长沙第二次集中供地8宗地提前中止出让！5宗地有出价

　　据长沙市自然资源和规划局公告， [2021]长沙市105、106号宗地以及[2021]长沙市107号、117号、125号、129号 宗地终止挂牌。加之10月14日同样公告终止挂牌的 [2021]长沙市109号、110号宗地 ，截至10月18日下午17时，长沙市第二轮集中供地已有8宗地块终止出让。
　　根据挂牌公告，上述8宗地块涉及岳麓区3宗、开福区2宗、雨花区2宗、天心区1宗，均为住宅或商住用地。
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　　截止至发稿，长沙第二批集中供地已有 5宗地块有报价，分别为 [2021] 长沙市123号、 [2021] 长沙市124号、 [2021] 长沙市126号、 [2021] 长沙市108号、[2021] 望城区030号 。
　　【2021】长沙市108号
　　一线江景地块，限价11500
　　[2021]长沙市108号位于开福区湘江北路以东、兴联路以南、省水利厅母山基地以北，建面为12.4万方，容积率4.0，住宅毛坯限价11500元/㎡，土地挂牌最高限价50428万元，最高溢价率限制为15%。
　　地块为一线江景，临近秀峰山公园，景观资源丰富。交通通达度高，湘江北路连接南北，可通达全城。教育资源充足，周边有长郡开福中心、新竹第二小学。北边湘江壹号以大平层、别墅为主，南边的中欣楚天御府是改善大平层，将形成一定竞争。
　　地块对竞买人资质审查更严格，同时规定同一法定代表人的竞买人不得参加本宗地竞买，是对＂限制马甲＂做出的审查。地块为＂限地价/溢价竞自持租赁住房＂试点地块。
　　【2021】望城区030号
　　纯住宅地块，限价8000元/㎡
　　宗地为纯住宅地块，总建面约9.6万方，综合容积率约2.15。起始楼面价2200元/㎡，毛坯限价8000元/㎡。
　　宗地由2个地块构成，地块一容积率≤2.0，地块二容积率≤2.4。该宗地要求竞得人应配建不少于9597平方米住宅作为租赁住房，同时还要建设好配套幼儿园。
　　当前地块周边在售项目有澳海望洲府、澳海文澜府、大汉汉府、大汉汉园、光明碧桂园培文府等，均为毛坯销售，均价在7000-8000元/㎡左右。地块毛坯限价8000元/㎡，未来整体有一定的竞争压力。
　　[2021]长沙市126号地块紧邻洋湖湿地公园住宅限价11800元/平米
　　[2021]长沙市126号地块位于湘江智谷板块，紧邻洋湖湿地公园，宗地土地最高限价14.11亿元，住宅最高限价11800元/平米。
　　宗地建面为33.62万方，容积率为2.66，起始楼面价3696元/平米，最高可实现楼面价4196元/平米。
　　宗地挂牌条件较为苛刻，具体为：
　　（1）为确保湘江智谷·东山湾国际新城片区开发品质与形象展示，需具备单个项目规划用地面积不低于7平方公里的片区开发经验，且具备绿色节能低碳能力与经验，至少获得3个三星级绿色建筑证书，并至少运营一个已获得住房和城乡建设部＂国家绿色生态示范城区＂批复且通过省级以上住建管理部门（含省级）组织验收的项目。
　　（2）竞得人须配建4条城市道路、1个学校和1个公园，配建工程总费用37134万元。
　　126号地块周边详情
　　配上来看，地块主要依靠洋湖垸板块配套，商业、教育以及景观资源较好，但交通上目前还是以自驾为主。
　　宗地景观资源较为优越，紧邻靳江河，且周边还配套又联江公园、洋湖湿地公园等等；另一方面宗地所在板块未来将建成人工智能科技城，未来产业资源较好。
　　市场上，项目紧邻洋湖垸板块，其周边项目均价在12000-18000元/平米之间，项目11800元/平米的限价相对处于低位，但其位置也相对较偏远，未来竞争压力较大。
　　【2021】长沙市123号
　　中心城区，须无偿返还80000方地上物业+16776万方地下车库
　　【2021】长沙市123号地块，地处天心中心板块，位于天心区赤岭路街道规划新城路南北两厢，为商住用地，由2块住宅用地和1块商业商务用地组成，住宅用地容积率均为3.0，商业商务用地容积率为5.0。总出让面积约5.73万㎡，总规划建筑面积约18.71万㎡。
　　来源：长沙市国土资源网
　　挂牌条件中，要求配建一所幼儿园，竞得人须无偿返还80000平方米地上安置物业，16776平方米地下车库安置物业。
　　来源：长沙市国土资源网
　　该地块位于中心城区，地块南面为南郊公园，西面据湘江直线距离约800米，景观资源较好。周边住宅小区较多，大多已交房入住，在售的有新力铂园（精装高层14500元/㎡）、万润时光里（毛坯公寓8600元/㎡；非毛坯公寓10300元/㎡）、力高·凤凰新天（毛坯loft公寓12000元/㎡），北面的绿城项目尚未开盘，在售住宅较少。周边商业有南郊生活广场、平和堂、凯德广场等，地块毗邻仰天湖金峰小学，据省第二人民医院直线距离约2.5km，生活配套较完善。
　　该宗地块挂牌须知中规定＂住宅（毛坯）销售均价按改善性住房进行价格监制＂，综合考虑地块素质，适合打造改善型住宅产品。
　　【2021】长沙市124号
　　挂牌条件要求多，刷新板块住宅限价
　　长沙市124号地块为纯住宅用地，容积率2.2，绿地率40%，限高45米，总建筑面积约6.97万方。住宅（毛坯）最高限价为11000元/㎡。
　　来源：长沙市国土资源网
　　挂牌条件中，要求提供不少于45000平方米房源进行优惠价格销售；配建两条市政道路；无偿配建3500平方米房源并无偿返给天心经开区管委会；无偿完成南城公园的建设；配建不少于3540平方米租赁用房。
　　来源：长沙市国土资源网
　　124号地块位于大托板块，距离1号线尚双塘站不远，但是周边医药公司、电机厂、家具城、物流园分散包围，未来可能受到一定的噪音污染。周边在售的项目有，和泓融成府（毛坯高层9500元/㎡），橘郡礼顿山（毛坯洋房10900元/㎡），蓝光雍锦府（精装洋房11500元/㎡），卢浮原著（毛坯高层8500元/㎡），长沙中交世通国际（尚未开盘），地块限价较周边住宅成交均价高。地块周边生活配套尚可，商业有环宇城、友阿奥特莱斯；教育方面，长郡天心实验学校距离地块约1.5km左右。
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