从恒大事件看买房刚需
地产巨头恒大正处于崩溃的边缘,也是我国多年来金融体系面临的最大考验。随着我国房地产改革的推进,城市化进程的发展,恒大在经过多年的快速扩张以及资产并购,当前接近2万亿的债务,在当前房地产才刚真调控的口子上,房价并没有真正的下跌多少,就已经开始资不抵债,面临破产。
在2000年那阵子,并没有"刚需"这个词,"刚需"是这几年房价飞速上涨焦虑买房诞生的一个新词,简单明了,一语中的。刚需最大的特点就是购房资金有限,需要掏空六个钱包就是典型代表,很多刚需首付都是东拼西凑,勉强凑够的这种。房奴这个词特别的贴切,贷款20-30年,还完房贷都已经到达退休年龄。很多人用2000年的买房例子来形容当前的买房,别看现在房贷还得很痛苦,再过个几年,工资一涨,房贷就没有压力。还有一种说法,你不逼自己一把,永远不知道自己多厉害,这就是刻舟求剑。
房地产的发展带给人们一种假象,就是房价永远上涨,所以恒大敢于使劲拿地融资贷款,因为认为地皮是最优质的资产,面包永远比面粉贵,所以很多房地产商拿地胆子很大,用负债赚更多的钱,但是当前房地产一刹车,地产商翻车的,恒大就是典型。
很多人认为买房子,买入后随便放个几年,赚个几百万转手卖出,简简单单,差不多也成为全民共识。所以当前很多人买房子全家支持掏空六个钱包,自以为从此改变阶层,殊不知在未来的20多年的房贷生涯中,房地产刹车,资产贬值,经济下行,背负巨额贷款就只能苦苦坚持,用半生为奴来形容一点都不为过。
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