老房加电梯，6楼表示后悔了花了很多钱，却换回来一堆麻烦

　　旧改取代棚改，正在加速推进，2020年7月份，有关部门再次发布《关于全面推进城镇老小区改造工作的指导意见》，重申了旧改的工作布局，要求旧改要加速推进。旧小区加装电梯自然成为了小区居住质量提升的内容之一。
　　很多人不解：为什么老房子一定要加电梯呢？其实核心的原因在于老龄化趋势越来越明显，如果不装电梯的话，那么未来这些楼栋的老年人上下楼可能很不方便，进而降低居住体验。
　　根据第七次人口普查数据显示，截止2020年我国60岁以上的老年人达到了2.6亿人，老年人口比例达到18%，与此同时65岁以上的老年人数也不断攀升。根据民政部的测算预计，在未来的几年时间内，老龄化会进一步加深，下一个5年周期内，老龄人口或超过3亿人，在5-10年之后，第一代独身子女的人也随之进入高年龄阶段。
　　随着老年人口逐步增加，关注老年人生活成为了一个新任务，老房子加电梯也是＂关怀老年人＂的一个新突破点，要解决他们上下楼困难的现状。虽然目标和方向上是好的，然而在实际行动过程中，却经常出现让人尴尬的情况。
　　支持的人基本都是居住在5楼或者6楼的高层住宅业主，他们认为，自己年纪已经很大了，每天都需要上下楼购买大米、蔬菜、水果等物资，每次都要爬楼梯上下，攀爬一次楼梯，至少需要歇4次以上，对于那些腿脚不好的老年人而言，这种情况更加明显。甚至有些人为了避免爬楼梯，直接长期居住在房子里不外出，简直有点与世隔绝的感觉了，也被称之为＂空居＂老人。
　　所以，在他们的眼中，旧房子加电梯就相当于＂福音＂和新希望。除此之外，加电梯带来的升值潜力也是无法估量的。房地产专家们预测，6楼的房子在加电梯之后，至少可能升值30%以上，很容易理解。在多层住宅时代，6楼的房子楼层最高，爬楼梯比较难，开发商为了销售掉，不仅销售价格低、而且还赠送了1层多余的房产面积，同时顶楼还享受着风景和超大面积的露台。由于没有电梯，这些优势全部不被市场接受。一旦加了电梯，6楼的优势就可能被无限放大，100万元的房子，或增值到130万元以上，这也是顶楼住户不断呼吁加电梯的＂经济原因＂。
　　然而，1楼和2楼的反对声音比较强烈，其实很容易理解，1楼的住户和2楼的住户根本使用不到电梯设备，自己本来就居住在地面之上，也不用爬楼梯进出。1楼给出的理由让人不得不信服：①电梯自己根本用不到，支持安装是情分，不支持才合乎情理；②电梯带来1楼的房子贬值。由于电梯是外来附加设备，必然会对1楼的采光、隐私等各个方面带来不便性的影响，进而降低居住体验感，无形之中会拉低房产价格水平。所以不会支持安装。
　　很多人有上述的类似经历，大红就是其中一人。 大红家住6楼，为了加电梯这件事儿，她没少操心，经常奔走在各个楼层的业主之间，到处劝说、征询意见。虽然一开始1楼不同意，但是经过协调，6楼的住户给予1楼2万元/户的补偿之后，1楼住户终于同意了。拿到100%签名同意的那一刻，大红的内心是激动无比的。让她开心的有2个方面：①终于要结束多年的爬楼梯生涯了，往后余生，自己也可以居住在电梯房中；②加电梯之后，自己的房子要升值了，现在6楼的房子市场价值200万元，按照专家们的预计，增值30%，那么售价将可以达到260万元以上。
　　加电梯的过程也相对简单，按照流程进行报批，获得建设许可之后，就洽谈引入电梯安装施工队，这部电梯总价格为45万元，由于安装的比较早，当地城市还给予了财政补贴20万元，业主们只需要自筹25万元即可。按照一般的楼层价格分摊系数，1楼和2楼不需要电梯，也不用出钱，从3楼至6楼系数分别为0.14、0.22、0.30、0.34。那么对应的价格为每户1.75万元、2.75万元、3.75万元、4.25万元。
　　可以看出，大红作为顶楼的业主，为了安装电梯，直接出资4.25万元+2万元=6.25万元，再加上其他的过程费用，一共花费了大约8-10万元。不过，就在电梯安装和使用了2个月之后， 6楼表示：后悔装电梯了，花了很多钱（8-10万元），却换回来一堆＂麻烦＂！
　　说起这部电梯，现在大红心里感觉不是滋味儿，她表示，我后悔装电梯了，能退钱吗？钱确实花了不少，但是换回来很多不是自己想要的。 老房加电梯，6楼表示后悔了，她的理由也很充分：
　　1、房子根本就没有预期的增值效果出现。 她 们这个小区有11栋楼，已经实现安装电梯的有3栋楼房，其他的8栋楼还在观望当中，他们想看看试水效果，如果效果好就安装，如果效果不好就不装了。大红发现，自己的房子原价200万元，加电梯之后，对外报价250万元，根本没人理睬，房产中介提出，价位依然在200万元左右，不会因为加电梯增长多少。
　　这可让＂安装电梯＂美梦的一个＂增值预期＂破灭了。原本想着花10万元，能换回来60万元，自己还能净收益50万元的，现在成为了泡影。
　　2、电梯加装之后，其实对1楼没有多大影响，反而质量不佳的电梯设备对6楼会持续带来＂噪音＂影响。电梯需要设置卷扬机，而这个卷扬机刚好设置和安装在6楼之上，处于半悬空状态，每天只要有人使用电梯，那么这个位置就会＂轰隆隆＂响个不停。有时候半夜12点有人上下楼，也能清晰地听到电梯运行声音。