房子降价2315万元,还差点没卖掉?今后3类房子建议慎买
2021年以来,楼市风云多变,房子下跌似乎已经成为了司空见惯的事情,然而市场上房子究竟跌了多少?很少有人能给出明确的答案。
根据《每日经济新闻》的报道,在前不久的深圳,就多次出现二手房爆冷门的情况,例如在当地顶级学府小区的一套房子,出现了流拍的情况,起拍时价格,比起当前市场行情价格已经下调了500万元。在8月20日正式拍卖的时候,这套优质学区房,起拍价格只有867万元,竞拍的人寥寥无几,只有5个人参与,最终这套房子的成交价为1035万元。据悉这套房子的建筑面积为104.7平米,用1035万元除以104.7平米,成交单价为9.89万元/平米。
而在7个月之前,同一个小区的房子完全不是这番风貌,一套面积为44平方米的房子,成交价格就达到了1420万元,计算下来单价达32.27万元/平米,有人戏称为学区房中的"爱马仕",高端而名贵。
比起7个月之前的32.27万元的单价而言,现如今这套房子以不足10万元/平米的价格销售, 房子降价2315万元 。不知道,这位房东买房时的价格为多少,现在直接损失了接近三分之二以上,如果搁在一般人身上,估计很难承受得了。
房子从32万/平跌至10万/平,还差点没卖掉?如今的楼市究竟怎么了?
要想知道究竟为何房主愿意把房子进行"腰斩价"售卖,还得从当地的政策说起。8月1日,当地发布了《经济特区社会建设条例(草案征求意见稿)》进行公开意见征集,其中备受瞩目的是大家关注的教育公平性问题,在这份《草案》中提出,要推进大学区招生和办学的新模式。与此同时,还要建立教育老师的交流制度,用以平衡资源分配问题,优化教育结构。
什么意思呢?就是指,要在多校划片的基础上,再次对教育资源进行重分配。教师片区交流制是指什么呢?有业内人士解释,这可能是指优质教师资源的流动性分配,比如A老师是资深优质老师,那么今年在这个学校任教、明年可能就流转到另一所学校任教了。这就彻底打破了教师死守一所学校的传统模式。我们都知道,学区之所以为学区,关键在于教育方法、管理模式和老师质量,一旦这些东西相互流动起来,那么学区房将没有多大的意义了。
过去的20年里,房地产市场起起落落、房子价格涨涨跌跌,唯独学区房是一棵常青树,房子只有升值的份,没有跌价的可能性。在城市房地产上升期,如果房子均价涨幅为10%的话,那么学区房的价格涨幅可能达到40%-100%;在房地产下跌期,如果城市一般商品房价格下滑5%的话,那么学区房的价格可能依然保持上涨,虽然不会有50%-100%的增幅,但是少则10%、多则30%还是有空间的。
不过,这种房产始终是"政策性"房产,涨价的基础是建立在"单校划片"基础之上,在这个根基和模式不改变的情况下,房产价格就相当保值,然而一旦这个"政策根基"发生了转变,情况就可能出现180度大转弯。
房子降价2315万元,还差点没卖掉 ,这个案例告诉我们,没有永恒的房产增值情况,即便是在"房产第一城",也出现了跳水房的情况, 今后3类房子建议"慎买":
1、学区房。 正如前文所说,这类房子都是"有条件支撑"的房产,一旦支撑起高昂价格的基础条件倒了,那么建立在这个条件之上的所有建筑将轰然倒塌。这种信号已经越来越明显了。北京、上海等多个城市在片区内已经开启了"多校划片"的入学机制,这被认为是改变的第一步,在2021年的五一期间,帝都西城区多校划片开始,有人连夜回京把自己的房子从600万元降价至300万元销售,一时间风光两无,风光的背后,其实是房东的"无奈"。
如果这套600万元的房子继续搁在手中,随着学位资格逐渐到期,那么可能到时候根本就不值钱了。要知道,周边的一般商品房的价格才10万元/平米,唯独这个优质小区的房子价格达到了30万元/平米,即使降低至300万元价格,依然可以保本并且略有赚头。
2、小产权房。 小产权房不能购买,这是指闻君多次重申的一个买房建议,不管你是刚需还是炒房客,对于小产权房始终要牢记4个字:不能购买。人民日报曾在《小产权房为何屡禁不止》一文中就直言,国家对于小产权房始终态度鲜明,不允许交易,这种房子违规,但是市场上总有交易小产权房的行为出现。
2021年3月份,多个城市出现了楼市热,超过10个城市出台了点对点的调控摁压模式,于是商品房热度瞬间转凉。炒房客们把目光聚焦到了小产权房身上,一度导致小产权房增值30%。然而懂行人都知道,这是"割羊毛"行为,违规的房子禁止交易,何来升值的说法?
3、收缩型城市房产。 首都经贸大学教授吴康通过660个样本城市2007-2016年十年数据分析指出,有超过80个城市正在呈现出"收缩"的走向,除了人们广为知晓的东北省之外,长三角、珠三角也出现了不少收缩型城市。
吴康指出,典型的收缩型城市例如玉门、伊春、鹤岗、鸡西、双鸭山等类,属于资源枯竭导致,过去一度繁荣发达,是建立在资源开发之上,随着资源开发完毕,没有主力产业支撑,人口也开始外流了。东北省的很多城市也处于收缩当中,例如鞍山、营口、锦州等,由于产业单一,就业岗位稀少,导致人口吸引力不足,本地人外流严重。浙江义乌、绍兴柯桥等城市,正处于产业转型过程中,很多原本低端产业转出,导致人口吸纳力度不够。
话题: 如果你有一套3000万元房子,你会降价至1000万元出售吗?
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