央妈放了4万亿的水，房价又要飞起？别再听房地产大V们的忽悠了

　　1hr央行的一份数据表明：2022年1月份，人民币贷款余额增加了3。98万亿元。
　　很多大V和主流财经媒体，就据此夸大其词，鼓吹新4万亿就要来了，房价又要一波飞起。
　　这种说法，看似很鸡血，让有房一族和近期想上车买房者，心潮澎湃；但其实这些大V的说法，有着三个重大逻辑陷阱。
　　一，2008年的4万亿，和2022年的4万亿，不可同日而语。
　　2008年，中国GDP只有32万亿人民币，4万亿占比12。5。而2022年，中国GDP预计将高达120万亿人民币，4万亿占比只有3。3。
　　把一桶水，倒入一个鱼缸里，和倒入一个大湖中，起到的作用，能一样吗？
　　如果非要说4万亿是放水，那2022年的4万亿，对中国房价的推涨作用，将非常有限；毕竟，经济水池大了很多，你这4万亿根本不够看。
　　2hr二，1月份人民币贷款增加3。98万亿元，看起来很多；但是不是真的很多，需要对比。
　　就像《唐伯虎点秋香》里的巩俐，单看也就一般，但放到丑女堆里，简直美如天仙了。
　　事实上：1月份作为一年之始，一向都是政府和企业制定全年投资计划，向商业银行融资的集中爆发期。我们去看央行数据，几乎每一年的1月份贷款增加额，都遥遥领先其他月份。
　　如果我们再看2019年、2020年、2021年1月份的新增贷款额，数据同样大得惊人，分别是：3。56万亿元、3。48万亿元、3。81万亿元。
　　从数据上来看，2022年1月份的3。98万亿元，并没有比其他年份的贷款额，高很多，同比2021年增长4。5，属于相当正常的增长速度。
　　大V们非要说3。98万亿元，是大放水；那2019、2020、2021年都在放水？既然一直在放水，房价怎么没起来？这不科学呀。
　　3hr三，即使我们把分析范围缩小到房地产一个行业来看，货币放水的论点，也站不住脚。
　　1月份：中国房地产贷款新增约6000亿元，环比2021年第四季度月均水平增加了3000亿元；房地产行业融资额增加了1倍，看起来好像是放水了。
　　但是，同比2021年第一季度月均水平（8600亿元），1月份的房地产融资额，还减少了2600亿元。
　　这说明啥？这说明，所谓的放水，根本不存在，属于房地产大V的忽悠。
　　1月份房地产贷款环比增加，只是在经历去年下半年严格的监管后，政策上稍微松动一下，房地产融资额的触底反弹而已，远未恢复到正常水平，更何谈放水？
　　所以，我这里要预警下那些鼓吹房地产的大V们：适可而止吧，不要为了利益，迷惑不明真相的群众，上你们的贼船。
　　高房价发展到今天，已经透支了太多中国经济增长的发展潜力，耗尽了中国老百姓的储蓄，再放水撑房价，那真的属于竭泽而渔，后患无穷。
　　因此，个人相信：我们调控、监管房地产的战略定力，一定会保持。那些再想炒房、作房，想要靠高房价割老百姓韭菜的投机者，都去喝西北风吧。