深房理是微博ID名,本名某某峰。著名房产专家 ,微博大V ,深房理信息技术(深圳)有限公司创始人 ,曾获得"微博2019V+价值榜年度大V "等荣誉称号。 深房理,相比于以往的集资买房,深房理的套路就是通过证券化工具,实现交易全链条加杠杆。深房理先将自己的会员的资金集中变成一个庞大的蓄水池,然后面向借贷的会员放贷,从中收取一定的收益差价。 而且在购房之初,会员发布招募广告寻找股东或合伙人,目的就是为了共同购房并签订协议。紧接着,依照各自的出资比例,划分并持有相应比例的房屋"股份"。也就是说,这些会员买的不是实实在在的房屋主体,而是将房子变成纯粹的投资品,参与者分摊入资成本,共享后续房价上涨及套现的收益。 购房成功后,会员同样可以在平台发布房屋"股份"转让的相关信息,也就变成了击鼓传花的游戏。后进场的会员如果抱持着对房价继续暴涨的预期,就会与原始会员进行所谓"股权"转让。 这一模式让参与其中的深房理会员规避监管,比如个人资格并不符合,却可以与有资格但缺乏资金的会员"资源互补",从而成为目标房源的共同股东。 简单的说就是众人报团炒房。 所谓的众筹炒房,就是把一套房子看做是一家公司,并且向公众征集资金来购买房产,比如一套房子1000万,可以把他平分成20个股份,每个人50万,房产证上写一个人的名字,另外19个人再与这个人签署代持协议,一套1000万的房子就到手了 一个人的经济实力有限,买一套房子属实能力有限。众人一起买房就不存在这种问题了,提前看好好的房源,众人一起出手。 众人一起分摊贷款,这样很容易就买下了一套房。 尝到甜头后,干脆个人贷款。众人一起进行炒房。 其实每个城市都有类似于"深房理"这样团体,或者组织,而且不在少数!只不过"深房理"被暴露了而已!而且还有不少超过"深房理"的大鳄没有浮出水面。不然一个"深房理"能推动多少房价,只能推动局部房价!连一个城市的房价都推动不了!能推动全国房价大幅度上涨,背后的有多少个"深房理",这才是关注的重点。 众筹炒房基本步骤与优势 第一、寻找优质房源。现在的房产软件出现不少。寻找房子就容易太多了。先去各个高档小区,或者学校旁,或者出行方便的小区。有良好的升值空间的小区。其实很多炒房客与房产中介和售楼部都有私下合作。一个想卖房,一个想买房。 第二、垄断优质房源 1、垄断一手新房 将各种优质的小区里的房子。付个首付,以最低代价拿下房子。其实不止炒房客在垄断优质房源。房产中介,有不少公司也在垄断优质房源。 由于有的城市限购,上有政策,下有对策。假结婚的,假离婚的。通过这种方式来炒房的也不在少数。 2、垄断二手房(租赁和买卖) 不止炒房客在垄断,更多的是房产中介在垄断。甚至很多公司在垄断。基本稳赚不赔,谁不想干。垄断二手房现在的利润更高。最主要的是见效快 第三、各种噱头进行提高房价 学区房,地铁房,海景房,等等诸如此类的噱头。最主要的想造成稀缺资源,迫使你尽快买房 第四、以贷养房,因为众人一起分摊,贷款没多少。个人向银行借贷。一个借点。众人下来也不少。不止个人在以贷养房,甚至有的公司也在这么干。 经营违规贷流入楼市是由来已久的炒房伎俩。激进的炒房客,会将房子循环抵押申请经营贷。比如1000万元全款买入一套房子,将该房抵押可贷出700万元;将700万元再次购房,又可抵押贷出490万元。如此循环往复,炒房资金杠杆被放大。眼下银保监部门正在严查违规经营贷,过去的这种套路或许也将走到尽头。 第五、寻找接盘侠 1.可以交给中介,帮忙打理交给售楼部,帮忙卖房 3.自己发布出售房源,现在自媒体这么方便,很多炒房客都有自媒体,而且粉丝不少。 第六、信心 所有炒房客都坚定信心,房子只会涨,不会跌。借钱炒房也在所不惜。 第七、炒房战略眼光(瞄准三四线城市) 明眼人现在都看到一、二线城市房价已经基本到了天花板。投入资金大,而且不一定很快能能有收益。而且政府已经意识到这个问题了!聪明的人已经开始跑路了! 集中向三四线城市开火。造成很多三四线城市的房价,忽然莫名其妙的开始疯涨。 包括一手房、二手房通通在涨!涨的莫名其妙! 楼盘开发商大批入驻,二手房产很多大量进来。 为什么这些炒房客,房产中介,开发商都瞄准三四线城市。 1、低投入,高回报。本来3000-4000/平米。由于他们的介入很快房价蹭蹭上涨,迅速翻了好几倍。房价迅速过万,甚至更高。 2、三、四城市政策宽松。一、二城市不能做的,三四线城市可以。 3、广阔天地大有作为。 第八、互联网炒房。 现在的房产软件也比比皆是。 现在的互联网可以说渗透到各行各业。炒房客当然少不了!一有点风吹草动,马上通过互联网放出风去!制造舆论,让人们紧张起来,迅速买房!可以说互联网炒房传播快、力度大、效果好。 "深房理"爆出来之后。难道就没有别的炒房客组织了嘛。房产投资理财的依然不在少数。相信仔细搜一搜还是能发现一些的! 有的已经转到了幕后,进群或者别的地方。总之换汤不换药!依然投资理财炒房,只不过变得隐秘了而已。 第九、隐秘性强,不容易监管。 他们有的没有注册公司,都是个人。个人买卖房产怎么监管。即使注册了,也是小公司,谁会注意小公司。最重要的就是可以避税。隐秘性强,只要不出现内鬼,别人举报,一般不容易发现 第十、低投入,高回报,风险低,见效快! 投入不多,回报率高,而且风险很低。基本绝大部分人认为,房价只会涨不会跌。这是别的生意买卖所不能比的。房价上涨的速度可能几天一个价甚至一天一个价。 然而"深房理"只是高价房里炒房客中的一个小角色而已。高价房的原因在前期文章中详细论述过! 以上资料数据来源于网络,以上所叙述仅代表我个人看法与想法!如有不对的欢迎评论区留言指正!