为什么有些人买房后更惨了？

　　哈喽，我是阿猫，有一个思维非常重要， 永远把资产投入到回报最高的地方，不断地进行切换，你最终的人生就会变得越来越富有。
　　但这里的难点就是，对某个资产的了解程度，如何判断回报是否够高，并且如何在合适的时间点切换，并且具备很好的耐心，还有很好的心理素质...等等因素。
　　难道以至于这一篇文章，你甚至都不用看，因为太难做到了... 还不如看看剧打打游戏更快乐呢..
　　没错，想要变富就是很难，这一点必须意识到，变富的代价很痛苦，痛苦到还不如不变富呢哈哈。
　　世界上不存在非常简单又可以轻松变富的方法，如果有的话，这个人一定是骗子。
　　这个思维 大家会觉得很天真、很不切实际，但我觉得是可行的，而且是必须的思维，也是让你能变富的思维，但需要时间。
　　相反，为什么有的人买房后越来越惨，反而生活变得更苦逼了，因为他奉行着教条主义，「早点买房」就是对的思维，他却不思考背后的金融原理和市场的周期行为。
　　我的想法就是， 把所有的钱都投入的估值相对更低的股市，就是宽基也行，然后等待一波牛市带来了高估值，然后再把这笔资金切换成房子。
　　这样一来，我觉得会划算很多，因为房子长期都是处于高估的状态，甚至可以说是有泡沫。
　　那如果能用股市带来的泡沫，换楼市的泡沫，那就相对划算非常多。
　　非常重要的是，我不是一味地看好股市、房子等各种投资标的。
　　每个投资标的必然是周期性的，他也许有一个长期向上的趋势，例如10年来看，就是一条向上的曲线。
　　但这趋势中间会有一些波动，3-5年来看，有向上和向下的，这是我们普通人可以把握的机会。
　　就连你放在余额宝的钱，其实也已经在投资，只不过是一个相对更稳但收益少的货币基金。
　　过去几年余额宝的收益越来越少，从4%降到了2%，你放在余额宝的意愿就会越来越低，你可能就会寻找一些银行4%的理财产品。
　　这个道理是和我为什么在寻找股市切换成房子的机会一样的。
　　因为在我眼里， 股市现阶段就是一个高收益的＂余额宝＂，而房子对我来说就是低收益的＂余额宝＂。
　　总有一天会出现周期波动，导致股市这个＂余额宝＂利息越来越低，到了那个时候，我觉得就是切换成房子的最好时机。
　　当然， 最重要的就是，很多人是不了解股市，所以对他来说是极其高风险的， 但只要随着你的认知上去，你驾驭风险的能力提高，股市就会变成你心中的＂余额宝＂。
　　当然，我这个方式肯定是有代价的，一是有可能驾驭不了股市风险的代价
　　（注意，我这里指的绝不是「炒股」，我从来不炒股，也不会炒股，我指的是「投资」，如果不理解这2者区别的话可以翻翻《聪明的投资者》第一章）。
　　二是不能依靠自己的时间去安排做什么事情，我是顺应着市场来安排着自己生活的节奏，从而能够把自己的收益最大化。
　　具体要怎么样切换呢？
　　之前我问过我女朋友这个问题：
　　＂如果你有100万，银行利息是3%， 在给你多少利息的前提下，你会愿意交给其他人或企业或任何投资标的？ ＂
　　她大概凭感觉回答：
　　我先是问借给各种企业，例如腾讯和茅台，回答是10%，可接受。
　　再到，给基金大神张坤，回答是10%。
　　再到，给我们认识投资不错的小明，回答是20%。
　　再到，给阿猫，回答是50%（这个是故意气我，因为小明喜欢我女朋友）。
　　再到，沪深300，回答是6%。
　　再到，房子，她回答不出来，因为很难抽离居住属性，去回答这个问题。
　　我和她说的是，不考虑居住，单纯思考投资属性， 一线城市的房子可以给予和银行利息一样的3%回报，因为和银行一样，安全性很高，并且还抗通胀。
　　在这个过程你可以发现一件事，那就是 越不确定的事，我们会希望对方给予更高的利息，我们才会接受。
　　就好比，如果银行利息是3%，但张坤也给你3%，你肯定不愿意，因为银行拿3%利息没什么风险。
　　但给你这个人风险更大，一样的利息干嘛要给你，除非你开出更高的利息。
　　就算同样2个会投资的人 ，那水平的高低也会让我们能够接受不一样的利息。
　　例如张坤是10%我就ok了，但小王也只给10%，那我肯定投给张坤，除非小王愿意给20%。
　　包括我的亲戚也把钱放在我这里投资，过去几年，我给予他们的利息是6%，他们也挺满意。
　　因为他们觉得比放在银行更划算， 但隐含着一个大前提，那就是他们了解和信任我，觉得和放在银行差不多安全，或风险高一点点。
　　但如果我告诉他们，我只能给他们3%利息，那他们也肯定不愿意，因为银行比我更安全。
　　如果你从这个角度来看的话，你会更容易容易去思考， 我到底把钱应该放在什么地方。
　　以及为什么我提倡大家把钱都拿去买宽基指数，例如沪深300，我自己从大学开始就是把所有的钱都投入股市里。
　　因为我们的确可以知道沪深300到底给我们多少利息，这个就是大家经常听说的「估值」，最常用的就是市盈率估值。
　　股价 = 市盈率 × 盈利
　　假设沪深300市盈率是15倍 （各种投资平台都能查到） ，你就要用这个数字的倒数，1/15 = 6.6%，这个就是沪深300实际能给你的估值。
　　知道这一点了之后，你需要思考的就是， 如果有100万，我是愿意放在银行拿3%的利息，还是愿意放在沪深300拿6.6%的利息。
　　不得不说，对于绝大多数人来说， 他其实还是适合选择放在银行，因为他不了解沪深300的长期收益。
　　但如果你只要稍微愿意多去学习一下指数定投，你会发现一个马上能够提升你财富的密码。
　　你能够清楚地知道， 沪深300的背后逻辑是中国最重要的一些企业，这些企业又决定着中国的发展，而中国的持续发展是大概率的事情，那沪深300的增长也会是大概率的事情。
　　当你知道了这一个前提后，你才能够一直拿着沪深300，甚至，沪深300不断地往下跌，例如跌到了10倍，你应该要开心。
　　因为这就意味着，沪深300愿意给你的利息是1/10 = 10%，你应该更坚定的把钱放在沪深300，而不是拿着银行只有3%的利息。
　　再往下说，
　　知道了这个概念之后，你就应该知道 ， 沪深300到底什么时候才需要卖。
　　只有3种可能性：
　　1/ 银行利息提升到接近沪深300给你的利息
　　对于这种情况，如果银行有一天利息能给到6%，那你沪深300是15倍市盈率，也是6.6%，只不过多了0.6%，那我肯定还不如选择银行更安全的6%。
　　反过来想，如果银行未来给的利息越来越低，理论上，市场上会有很多懂估值懂投资懂资本的容易市场。
　　所以你看到的余额宝利息不断地下降，也会对股市的上涨有促进作用。
　　2/ 沪深300的市盈率变高，给你的利息变少
　　对于这种情况，如果沪深300的市盈率估值达到了20倍，那给的利息就是1/20=5%。
　　这个时候你要思考的是， 我要接受无风险的银行给的3%，还是沪深300给的5%。
　　这个时候有人开始会犹豫，只多给了2%，但却要承担这个更大的风险，那我还是选择银行利息好了。
　　那这个时候估值就会下降，直到下降到一个大家觉得又可以买沪深300的水平。
　　对于我个人来说，沪深300的卖点就是达到20倍，我会选择持有利息只有3%的定存。
　　3/ 你觉得沪深300没有前途了，增长不确定了
　　对于这种情况，你觉得未来经济不行了，没有增长了，那的确沪深300不是好的选择。
　　继续往下说， 为什么很多人愿意研究个股。
　　像茅台，明明高达30倍的市盈率，用上面的方法来算的话，其实他只给1/30=3.3%的利息，几乎和银行利息一样。
　　这个区别就在于， 放在银行除了利息以外，钱不会变得更多，但放在茅台这里，随着企业的增长，股价也会上涨。
　　例如有15%增幅，那就意味着，你不仅仅只拿到3.3%，你还有额外的15%增幅，总共是18.8%回报率。
　　瞬间一下，你不仅只有利息，你还有了增值的空间。
　　这就是为什么资本求知若渴的研究个股，因为他和现金或银行定存不一样，他是会增长的。
　　但是， 最难的地方就在于，你真的确定，这个企业未来还有15%或以上的增长吗？
　　如果你确定的话，下跌对你来说就是很爽的事情了。
　　假设茅台跌到20倍市盈率，那就意味着你的回报又会变多，你的利息会从3.3%变成5%，额外再加上15%增幅，接着买入就是20%的回报了。
　　但下跌之所以会让很多人困扰，就是因为，他们会觉得企业没希望才下跌，未来增幅也不确定。
　　或者根本就没考虑过这个问题，所以下跌对很多人来说就变成纠结的事情，又有人可能会好奇，明明茅台也是有15%增长，但为什么我亏钱?
　　最重要的原因还是忍受不了市场的波幅，短期市场就是投票机，价格是看大家的心情，但长期市场就是称重机，决定股价的根本就是业绩。
　　这也是为什么巴菲特说，投资只需要学两门课，第一门是接受市场的波动，第二门是估值，或者说是对企业、对指数、对你的投资选择的理解。
　　绝大多数人，两门其实都不过关。
　　阿猫自认为，第一门已经100%过关的，但目前第二门对于指数来说也有80分，但对于个股的研究来说最多50分，还在不断地学习中。
　　所以我的仓位也有不少指数，这些空间都是留给我对企业的深入理解，我对他们未来的增长有一个确定的预期，那我才会愿意把指数换成个股。
　　我是阿猫，95后自由职业，主业投资写作，副业撸猫。如果喜欢我，关注@阿猫读书，带你一起成长！欢迎点赞、评论、转发，各种互动。