车位到底是买房的必选项还是加分项？

　　最近，为了吸引更多的购房者，不少开发商开始了房产销售的促销活动，甚至打出＂买房送车位＂的标语。
　　的确，现在很多家庭都有私家车，买房子的时候考虑停车的问题是非常必要的。
　　买房送车位是真的吗？
　　相信大多数人都听过买房送车位这样的宣传，这是因为人们对车位需求的升温，于是开发商纷纷挥动起＂买房送车位＂的旗帜以吸引购房者。
　　然而实际上，送车位更多的是一种噱头，一套100万的房子，标价120万送车位，其实本质上还是自己买车位。
　　因此大家在买房时，搞清楚开发商是不是真的送车位，才能避免上当受骗。
　　除此之外，购房者还要搞清送的是产权车位还是车位使用权。
　　如果是产权车位，还需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但是购房合同中的价格将车位这一部分价格减去。
　　如果赠送使用权车位，一般签订协议，多数情况下，所谓的送车位送的都是车位使用权。
　　停车位尤其是位于地下的停车位，建筑成本要高于普通住宅产品。
　　车位送出去的同时，为了弥补损失的成本，开发商有可能会给房子＂涨＂一点价，即所谓的羊毛出在羊身上。
　　面对开发商买房送车位的宣传，购房者一定要谨慎考察，问清楚是送车位名额还是真的送车位，必要时要承诺写进合同，以免后患。
　　除此之外，还要弄清楚是不是只有购买开发商指定的户型、楼栋或楼层才能获赠车位。
　　产权车位和人防车位有什么区别？
　　产权车位是开发商用于销售的，很多购房者购买的车位就是属于产权车位，产权车位拥有完整产权，和房屋产权年限一样。
　　而人防车位是属于人防工程，不能出售给购房者，是为了保护人民而单独修建的位于地下的防护建筑，是国家强制要求配套的建筑，禁止开发商销售。
　　产权车位和人防车位的产权不同，因为产权车位可以用于出售，购房者可以自由购买，而且可以办理产权证。
　　人防车位可以分为两种，一种是由开发商来进行管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。
　　另外一种的产权归投入者所有，也就是说如果人防车位是由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。
　　产权车位分为几种？
　　1、地上停车位
　　很多小区的地面上都有停车位，而这样的车位就属于地上停车位，最常见的就是商住两用楼里面。
　　如果地上停车位是敞开式的，那么该车位的产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。
　　业主在购买房屋的时候对小区的土地拥有了使用权，所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。
　　2、地下停车位
　　相对于停车来说的话，地下停车位要比地上停车位好很多，因为地上停车位会遭受到风吹雨淋，而地下停车位没有这种烦恼。
　　如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。
　　什么情况下可以买车位？
　　1、看小区所在地段
　　如果小区是位于市中心，经济允许的情况下，建议还是买车位。因为周边小区或者商业圈的私家车很多，车位明显不够用，停车难。就算自己用不到停车位，也可以将车位出租。
　　2、看小区车位和住户比例
　　如果你所在小区车位充足，不存在＂停车难＂的情况，且车位租金便宜，那么可以考虑不用买车位了，直接租车位就可以了。
　　3、看车位价格
　　如果车位价格便宜，买车位比租车位的性价比更高，并且车位价格也在你的购买能力范围内，那么可以考虑买一个车位，这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。相反如果车位价格较高，还是租车位比较划算。