城发恒伟底价12。1亿摘得高铁西马桥河路东组团商住地

　　10月19日，长沙迎来第二批集中供地，长沙第二批集中供地的29宗地块中，已有8宗地块中止挂牌，8宗地块终止，剩13宗地块在正常挂牌。上午9时， 位于高铁西的[2021]望城区029号地块，被长沙城发恒伟置业有限公司以底价121058万元摘得，成交楼面价2700元/平，住宅毛坯限价10500元/平 。
　　【2021】望城区029号
　　马桥河路东组团，限价10500元/㎡
　　宗地为商住用地，总建面约44.83万方，商住比约为1.4:8.6，综合容积率约2.8。竞买条件明确规定要求，竞得人应配建不少于38557平方米住宅作为租赁住房。起始楼面价2700元/㎡，毛坯限价10500元/㎡，刷新片区记录。
　　该地块是此前长沙高铁西城重点招商地块马桥河路东组团，地块由3宗小地块构成，分别为E06-E113、E06-E108-1、E06-E108-2。
　　来源：长沙高铁西城官微
　　地块位于高铁西城片区重点开发区域内，与高铁西站（在建）直线距离约1.3KM，临近规划地铁2号线、10号线、12号线，生活与交通便捷；马桥河路东组团规划中小学各一所，其中中学（初中）规划36个班，小学规划42个班，拟引进优质品牌教育资源，未来成长无忧。东侧紧靠马桥河风光带、北侧拥有一线黄金河绿带景观视野，生态环境优越；周边产业基础雄厚、商业休闲配套逐渐丰富。
　　马桥河路东组团中学、小学效果图
　　来源：长沙高铁西城官微
　　从周边土地市场来看，地块周边5公里范围内有两宗商住地块成交，均为澳海集团竞得，楼面价近两年上涨119%，住宅（毛坯）限价也从6500元/㎡→8200元/㎡→10500元/㎡。从新房市场来看，周边3公里范围内在售项目较少，库存较低，近两年土地成交也不多，整体未来竞争压力较小。综合地块自身条件，再加上从高铁西站片区规划来看，未来地块面临竞争环境较好。
　　此外，根据长沙高铁西城官微消息，该组团地块为片区首推＂住宅+商业＂项目，将作为片区重点项目，打造成高端综合性社区。
　　马桥河路东组团城市设计概念效果图
　　来源：长沙高铁西城官微
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