大连现在哪里投资房子有潜力？

　　我给你点建议，第一不要选老破小，虽然位置好，但是以后很麻烦，居住环境差，没有电梯，最重要的是房龄过长，住进去几年想换房银行都会评估你房子的价值，现在大部分城市银行给老破小房子最长贷款1520年时间，首付比例4050！这样的房子以后出手会非常麻烦！
　　第二一定要避开公寓，就算是好地段也不行，因为公寓类的房子税费非常高，用电用水都是商用的，最主要的没有天然气，这样的房子升值潜力太小了，以后出手很麻烦，公寓类房子不但税费高升值潜力跟商品房是没法比的！就拿北京来说北京公寓类房子已经禁止出售了，而且公寓类跟住宅价格最多可以相差一倍的价格，如果是投资买来出租，那更没必要，贷款的利息跟房子的升值差不多持平！投资小户型商品房也不要公寓！有那钱不如在银行买个理财来的快！
　　第三不要买学区房，好多人说你知道个屁，大家都在买学区房，价格更高！升值也快！可以说现在还可以买，但是别忘了国家已明确表示，以后会阶段性划片进校入学，也就是说以后不是固定学位了，今年可能轮上你，明年不一定就可以上！现在好多城市已经出台政策了！学区房发挥不了它的作用！买来干嘛？好多学区价格非常高！买过来以后脱手可能非常难！
　　第四不要买规划的地铁房，因为规划终归是规划，只要没通车都可能会变！19年沈阳很多人买了假地铁房，现在只能砸手里了！大连规划的4号线！好多二手房就开始蠢蠢欲动了！地铁2号线二期都多少年了！你要是买了那的房子不得闹心死啊！
　　给你点建议，买什么样的房子！
　　买商圈的房子，尤其是有大型商业的地方，因为这种地方人多，所有人都往这里聚集，另外出行购物非常方便，这种地方房价抗跌能力非常强！
　　买地铁房，随着城市的发展各大城市都在搞公共交通，以后公共交通是出行必备首选，北京的地铁非常发达，人流量非常大！去哪都非常方便，大连也是出了名的堵城！地铁房上班很方便，另外地铁房一般租金都非常高！不论是投资还是自主是最好的投资首选！地铁房是1公里范围内，别买假的地铁房！
　　打开地图，用混合图看，买道路多的地方！因为越是道路多，说明基础好！医院，商圈，学校，地铁肯定都是完备的！道路少的地方肯定还没开发起来！买了偏僻的地方，过了几年可能还是那样，说不好听的，位置太偏僻鸟不拉屎的地方，就算发展也是需要时间的！
　　买户型好些的房子，不要异类房子！比如平行四边形的房子，比如个别房间是三角形的！这些房子自住都非常不方便，何况是你卖给其他人呢？就算卖了，也是价格大打折扣的！
　　能买二手房不要期房，二手房大部分都是装修好的，直接就能住，可能有点需要修整也不用自己花钱去装修了，因为现在大部分二手房都是一手房的价格，没有把装修费算进去，现在普通装修一下就要45万！这些钱留着还不如干点别的呢！还有二手房房本是有时间的，大部分城市为了限购，把房本满两年或者5年才允许出售，二手房大大减少了时间，住25年想换房也随时出了，买了期房的房本很多都遥遥无期，有甚者10年以上都没有房本，这样的房子买过来就是闹心的！
　　房子选好了，不但有居住属性，还有投资属性，其实还有很多，打字累了！希望能帮你选到最佳位置的好房！
　　个人觉得大连市内的甘井子区，比较适合普通工薪家庭投资买房。
　　大连市内的沙河口区、中山区、西岗区基本已经没有开发空间，新建楼盘比较少，即使有新楼盘，房价也在每平方米2万元以上，对一般工薪家庭来说，买房费用较高，还贷压力较大。
　　高新园区，交通状况不佳，拥堵严重；东港新区，环境清幽，但房价也是贵的很。
　　旅顺口区、开发区、金州区都离市区相对远些，属于大连市的周边区域，不再我的考虑范围。
　　所以，结合上述分析，还是觉得甘井子区地理位置还比较适合居住在大连市内的普通家庭购房考虑。
　　甘井子区行政区域划分面积大，有新开发楼盘的空间，因为离市区较其它几个区相对远一些，房价上也能相对便宜些，很有投资潜质，现在来看离市区远一些，但四、五年后，会有地铁两条线路开通，升值空间还是蛮大的。
　　我的考虑是基于普通百姓，推荐去甘井子区首选房，很有钱的人不在考虑范围，不喜勿喷。
　　高新园区，人文素质高，年轻人多，需求量大。现在投资首先考虑的就是学区。而高新园区附近的比较好的学区有四个：双语学校，圣克拉的理工附属学校，大华锦绣华城的辽师二附和高新一中。其中双语学校已经摇号，而且实行摇号前房价已经大涨一波，未来的成交量不会太高。高新一中已经饱和，中心小学一个年级将近20个班，如此大校，管理肯定存在问题。现在只剩下圣克拉的理工附和大华锦绣华城的辽师二附。现在的房价看来，圣克拉略胜一筹，因为学校经过几年的沉淀，成绩还不错。但是需要注意的是，圣克拉的理工附出的成绩，不单是圣克拉的住户，学苗有一大半是大华锦绣华城的。而且圣克拉的学校只是一个分校，因为近年成绩不错理工才给挂名的。辽师二附虽然是新校，但是人家毕竟老大连人都知道，当年还在黑石礁校区的时候，那是秒杀理工附中的。比现在的辽师附中（高中）名气要大的多。而大华锦绣华城的学苗的成绩已经在圣克拉的理工附得到了验证。辽师本身就是出老师的地方，师资力量会差吗？我最看好大华锦绣华城。
　　大连7次普查结果可以参考，在高新区60岁以上老人占比14。98，中西沙的老年人占比都是25以上大连整体是24。71，大连现在属于快到中度老年化社会了，一般百分比在20以上是老年化了从这里看到整个大连就高新区还没有进入老龄化社会大连高新区人口在30万左右，比中山区西岗区人少一些过去10年，金普，甘井子，高新区人口是增长的
　　要说大连现在那里投资房子有潜力？必然是学区房了。尤其是小学和初中都是重点学校的，其附近的房子价格真的是很贵的。
　　既然是学区房，那么，就要盘点一下大连市内的那些重点的小学或者初中。
　　西岗区的三十四中，三十七中，甚至西岗中学都是西岗区的公立重点初中，这三所初中学校的附近的房价都是非常贵的。除此之外，和三十四中对口的红岩小学，周边的房价也很贵。我二姑家在唐山街的松山寺附近有套房子，也就不到40平，采光和朝向都不好，就是这么一套房子，卖个两万七一平是没啥问题的，毕竟，附近有34中嘛。
　　但是，不得不说，三十四中附近新楼盘少，大都是老楼，投资是有挺大风险的。
　　三十七中附近倒是有新楼，但是，据说，三十七中成绩有些不太稳定，附近的楼盘有降价的趋势。
　　中山区的九中和三十九中附近的楼盘价格都是非常昂贵的。中山区的某些住户，既能上中山区中心小学，又能上九中，这样的楼盘价格更是昂贵，目前价格高于30000一平。如果你孩子厉害，能考上二十四中，那么，恭喜了，中心小学，九中，二十四中，一条龙，这样的房子就算留着租出去，给家长为孩子陪读也是很赚钱的。
　　我们有个同事家在中山九号住，真的太赚了。对面铁路医院，看病方便。如果有孩子，还能上九中，她家房子老值钱。不过，遗憾的是，这名职工没结婚。
　　三十九中比九中差了一个档次，所以，其附近楼盘的价格比九中附近便宜不少。但是，也是不错的。
　　沙河口区的七十九中和二十一中都是重点初中，其附近的楼盘价格也挺贵的。尤其七十九中，还有个附属小学，附近的房子也是受着小学和重点两个学区，其附近房子的价格也挺贵的。
　　甘井子区的八十中和七十六中都是重点初中。八十中附近的新楼盘较多，挺适合投资的。我同事有买鹏辉的房子的，就是考虑孩子以后能上八十中。
　　七十六中也很不错，但是，周边大都是老房子，投资要谨慎。
　　所以，从目前情况看，在大连，投资重点小学或者重点初中甚至是小学和初中都是重点学校附近的房子无疑是最赚钱的，尤其是新房，升值潜力大。不过，买这样的房子，价格不菲，也得注意。
　　图片里的作者最后一句话说：选房子要再三强调地角、没有错。大连市内有交通、医院、商场的优势，但体育新城在这几个方面恰恰有过之而无不及。交通有高铁北站、将来有6条轨道地铁线路、有北站综合交通枢纽（长客长途巴士站、有海上新机场及其交通网络），有2个高速公路出入口、有渤海大道、国道以及周边主干道；有医疗卫生中心和新华医院；商业购物方面有招商花园城和中华城商业综合体项目；除了以上这些，还有体育中心十大场馆，足球青训基地球场；还有夏丽高尔夫球场；还有夏家河子海滨公园浴场。这里因为四周都是大型设施，没有嘈杂的噪声来源、所以很安静；这里离夏家河子海滨很近，北边是渤海岸边，渤海及西北方向吹上岸的是第一手的清新的海风，所以春夏秋季都很凉爽，空气质量格外好；总之，这里是富有灵气之地，很宜居。体育场馆给富有活力的年轻人提供了休闲健身娱乐的场所。确实是具有现代化居住概念的理想场所，只有高瞻远瞩、眼光超前的人才能感悟出它超人的优势与魅力所在！懂的人自然懂！体育新城加油大连加油
　　我觉得小平岛也可以学区房，（月半湾），新楼盘6月份能开盘吧。现在已经收工可以参观了。
　　不差钱别墅更好了
　　主要感觉人的素质高一些
　　大连包括市内五区（中山区，西岗区，沙河口区，甘井子区，高新园区），开发区，旅顺口，普兰店，瓦房店。全市成交均价13655元，来源于贝壳网昨日数据。在大连，最值钱的并不是新楼盘，而是学区房。9中，34中，学区房挂牌价都已经4万多了，而其他老旧楼房，因为好学区的存在，也都很贵，完全超过了实际价值。在这样的供需严重失衡的环境下，房价虚高不下，真正有购房需求的人买不起房子，而那些炒房子的人买完之后就空着不住，等着继续升值。物极必反，当房子被炒到一定程度的时候，势必会直线下降，和股市一样，进入到熊市。到时候别说买房子增值了，房子砸在手里都卖不出去了。
　　大连最有潜力的就是学区房，小学、中学很多人打破脑袋想进的，但是没有学区房，咋进，只能咬牙买房子。学区房房价也是非常贵的，高于三四万的比比皆是。
　　如果是普通工薪阶层买甘井子区压力比较小一些，而且现在积极促进甘井子发展，以后商圈和配套会越来越成熟的，房价也会涨的。现在基本上都是一万三四了，还有更贵的呢。当然也有便宜的一万一二左右的，这种价位的房子太少了。
　　中山、沙河口市内区域比较贵，旅顺、开发区离市内比较远，会相对便宜一些，这两者开发区是比较有发展空间的，房子潜力会很大。
　　我认为大连的房地产市场有很大的泡沫成份。市内的房子已经限购，价格也是高不可攀。开发区和金州九里区域，还有可开发土地。二者的房价比较，开发区要高一点，现在的开发区，由于产业调整，外资企业越来越少。常住人口流出很多。但是，高峰时段道路拥堵严重，上下班路上的时间花费太多。现在开发区的成熟社区屈指可数，就几个。离金马中心远的地方正在开发。目前有学区概念的小窑湾区域，是个可考虑的地方。能在周边就近就业的公司很少。