禁养拆迁继续广东揭阳已拆150家畜禽场,拆迁究竟如何补偿
随着多地"河长制整改"工作进一步落实,禁养区内畜禽养殖场拆迁也在持续推进。
据揭阳日报报道,自广东揭阳市揭东区全力推进农业面源污染专项行动工作会议召开以来,锡场镇已清理禁养区内各类畜禽养殖场(户)150宗,面积达1.2万平方米。
锡场镇表示,下一步将加大工作力度,继续完善日常监管、动态巡查等整治工作制度,对禁养区内已清理关闭到位的各类养殖场(户)切实加强跟踪监管,防止出现反弹现象,巩固整治工作成效。
拆迁可以,但也不能违法强拆,养殖场拆迁究竟有哪些补偿呢?一起来看看:
一、土地的补偿
养殖场占用的土地往往都是自家的承包经营地,承包经营权是一种使用权而不是一种所有权。使用权在拆迁中必须按照土地管理法的相关的年产6倍之上来进行补偿,这是土地承包经营权的补偿,这属于征地补偿。
二、地上附着物
养殖场中的地上附着物一般是指挖掘的水井、池塘,铺设的电缆、养殖的花圃、养殖工具、附属设施等,这些都属于补偿范围,而且是不可移动的补偿。
三、停产停业损失的补偿及搬迁补偿
第三部分补偿是结合土地承包经营权的年限来计算停产停业损失。停产停业损失有些地方是按照每头猪补偿200来算,这种按照每头猪、每只鸡多少钱来赔偿的方式方法是不合理的。
我们都清楚养猪是一年要养好几批,单纯补偿这一季养猪的钱,完全不能弥补损失。
另外就是搬迁费用,也应给予相应补偿。
四、厂房的补偿
很多情况下拆迁会将养殖场的厂房定性为违章建筑,给的补偿很少或不予补偿,这是不合理的。只要是证件齐全的房屋,都应该由有资质的评估机构现场评估,并按照当地的补偿方案给予补偿。
律师提示:
每个地方的补偿方案不一样,影响补偿金额的因素包括四个方面:
1、地理位置,城市、农村、郊区,不同位置的厂房,拆迁补偿有很大的差别;
2、养殖家禽的种类及数量;
3、厂房手续是否齐全:养殖场是否具有完整合格的手续,经营证件是否齐全,养殖场在经营期间遇到拆迁的,可以先进行协商,协商不成的,委托评估机构进行评估;
4、养殖场环评是否过关;养殖场环评等手续过关,那会获得较高的补偿;如果不过关,则可能分文没有。
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