据长沙市自然资源和规划局公告, [2021]长沙市105、106号宗地以及[2021]长沙市107号、117号、125号、129号 宗地终止挂牌。加之10月14日同样公告终止挂牌的 [2021]长沙市109号、110号宗地 ,截至10月18日下午17时,长沙市第二轮集中供地已有8宗地块终止出让。 根据挂牌公告,上述8宗地块涉及岳麓区3宗、开福区2宗、雨花区2宗、天心区1宗,均为住宅或商住用地。 打开网易新闻 查看更多图片 截止至发稿,长沙第二批集中供地已有 5宗地块有报价,分别为 [2021] 长沙市123号、 [2021] 长沙市124号、 [2021] 长沙市126号、 [2021] 长沙市108号、[2021] 望城区030号 。 【2021】长沙市108号 一线江景地块,限价11500 [2021]长沙市108号位于开福区湘江北路以东、兴联路以南、省水利厅母山基地以北,建面为12.4万方,容积率4.0,住宅毛坯限价11500元/㎡,土地挂牌最高限价50428万元,最高溢价率限制为15%。 地块为一线江景,临近秀峰山公园,景观资源丰富。交通通达度高,湘江北路连接南北,可通达全城。教育资源充足,周边有长郡开福中心、新竹第二小学。北边湘江壹号以大平层、别墅为主,南边的中欣楚天御府是改善大平层,将形成一定竞争。 地块对竞买人资质审查更严格,同时规定同一法定代表人的竞买人不得参加本宗地竞买,是对"限制马甲"做出的审查。地块为"限地价/溢价竞自持租赁住房"试点地块。 【2021】望城区030号 纯住宅地块,限价8000元/㎡ 宗地为纯住宅地块,总建面约9.6万方,综合容积率约2.15。起始楼面价2200元/㎡,毛坯限价8000元/㎡。 宗地由2个地块构成,地块一容积率≤2.0,地块二容积率≤2.4。该宗地要求竞得人应配建不少于9597平方米住宅作为租赁住房,同时还要建设好配套幼儿园。 当前地块周边在售项目有澳海望洲府、澳海文澜府、大汉汉府、大汉汉园、光明碧桂园培文府等,均为毛坯销售,均价在7000-8000元/㎡左右。地块毛坯限价8000元/㎡,未来整体有一定的竞争压力。 [2021]长沙市126号地块紧邻洋湖湿地公园住宅限价11800元/平米 [2021]长沙市126号地块位于湘江智谷板块,紧邻洋湖湿地公园,宗地土地最高限价14.11亿元,住宅最高限价11800元/平米。 宗地建面为33.62万方,容积率为2.66,起始楼面价3696元/平米,最高可实现楼面价4196元/平米。 宗地挂牌条件较为苛刻,具体为: (1)为确保湘江智谷·东山湾国际新城片区开发品质与形象展示,需具备单个项目规划用地面积不低于7平方公里的片区开发经验,且具备绿色节能低碳能力与经验,至少获得3个三星级绿色建筑证书,并至少运营一个已获得住房和城乡建设部"国家绿色生态示范城区"批复且通过省级以上住建管理部门(含省级)组织验收的项目。 (2)竞得人须配建4条城市道路、1个学校和1个公园,配建工程总费用37134万元。 126号地块周边详情 配上来看,地块主要依靠洋湖垸板块配套,商业、教育以及景观资源较好,但交通上目前还是以自驾为主。 宗地景观资源较为优越,紧邻靳江河,且周边还配套又联江公园、洋湖湿地公园等等;另一方面宗地所在板块未来将建成人工智能科技城,未来产业资源较好。 市场上,项目紧邻洋湖垸板块,其周边项目均价在12000-18000元/平米之间,项目11800元/平米的限价相对处于低位,但其位置也相对较偏远,未来竞争压力较大。 【2021】长沙市123号 中心城区,须无偿返还80000方地上物业+16776万方地下车库 【2021】长沙市123号地块,地处天心中心板块,位于天心区赤岭路街道规划新城路南北两厢,为商住用地,由2块住宅用地和1块商业商务用地组成,住宅用地容积率均为3.0,商业商务用地容积率为5.0。总出让面积约5.73万㎡,总规划建筑面积约18.71万㎡。 来源:长沙市国土资源网 挂牌条件中,要求配建一所幼儿园,竞得人须无偿返还80000平方米地上安置物业,16776平方米地下车库安置物业。 来源:长沙市国土资源网 该地块位于中心城区,地块南面为南郊公园,西面据湘江直线距离约800米,景观资源较好。周边住宅小区较多,大多已交房入住,在售的有新力铂园(精装高层14500元/㎡)、万润时光里(毛坯公寓8600元/㎡;非毛坯公寓10300元/㎡)、力高·凤凰新天(毛坯loft公寓12000元/㎡),北面的绿城项目尚未开盘,在售住宅较少。周边商业有南郊生活广场、平和堂、凯德广场等,地块毗邻仰天湖金峰小学,据省第二人民医院直线距离约2.5km,生活配套较完善。 该宗地块挂牌须知中规定"住宅(毛坯)销售均价按改善性住房进行价格监制",综合考虑地块素质,适合打造改善型住宅产品。 【2021】长沙市124号 挂牌条件要求多,刷新板块住宅限价 长沙市124号地块为纯住宅用地,容积率2.2,绿地率40%,限高45米,总建筑面积约6.97万方。住宅(毛坯)最高限价为11000元/㎡。 来源:长沙市国土资源网 挂牌条件中,要求提供不少于45000平方米房源进行优惠价格销售;配建两条市政道路;无偿配建3500平方米房源并无偿返给天心经开区管委会;无偿完成南城公园的建设;配建不少于3540平方米租赁用房。 来源:长沙市国土资源网 124号地块位于大托板块,距离1号线尚双塘站不远,但是周边医药公司、电机厂、家具城、物流园分散包围,未来可能受到一定的噪音污染。周边在售的项目有,和泓融成府(毛坯高层9500元/㎡),橘郡礼顿山(毛坯洋房10900元/㎡),蓝光雍锦府(精装洋房11500元/㎡),卢浮原著(毛坯高层8500元/㎡),长沙中交世通国际(尚未开盘),地块限价较周边住宅成交均价高。地块周边生活配套尚可,商业有环宇城、友阿奥特莱斯;教育方面,长郡天心实验学校距离地块约1.5km左右。 免责声明:头条号"安长沙"为网易房产长沙站运营媒体矩阵,本平台仅对上述信息进行采集、编辑,不对该信息内容的真实性负责。来源:长沙市国土资源网 网易房产长沙综合整理 ,版权归原作者所有。因时间、市场、政策等信息会发生变化,以上内容仅供参考,不作交易和服务的根据。文章部分图片与文字均来源网络,如有版权问题请5个工作日内联系作者删除,作者邮箱kwyfccs@163.com。