2021年准备买房的人,不妨看看这3条建议,建议收藏备用
在任何时候,买房都不是一个小问题。
很多人说1998年房改之初,房子便宜,每平米才2000元而已。但指闻君认为,这纯粹是站着说话不腰疼,要知道,在98年的时候,收入水平同样很低,一个人的月薪能达到400元,已经是非常不错的水平了。在400元/月的水平下,一平米房子需要5个月的收入。
但是2020年呢?个人所得税的起征点5000元,居民年收入平均3.2万元,平均下来,每个月的收入为2600元。而在2020年底,全国平均房地产价格为9980元,那么购买一平米需要3.84个月。
所以说,在过去的20年里,收入水平其实跑赢了房地产价格增幅,买房子显得"越来越容易"。那为啥很多人依然感觉买房不易呢?其实根本原因在于2个方面: 1、物价均涨,导致可用于住房的开支减少。其他的商品价格也在同步上涨,以至于家庭生活成本上升,真正可留存下来用于买房的资金比例大幅度降低。 2、房地产发展不均衡,导致多数城市远超平均价格。例如北上广深的房地产早已达到6万元以上,但是偏远的三四线城市依然在2000元-5000元徘徊,数不清的低价格城市拉低了整体房地产水平,但实际上一二线城市的楼市价格并不低。
进入2021年,楼市发生了翻天覆地的新变化,一方面央行三红线直接限制了房地产的融资增长比例,另一方面各大银行开始了"双限"举措,不仅对房地产企业融资减少,对买房人的融资也在缩减。今后如何买房?指闻君认为, 今明两年准备买房的人,不妨看看这"3条建议",建议收藏备用。
1、买房贷款,依然是首要法则。 当然了,纯粹的炒房客咱们就不谈了,对于90%以上的刚需或者二套房人来说,买房采用按揭贷款,依然是非常明智的选择。很多人说背负上百万元的房贷债务30年(几乎等于一辈子),压力很大,贷款100万元,利息就高达99万元,得不偿失。但实际上,贷款买房是资金的最好运作方式。
举个例子:在1990年,如果你购买了一套房子,月供达到200元,在当时的收入水平下,200元的月供可以说是多数人月薪的50%-60%,房贷压力确实不小。
然而随着时间的推移,到2020年,你依然按月偿还着200元的月供,但实际上,这200元对于你来说如同九牛一毛。在这背后,其实就是货币贬值、收入增长的相互作用。在M2持续增发、货币持续贬值的情况下,现在的5000元房贷,在10年之后也是不值一提的小事情。
2、买房尽量选择现房,不要买期房。 期房就等于"卖楼花",意思是"销售预期信心",双方事先就商品房买卖一事达成一份共同的君子协议,然后买房人全额付款,售房者建设房子,等到房子好之后,把房子交付给购房人。但是在合同签订和交房期间,售房者把房子建设成什么样子,买房人则完全不受控。
有专家曾这样批评预售制,预售制下的期房,就等于一种风险转嫁策略,房地产开发商把回款全部提前完成,但是成本却一点也没有支付,给了买房人一个口头协议,在预售机制下,烂尾楼、开发商跑路的情况不断发生,房产无法交付的后果全部由买房人承担了。前文说到,央行三红线、限贷令约束了房地产的融资力度,开发商为了保持高额利润,很可能在预售的庇护下,降低建设成本、以次充好,所以尽量选择现房更为明智。
3、买房建议等到下半年,或者2022年。 去年,全世界都遭受到了"疫"事影响,各国GDP增幅大幅下滑,在全世界TOP20的发展国家中,只有中国、瑞典等3个国家呈现出正向增长态势,其他的17个国家全部清一色下行。2020年我国GDP增速2.3%,已经是近些年来的新低水平,美国、日本、德国、英国等经济体纷纷负向增长。
所以,为了提振经济各国纷纷使出了杀手锏,例如美国直接撒了1.9万亿美元(约合12.3万亿人民币)到市场上去提升经济,并且给低收入人群发300美元/周;日本则更大手笔,投入了73.6万亿日元,折算人民币达到4.4万亿;欧洲央行开启了1.35万亿欧元计划,然后追加5000亿元,合计达到3.87万亿人民币。
在世界性大放水的背景下,王石直言说到,通胀就要来临了,房地产会不会遭受影响?笔者认为或多或少的问题。2021上半年房地产整体聒噪,调控如约而至,下半年或成为一个蛰伏期,2022年或平稳过渡,这给了刚需一个不错的买房窗口期。
所以,2021年准备买房的人,不妨稍微等等。
披荆斩棘大湾区被刻意打压?火力值全靠观众,专家团操作成谜披荆斩棘的哥哥二次公演结束!根据赛制,此次公演排名最后的联盟中,有三位哥哥会暂时告别舞台。陈辉和欧阳靖作为各自的队长,首先站出来主动退出,刘端端和黄征经过剪刀石头布的游戏后,刘端端
云南虫谷口碑出乎意料,剧情魔改不算啥,胖子让观众意难平万众期待的云南虫谷终于如期播出。这次腾讯视频还算够意思,一共16集的云南虫谷,首播当日就上线近三分之一。虽然有观众吐槽每一集的时间太短,每周更新集数太少,但这也是没办法的事情,毕竟
男人婚后变脸图鉴婚前婚后严重不一致的婚姻,本质上是一场诈骗。婚前说要为你遮风挡雨,婚后的大风大浪都是他给的。婚前,你的烦恼与他无关,却可以朝他大吼我该怎么办!婚后,你的烦恼都由他而起,却只能默默地
男子冒充外卖员入户多次强奸女主播被公诉?女生该如何保护好自己禁止打拳女拳,就事论事,女主播的防范意识有点差。男子打赏后提出帮女主播点外卖,女主播就将地址给了对方,可以说也是因为提供了地址导致之后一系列不幸的事情。不管是什么情况,也不能轻易向
十条屡试不爽的经典话术,没有用欢迎来找我1。遇到杠精纠缠不清时,最简短最有力的回击,就9个字嗯,你很有自己的想法。2。看破不说破,不捅破对方不想或没勇气面对的那层窗户纸,不让对方难堪。3。任何时间不忘聆听懂得支撑体谅信赖
公交上遇到的奇葩事你在公交车上遇到过哪些奇葩的事情大概在12年前后,我住七宝,七莘路七宝乐购旁边的佳宝新村,莘庄疏影路上班,每天来回一趟90都是坐公交车。近,还不需要转车!地铁不能直达,还得转乘。如
如何看待早生孩子还是晚生孩子差别很大,到底什么时候最好呢女权早生孩子好还是晚生孩子好早点生和迟点生,最大的区别就在心态上。其实我也很支持年轻的时候,借着冲劲,多在学习和事业上打拼,但是人和人的心态毕竟不一样,有些人就是喜欢家庭和睦,有个
如何看待安徽芜湖景区男厕被女性挤满的现象?凡事不能搞双标,如果老拳师们认为男童进女厕所是有罪,那么请问男厕所被女性占领,导致男童憋尿两小时不得不报警求助,你们该怎么看?进男厕所的女性该当何罪?如何看待安徽芜湖景区男厕被女性
一游客在上海迪士尼排队时突然昏倒,抢救无效身亡,旅游需要注意最近上海的最高温度只有31度左右,而且都不是大晴天。对比我身处湖南最高温度稳定在37度。新闻原文并未写男子是否有其他的疾病,我个人认为这种情况还是非常有可能是男子带有其他的疾病,而
如何看待大妈用掏耳工具抠脚被网暴,被人嘲讽生意做不下去?近日,一则长沙采耳大妈用采耳工具抠脚的视频引起持续发酵,一夜之间,这位大妈惨遭舆论网暴。这个视频的拍摄者是市民龚先生,他走在街头,无意中发现一位掏耳大妈居然用掏耳朵的工具在抠脚丫子
袁隆平摸了68w的奔驰,被质疑奢侈?2008年,袁隆平在车展上摸了68w的奔驰,结果第二天网上就有人说他买豪车,质疑他奢侈,引来了一片骂声!后来袁老得知这个事情后很无奈,但是他说不要理会就行了,因为那不是事实。当天确