长沙近2周17项目开盘！呈明显两级分化！这些楼盘卖得好

　　近两周长沙内五区商品房供应面积约43.2万方，成交面积约44.98万方，其中商品住宅供应34.4万方，成交35.59万方，住宅供应量主要集中在9月底。
　　相比往年，今年并没有出现金九银十市场盛况，＂金九＂市场表现平淡，国庆前房企取证量有所上涨但涨幅不及预期，国庆期间市场竞争激烈而国庆期间区域来访量及成交量同比双降，从国庆假期各项目需求客户来看，客户对比和观望情绪愈加严重，买房主力客群以改善需求客户为主。
　　18个项目取证 总建面为34.4万方
　　近两周内五区商品住宅共18个项目取证，总建面为34.4万方，供应主要集中在开福区，供应约15.3万方，占比约44%；近两周商品住宅成交35.4万方，主要集中岳麓区约16.6万方，市场占比约48%。
　　近两周长沙内五区商品住宅供应34.4万方，成交35.44万方，成交均价13263元/㎡。截止至10月8日，长沙内五区商品住宅库存为473万方，去化周期5.4个月。
　　＂十一黄金周＂销售动态 以随到随销的持销抢客模式为主
　　＂十一黄金周＂房地产传统销售旺季，碧桂园、旭辉、龙湖、阳光城、华润、新城、润和城等大型品牌房企为纷纷开启花样国庆造势火哦的那个来吸引客流，碧桂园多城楼盘推出打折优惠，旭辉湖南八盘联动＂潮房节＂，龙湖长沙赣州双城联动，阳光城＂七日熟人节＂，华润长沙六盘联动＂嗨购节＂，润和城多盘联动显示钜惠，打响＂银十＂客户抢收战。
　　＂十一黄金周＂房企集中开盘项目不多，各大楼盘均以随到随销的持销抢客模式为主，各大品牌房企项目纷纷推出特价房和暖场造势活动。从国庆假期需求客户来看，买房主力客群以改善需求客户为主，热点板块高性价改善盘假期销量明显优于偏远刚需盘。从新房市场来看，由于国家整体调控趋严，叠加恒大时间和疫情冲击，客观观望情绪比较浓，国庆假期销售情况明显不达预期。
　　开盘项目呈明显两级分化 平均去化率61%
　　近2周共监控17个住宅项目集中开盘，共推出1946套房源，成交1188套，平均去化率61%。国庆期间开盘项目较多，大部分项目选择在9月30日集中开盘，开盘项目呈现明显两级分化。
　　去化较好的项目分布在配套醇熟的热点板块，如洋湖垸板块、省府北板块和隆平高科板块；去化较差的项目主要分布在位置较偏、配套不成熟的边缘板块，如谷山板块、麓谷板块和青竹湖板块。
　　国庆期间市场竞争激烈而区域来访量及成交量同比双降，从国庆假期各项目需求客户来看，客户对比与观望情绪较浓，买房主力客群以改善需求客户为主，热点板块稀缺住宅项目销量明显优于外围偏远区刚需盘。
　　龙湖春江天玺、美的正荣云樾、卓越洋湖晴翠三盘去化率达到100%。
　　分项目来看，轨道万科悦府10月7日首开7#9#115-170㎡小高层住宅196套，去化173套，去化率88%，精装均价约14000元/㎡，精装标准约2400-2500元/㎡。
　　1. 拿地：2021年6月1日，长沙轨道万科置业有限公司底价摘得[2021]长沙市052号雨花区黎托街道商住用地，成交总价126000万元，楼板价5256元/㎡。
　　2. 户型特征：115 ㎡、128㎡、142 ㎡和168 ㎡，2梯4户，115 ㎡热销户型，功能性舒适三房，三开间朝南，南面大阳台，各卧室均带飘窗，双卫生间，得房率较高，开盘即售罄； 168 ㎡ 4+1户型，五开间朝南，南向双卧室，主卧带衣帽间和独立卫浴，私密性佳。
　　3. 认筹情况：认筹刚需247组，非刚需202组，总计449组，认筹比2.2 : 1。
　　4. 开盘分析：
　　① 项目处于雨花区高铁新城热点板块，该板块处于长沙热区板块，交通便利，配套醇熟，项目总占地95123㎡，总建筑面积约30万方，容积率2.5，绿化率40%，由17栋17层小高层组成的低密度楼盘，项目精装标准带有新风+地暖+中央空调三件套。
　　② 双地铁配套，距离地铁2号线杜花路站直线距离约700米，距离4号线平阳站直线距离约800米；教育资源醇熟，项目与砂子塘魅力之城小学品牌（暂定名）已正式签约，周边还有南雅中学、雅礼雨花中学、南雅双语（川河中学）、广益实验中学。
　　③ 项目拥享旭辉mall、天虹CCMALL、山姆店、保利mall、溪悦荟、喜盈门范城，高铁吾悦广场，生活购物比较便利；项目2公里范围内有沙湾公园、塘河、浏阳河和环社区双面景观带，景观资源较好。
　　乐万邦康桥悦城：10月10日首开8#和10#推出124复式129平层高层住宅196套，去化151套，去化率77%，毛坯均价约9400元/㎡。
　　1. 户型特征：124 ㎡ 复式、129㎡平层，2梯4户，129 ㎡热销户型，功能性舒适四房，南北通透，三开间朝南，各卧室均带飘窗，双卫生间，南面大阳台和背面观景台半赠送，得房率约90%，开盘去化率89%。124㎡复式，楼下楼上四开间朝南，赠送面积较大，得房率约113%。
　　2. 认筹情况：认筹224组，认筹比1.14: 1。
　　3. 开盘分析：
　　① 项目处于岳麓区月亮岛热点板块，该板块处于长沙热区板块，交通便利，景观优质，项目总占地8.8万方，总建筑面积约30.5万方，容积率3.16，绿化率35%，项目规划14栋住宅、1栋写字楼、1栋酒店式公寓和1栋商业。
　　② 双地铁配套，距离地铁4号线湘江新城站直线距离约470米，距离月亮岛西站直线距离约310米；教育资源醇熟，项目自建优质幼儿园，周边2公里范围内有师大附中星城实验中学、金潇小学、师大附中星城实验一小等学校。
　　③ 项目1公里范围内有砂之船奥特莱斯、星巢娱乐购物中心，生活购物比较便利；项目距离月亮岛公园约1.5公里，2公里范围内有悦湖公园、银星湾公园、景观资源较好，居住舒适度高。
　　土地市场：供应4宗商业用地 成交市场比较冷清
　　近两周，长沙市六区一县无经营性用地成交，仅供应4宗商业用地，合计建面约26.54万方，其中位于梅溪湖二期的[2021]长沙市132号商业用地，竞拍条件较多，要求配建自持不少于5万方的集中购物中心，自持年限不低于5年，且要求竞得人或企业集团须拥有不少于2家世界500强企业。
　　近两周长沙六区一县新增4宗商业用地，其中位于岳麓区梅溪湖二期板块的[2021]长沙市132号商业用地，起始价30431万元，折合楼面价2080元/㎡，地块A区限高200米，拟建200米地标建筑。
　　长沙第二批集中供地后，近期土地市场比较冷清，近两周长沙六区一县无经营性用地成交。
　　保利天汇高居商品住宅榜首
　　成交金额达2.43亿
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