房地产金九银十定律打破,1个月离职30名高管,百强房企宣告破产
每年的九月和十月份都是国内房地产行业高速发展的时期,其房产销售量和销售额也会水涨船高,可今年的房地产行业不仅没有实现较好的成绩,甚至还有行业巨头宣告破产的情况,这是为什么呢?30名高管陆续离职
今年以来,国内对房地产、互联网和教培等多个行业进行了严格管控,在这样的大环境下,越来越多的企业因为承受不住压力被迫退场,房地产行业尤为突出。
作为国内一向发展迅猛的行业,房地产受到了来自多方的重点关注,今年9月份,国内房地产监测机构的数据显示,一个月的时间内,28个商品房交易重点城市里,成交面积缩水7%,跌幅达到了25%。
这也意味着国内消费者对商品房交易的热度逐渐下降,而这一结论也从房企高管的留任数据上能够体现。
据统计,在整个9月份,接受调研的房地产公司里,有将近60位高层领导出现了职务变动,除了调任、升迁和退休等变动外,离职的高管多达30名,占比约为50%。
这里面不乏万科、龙湖等龙头企业。
值得注意的是,在今年9月7日,二手房交易平台我爱我家,其公司副总裁卢俊正式辞职,中房置业的独立董事杜建中和谢荣兴两人也宣布辞职,中泛控股的执行董事张喜芳,粤海置地的董事会主席徐叶琴都纷纷提交了辞呈。
各大房企的高层纷纷离场,也让人们对房地产行业的发展感到不安。
上半年房地产销售数据
今年10月7日,国内的房地产监察数据出炉,公布了从1月份到9月份,国内房地产企业的销售排行榜。
9个月以来,国内各大房产集团的销售金额突破了8443亿元,比起2020年的9个月,暴跌了36.6%,同时各大企业的权益金额为6012亿元,降幅36.5%。
在这样的数据背后,各大房企的销售成绩也公之于众,位列榜单全口径销售金额第一的是碧桂园,其数据是6173亿元。
紧随其后的是万科,金额为4810亿元,排行第三的是融创,金额为4616亿元,榜单第四到第六名分别是恒大、保利和中海,销售金额分别为4439亿、4092亿和2769亿。
这样的数据跟往年相比的确不佳,而出现这样的问题,主要还是因为国内对房地产市场过热的一次调控。
受国内政策的影响,越来越多的房地产企业开始停工限产,将企业发展的重心放到了资产减负等领域。
根据国内公布的数据来看,整个7月份和8月份,国内各大房企新投资的项目涨幅仅为0.8%,一方面各大企业在投资方面越来越谨慎,另一方面则是因为降低负债导致房企手中资本有所降低,投资力度随之下降。百强房企宣告破产
值得一提的是,在今年9月份,房地产行业不仅流失了高管和降低了销售数据,还有大批的房地产企业被迫倒闭。
9月26日,百强房企光耀集团宣布破产,而它的倒下让整个广东房地产行业大受打击,其在广东扎根多年,建造出了不少远近闻名的大楼盘,并且发展到2010年,光耀集团的累计营收高至40亿人民币,因此光耀集团被评定为广东10佳房企之一,同时也是中国房企的前100强企业。
如今光耀集团的倒下一定程度上反应了国内房地产业负债规模巨大,最终因为限产等原因导致资金链断裂,资不抵债被迫破产的现状。
今年上半年,国内累计倒闭203家房地产企业,截止到今年8月,国内共有260家房地产企业走向破产,每天都有大概一家企业被迫关门停业,其中仅8月份就破产了42家企业。
曾经的中国首富许家印领导的恒大集团,如今也深陷严重的负债危机之中,被迫开始通过房产来抵押债务。
未来中国的房地产行业还会有多少个光耀集团出现,我们拭目以待。
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