作者:Skill团队 编辑:解题宝宝 薇娅 · 房产 · Tips · 观点 ⏱8 mins 宜思考 大家好,我是解题宝宝。 听说,淘宝第一主播薇娅卖房"翻车"了。 近日薇娅将目光投向——卖房,选品为杭州某地产商的公寓,还多次说过"划算"、"便宜"、"真的很好"、"我自己都想买"。 据介绍,该公寓优惠后的单价在22500~23500元/平方米,而周边的二手房挂牌价在35000元/平方米以上。 再加上这次卖的"买房兑换券",在原有基础价额外96折,相当于总价83折,还送2年物业费,算下来每套房优惠20万左右。 听上去这么香的房子,但当晚只售出800多张购房券,一天内更有200+人退款?! 解题宝宝帮大家划出两个"坑"点吧。 第一,这是公寓,不是住宅! 公寓意味着产权只有40年、不能落户、水电通常为工业价格、二手转让水费高等缺陷。 所以公寓的市场价,会远远低于同区域的住宅。 而直播中经常拿它与周边的二手房价格对比,根本没有可比性。 对于普通人来,买房是涉及上百万资金的人生大事,怎能忽略升值空间,钱又不是大风刮来的。 第二,薇娅在预告中说"(房子)对面就是那个区最好的学校",听上去好像是"学区房"? 并不是,由于公寓无法落户,所以它不是抢手的学区房。 疫情过后,越来越多人说:"无论有钱没钱,一定要买房!" 深圳、苏州,更出现售罄的购房热潮,现在真的是买房的最好时机吗? 01 2020年适合买房吗? 2020年可以说是灾难重重。 在疫情的蔓延下,房地产行业暂停举办集中宣传、促销等公众聚集活动,甚至还冻结了楼市交易,一度陷入冰点。 但,危中有「机」。 近日,#一线城市房价下跌# 频频上热搜。 再加上从"薇娅线上卖房"事件中,我们能看出房地产企业想尽快回笼资金,为了吸引更多购房者,愿意主动降价。 除此之外,政府还出台不少对我们有利的新政策。 譬如2月1日,央行联合财政部、银保监会、证监会、外汇局发文《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》。 其主要内容是加大货币信贷支持力度,保持流动性合理充裕,央行开始督促银行下调贷款利率。 与此同时,2月3日,央行开展了1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金,确保流动性充足供应,银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。 有点复杂看不懂? 简单来说,就是市面上流动的钱变多了,贷款利率也降低了,你要还的房贷变少了! 照这样看来,现在买房确实不错。 且慢!虽说买房是不错的杠杆投资,但别忘了,乱买房会毁掉你的理想。 关于「买房的那些事」,我们继续来深究如何让你的投资钱生钱。 02 为什么要趁早买房? 看到这里有些人可能会想,讲那么多有什么用,我还不是没钱买房? 或许你真的能买下一套房。 举个例子,假设你是个在一线城市月薪10k的25岁年轻人,房贷贷款时间30年,你打算买一套价位在150-200万左右的刚需房。 除去三成首付,一百万在最新基准利率和无折扣的基础下,每月需要还款约6000元。 月供不变的情况下,但你的房子在涨,你的收入也在涨。 三年之后,这种小户型的刚需房,房价大概率上涨约50%,200万的房子变成300万。你卖掉后还掉剩余贷款的114万,就拥有了186万的本金,那时你就可以换更大的房子了。 这就是我们常说的「杠杆思维」。 像金融作者Spenser也说过,资金量50w以下的普通年轻人,投资一定要用杠杆。 去年,我的好朋友珞珈就是在深圳添置了两套房产。他当时的预算是400万,着重关注了「发展潜力」和「距离」这两个指标。 珞珈用价格排除法选定了几个区域的新盘后,接着比较房子到市中心或核心CBD(深圳南山,腾讯大厦)的距离,锁定了宝安区和光明区附近的两个楼盘。 当时珞珈还上网做了不少功课 就这样,他的个人房产在2019年增值就超过了百万。 所以,只要善用杠杆,说不定你也能加快积累财富的速度。 03小白买房需要注意的9个重点 那么小白在买房的时候到底需要注意些什么呢? 这里分为买房前和买房中两个方面来给买房小白讲解。 1.买房前的心理建设 首先在买房前,我们应该明确这三点: 01.如果你想只是为了居住,不要求升值就别老是盯着房价涨幅,选适合自己的房子最重要。 你要考虑的重要性指标排序为 「距离」>「居住环境」>「学区」=「发展潜力」 解决好「距离」与「居住环境」问题即可。 也就是在尽可能距离市中心的地方,买一个尽可能宽敞明亮周边环境好的房子; 02.如果你想涨幅越大越好,先别介意居住性。 你要考虑的重要性排序为: 「发展潜力」=「学区」>「距离」>「居住环境」 强调多次,重点考虑「发展潜力」与「学区」! 也就是在3,5年后规划很好的地方,买上一套在这个区位学校最好的房子,不要在乎房子本身是否破旧,户型是否奇怪。 03.刚需什么时候买房最合适? 任何时候,只要你能负担这套房子,别想着等抄底了。 做好这些心理建设以后,下一步应该考虑什么呢? 2.买房时需要注意的九个重点 01. 刚需能买住宅,就不要碰商住公寓,这是万不得已的过渡之选。 02. 不建议全款买房,毕竟房子唯一一个可以贷款30年可以买的东西,我们要珍惜这来之不易的红利。贷款时间拉到最长,利用好杠杆,但盲目贷款不可取。 03.刚需买房看户型和配套;改善买房看品牌和地段;豪宅买房看风水和园林。 04. 不要忽视物业。好物业住的舒心,且房子涨的也让人开心。 05. 如果代价一样,千万不要买郊区大房子,一定要选择市中心小房子。 06. 如果一样总价,面积可以退让一点,买位置好的。也就是在能力范围内买地段更好的。 07. 买房的时候多对比,别舍不得跑。不妨给自己制定个小目标,亲自跑上50+不同类型的房子,再做决定。毕竟是动辄上百万的商品,网上的信息仅供参考。 08. 不要认为"现在很多人买不起房子,身边的人都不买,房子就肯定降价"。一个地区的房价不是由当地居民的收入水平决定的,而是这个地区整体财富决定的。 09. 为了买房,消费可以适当降级。开始咬牙熬一段苦日子,像刚分手的初恋,痛苦是暂时的,以后生活一样多姿多彩。 当然以上建议仅代表解题宝宝观点,旨在相互探讨,不作为任何投资参考。 在此提醒一下。 最近我听过不少人想等疫情过去后,"抄底"一波楼市。 但如今经济不好的时候,切记要现金为王,现金为王,现金为王。 如果现金流比较紧缺的时候,还是先好好存钱吧。 对于房产投资一定要谨慎谨慎再谨慎,大部分买房不是一个非黑即白的极端选择,你需要做的根据自己的需求找一个最佳平衡点。 最后,对于年轻人来说,在职场上你可能会裁掉,你也许会被别人取代,但一套属于你的房子,永远都不会离你而去。 房子,不仅承载着家的感觉,也能让漂泊在外,无依无靠的人充满安全感。 所以趁年轻,有条件的情况下,赶紧买房吧。 ✨ 今日话题:疫情过后,你会考虑买房吗? 欢迎在留言区留言,和解题宝宝一起讨论哦~!我们下期见啦~! @作者: Skill团队。Skill成长课堂每晚8点30分为你带来各类效率工具安利,职场工具干货,我们一起共同成长!如需转载请联系后台。 ©图源:文中图源来自网络,如有侵权请联系删除。 点一点,看更多↓