公积金将可异地贷款买房

　　据新京报、解放日报报道，继去年三部委下发通知实行公积金异地贷款后，记者昨日从住建部获悉，公积金异地贷款的具体操作程序已出台。对此，上海市公积金中心昨天表示，无论是上海公积金用于外地贷款，还是外地公积金用于上海购房，都还在研究中。业内人士普遍认为，这一公积金政策调整，对一二线城市影响有限，或将刺激三四线房地产市场。
　　需在缴存地提交申请
　　住建部近日出台的这份《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》要求，贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。职工本人或其委托人要向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心核实职工缴存贷款情况，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。住建部同时明确，办理异地公积金贷款，必须符合“从未使用公积金贷款，或首次公积金贷款已经结清”的条件。
　　接下来，贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实缴存证明信息。核实无误的＂，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。
　　支持异地购房需求
　　住建部通知强调，要求全国各省市区“推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益”。
　　去年，住建部、财政部、央行下发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续，并推进异地贷款业务。之后，湖南、山东、辽宁等省市出台了公积金异地贷款的政策，不过大都限定在省内。今年，长江中下游的长沙、南昌、武汉、合肥4个城市签署纲要，宣布相互之间执行异地贷款。
　　今年1月1日起，北京执行新政，在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款。
　　利好三四线城市楼市
　　国家统计局表示，当前，三四线城市房地产去库存化压力较大。这成为公积金异地购房政策出台不可忽视的背景。
　　中原地产研究部高级经理卢文曦表示，目前，房价较高的一线城市，公积金贷款“杯水车薪”，政策调整的效果微乎其微;相对而言，公积金异地购房的政策对三四线城市是利好，特别是一些在一二线城市工作并缴存公积金、而户籍在三四线城市的人才，将可能选择回家置业。
　　易居智库研究总监严跃进也支持这一观点。他表示，部分一线城市刚需购房者也可能就此转向周边小城市购房。
　　住房公积金的七大用途
　　用途一　购房
　　①不贷款购房可一次性提取公积金;
　　②商业贷款购房可提取公积金用于首付;
　　③商业贷款购房可提取公积金偿还本息;
　　④公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息。
　　用途二　建造、翻建、大修住房
　　在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前(含当月)的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。
　　用途三　租房
　　①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租;
　　②用公积金支付市场租房房租。
　　用途四　父母给儿女购房
　　未使用住房贷款购买自有住房，可提取父母公积金;
　　使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金;
　　使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房，支付首付款后可提取父母公积金。
　　用途五　销户提取全部余额
　　①离、退休的;
　　②农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁的;
　　③到国外、港、澳、台地区定居的;
　　④完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;
　　⑤领取失业保险金的;
　　⑥被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;
　　⑦住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;
　　⑧到所在市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的，可销户提取全部公积金余额。
　　用途六　纳入低保或特困范围的提取使用
　　职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。
　　用途七　治疗重大疾病
　　家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起1年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。