堵死一条炒房路？高层一锤定音，2021年起，不要随便买房

　　根据统计局数据显示，2020年我国GDP同比增长为2.3%，GDP总量首次突破100万亿元！看似非常喜人的成绩背后，其实经历了不小的挑战，要知道，在＂疫＂事件的几个月里，超过60%的行业受到了影响，这2.3%其实只用了不到四分之三的时间贡献出来的。
　　进入2021年，除了三四线城市之外，一二线城市的房地产市场俨然一片＂重新崛起＂的姿态，这一点与年前专家们的预计似乎不同。
　　房地产市场 如果 热度重燃，炒房就成为大概率事件。为啥房价会上浮，有2个因素不得不考虑：
　　1、全球性大放水。
　　虽然说房地产在三条红线和限贷令的约束下，资金不会被大规模灌入，但或多或少也会有一些影响。这一点，王石前几日就讲明白了，王石在自己的某博账号发表长文说到，现在正值全球性的货币宽松期，各个国家都在争相印钱。新一轮的通胀就要来了，除了国际性的国币国家受影响较小外，其他国家或面临输入型通胀影响。
　　各国释放了多少资金？就拿典型的美国、日本、欧盟这三大经济体来说，美国发布了12.3万亿的资金计划，欧盟发布了1.85万亿欧元的货币刺激计划，日本当然不甘落后，发布了4.4万亿元的货币计划。
　　与此同时，很多央行抛出了降准降息的诱饵，王石给出结论，在输入型通Z下，很多商品的价格或上行，特别是国际性大宗资产，房地产其实也是其中之一，虽然王石没有明说，但大家都知道，目前为止，几乎各个国家的房价都有所上涨，所以内地的房价出现上浮亦属情理中。
　　2、中国成了资金安全港，资金回流多。
　　《外国投资者蜂拥回流中国》（参考消息） 指出，外资把中国当作了安全港，在经济快速恢复的情况下，很多资本快速回流，进而助推人民币的汇率达到了近些年来的最高水平，2020年涨幅达到2%左右。
　　资金就是血液，资金流向哪个行业，这个行业就会快速恢复生机，资金注入过多，泡沫就会兴起。2020年以来，多渠道资金流入直接导致通胀因素加剧，多个月份M2增速超过10%就是货币因素最佳体现，房价何不受到影响？
　　20年来，人们发现，房地产才是最赚钱的行业，买卖房子也是赚钱的事，所以每当房价有上涨风向，总有人不顾一切地冲向楼市。这不，在2021年楼市上涨风的波及下，很多人开始了＂花样繁多＂的炒房活动。经营贷挪用到房地产市场是一种新的买房方式，当然，近期也成为了＂过街老鼠＂。
　　堵死一条买房路？高层一锤定音，炒房路上再＂添堵＂，高层出手，多城回应。
　　3月26日，中国银保监会办公厅、住房和城乡建设报办公厅、中国人民银行办公厅3部门联合发布了关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知。
　　3月18日，高层银保监会温州监管分局出了8张大罚单，分别对中国银行温州市分行、瑞安农商银行、泰顺农商银行3家银行进行罚款，至于具体的原因，基本都涉及银行贷款资金监管不到位，很多用途不属于房地产的资金，被用到了房地产领域。
　　多个城市、很多银行开始了自查活动，上海、广州、深圳、北京等先后出台了多项类似举措，例如3月12日，央行上海总部发布了《2021年上海信贷政策指引》，其中就明确指出，要严防违规把资金用到房地产市场，严防经营贷款流入楼市。在2月20日，北京的银保监会网站就曾发布文章说到，近期市场上有炒房的苗头，要严格防止金融资金进入楼市。
　　楼市平稳，始终是房住不炒的基本定位，2021年初，住建部部长王蒙徽在接受人民日报专访时指出，今后要继续推动差异化调控机制，建立城市房价异常监控预警机制，多措并举推动房地产平稳健康发展。
　　2020年12月31日，银保监会和央行就联合发布了《建立银行房地产贷款管理制度的通知》 ，一锤定音，规定明确指出，各类贷款机构分档设置贷款额度和比例，划定了房地产、个人住房按揭贷款＂两条红线＂。其目的就是应对后疫时代可能到来的房价上涨问题。随后，多个城市的住房贷款开始收紧，甚至有很多银行出现了阶段性＂停贷＂的情况。
　　正是因为常规渠道受限，所以才有人打起了＂非房产贷款＂挪用的主意。
　　这一项＂禁止＂之后，对楼市有啥影响？有3个方面值得关注， 2021年起，真心不要随便买房了 ：
　　1、房地产资金源已经形成了严防死守的护城河。 2020年8月份三条红线，限制房企融资规模、2021年开始限贷令限制个人买房贷款；严防违规资金入市，切断了其他资金来源。可以说未来的楼市发展节奏将步步受控，稳妥前进。
　　2、失去资金源的情况下，利好刚需。 每一波房价上涨，背后都有大量炒房客涌动，当85%的伪炒房客资金受限后，将是真正刚需的春天。
　　3、不要随便买房。 房价上涨，下跌因城而异的趋势越来越明显，一线城市和核心区域城市不管炒房与否，房价上涨概率很大，但是三四线城市的房价，长期来看或进一步收缩。提前擦亮眼。
　　撰文/楼市指闻
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