的居住氛围并不算太浓厚，具有较大的市场开发空间。 而民治街道周边有恒壹四季华府、深国际万科和颂轩、龙光玖悦台等楼盘，其市场参考价均不低于9万/㎡。 中海本次所获的A811-0344宗地楼面价为3.01万元/平方米，限售价为7.05万元，相比周边项目，价格空间仍有很大的想象力。 （数据来源：中原地产官网，格隆汇楼市整理） 2宝安意外出现流拍地块 按照以往，宝安都是房企拿地的必争之地。 如2019年6月深圳宝安西乡迎来久违的一块宗地出让，宗地号为A122-0360，当时就遭遇华发、华润、龙光、中海等12家企业报名。 但如今位于宝安松岗的A407-1020宗地，无人问津，导致流拍。 这宗地块，位于位于宝安区松岗街道沙浦围工业大道以西，100米不到就是松岗地铁口，日后还会有三条地铁线交汇（地块附近12号线正在建设中），但也惨遭流拍，不少人认为太奇怪了。 实际上，并不奇怪。 原因是这块地，项目建成后商业占比过多，占比达到了60%，剩余的40%左右才是住宅，并且项目还必须配建不少于13825平方米的出售型安居型商品房，从而导致利润空间有限。 3首次出现摇号决定地块 在此次土拍＂大戏＂当中，还出现一个让人不得不关注到的一个情况，那就是南山西丽T403-0401宗地。 这宗地块为全自持地块，出让当天，华润以及西湖两家公司均竞拍至封顶价2.4亿，成交楼面地价为9503元/平。昨天摇号，该地块花落西湖头上。 不过，为何一块全自持租赁地块遭到热抢？ 市场猜测，一是是因为地段位置优越。在项目旁是金众麒麟公馆，两年前带装修都卖到近9万/平，距离西丽水库大约700米，东面紧靠深圳野生动物园、南面是清华以及北大的研究生学院。 二是为了顺应深圳大力发展租赁市场的背景。 今年3月，深圳市住房和建设局在2020年工作总结和2021年工作计划中提到，要规范住房租赁市场，力争年内将《深圳经济特区房屋租赁监管条例》（草案）提交市政府审议，并且计划建设筹集租赁住房10万套。 4总结 在全国土拍趋冷的背景下，不少城市频频出现＂流拍＂。 如深圳隔壁的广州，在9月26日和27日两天进行的土拍中，共挂牌48宗土地，最终有25宗流拍，而成交的23宗土地中，有18宗还是底价成交。 但深圳土拍市场反而走出独立行情，以452.97亿收官。 22宗地中成功交易了21块地，其中，中海、保利等国企与央企占据主要份额。 若加上在广州揽下的地块，中海两天在两地共斥资226亿元，成为大湾区的拿地大号。 与此同时，从土拍结果来看，此次土拍也出现了几家新面孔，可见，在土规不断调整的情况下，深圳土拍市场依旧具备很强的吸金能力。