一建设银行房产抵押贷非标
笔者在深圳从事贷款,因为银行政策随着时间和地区存在差异,仅供参考
房产抵押相比信用贷款更具操作性。沟通性也可以视情况而定
产品信息:
1.额度:2000万以内
2.期限:3年先息后本,征信良好,公司正常到期后可以免过桥续贷,灵活
4.还款方式:先息后本,随借随还
5.放第三方个人账户
进件要求:
1.借款人:大陆及港澳人士(港澳人士需有大陆担保人),借款人年龄:18到60周岁
抵押人年龄:18到70周岁
2.借款主体:原则上是公司法人,大股东,或个体户。可以沟通
3.担保要求:可接受第三方抵押担保
4.公司要求:原则需要真实经营企业,注册满一年的公司或个体户。可以沟通
5.征信要求:近1年不超6个1,近3年不得有4,近半年的贷款审批查询次数不超6次
6.流水要求:流水可沟通
7.余额抵押:建行房贷及云贷客户可办理余额抵押(也就是二次抵押)
8.楼龄要求:商铺、写字楼不超25年,实际用途为住宅不超35年(从竣工之日算起
抵押物要求:
1.抵押物要求类型:商品房、别墅、公寓、写字楼
2.抵押物范围:有建行的地方基本都可以
3.楼龄:30年以内
能做到的抵押的优势:
1:渠道进件可以做到评估价9成,不按指导价。
2:可以空壳
3:年化利率4.25%,3年先息后本
4:网红盘能做
5:自有资金赎楼费万4到万5,赎楼时间可以控制在8天搞定
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