楼市明牌了，高层发声央媒连声敦促，该不该买房清晰了

　　多方信号显示，二胎放开之后，低生育率的走势，依然没有得到彻底解决。2020年，全国新生人口仅为1200万人，出生率只有1.3，同比2019年下滑18%。有经济学家做出了一番预测，如果继续沿着这条路走下去，那么在未来的5年时间内，我国的年新生儿数量或降低至1000万人以内。
　　看起来，1000万人依然不少，10年就可以增加1亿人，但是比起14亿总人口的庞大规模来说，就显得微不足道了，另外随着老年人口数量快速递增和比例加速提升，新生缓慢增加的同时，老年人逝去的数量也不断攀升。预计到2050年前后，老年人口数量或超过3亿人，进入重度老龄化阶段。
　　是什么原因导致年轻的父母们不愿意生养小孩？说到底，只有2个方面的因素：①房地产问题，特别是高房价影响了其他方面的开支；②教育成本，这是与房地产几乎相当的一个方面。只要这俩因素能得到良好解决，那么相信养孩的意愿度会得到明显提高。
　　举个身边的例子：
　　亲戚郝先生（男）出生于一个独生子女家庭，2018年的时候，他年龄31岁，在朋友的介绍下，郝先生认识了一位比自己小2岁的女孩子（对方也是独生子女），双方情投意合，在认识的1年之后，领证结婚。根据他们的人生计划，准备生2个小孩（不管儿子还是女儿），另外再努力购置一套属于自己的房子。
　　然而这个＂美好的梦＂从买房和第一个孩子出生的那一刻起，就＂破碎＂了。郝先生与妻子共同努力，在二线省会城市购买了一套180万元的房子（当地房价2.2万元/平米，这套房子只有区区81.8平米，两室一厅。）买房按揭贷款首付54万元，他们积攒了接近8年。房贷月供是1.2万元（采用等额本金贷款法）。
　　购买这套房子，已经支出了家庭所有现金，夫妻双方每个月累计收入为1.7万元，买房月供就占到了1.2万元。月结余存款为5000元，扣除其他生活开支之后，妥妥的一枚月光族家庭。第一个孩子出生之后，显得有点＂捉襟见肘＂了。买衣服、买奶粉、请保姆让郝先生感到头大。
　　郝先生算了一笔账，如果不买这套房子，那么家庭收益1.7万元足够正常消费，而且还有很大一部分结余，就是在购房之后，一切都开始变了。而我们都知道，任何家庭都需要有一定比例的＂闲钱＂储备，因为人是动物，不可避免地有生病等情况出现，如果家里存款为0的话，那应对风险的能力就很差。
　　然而，正是在＂房本位＂的思路下，买房成为了不得不做的一件事情。郝先生说，自己面对的其实是一个无解的两N选择题，如果不买房的话，长期租房这样不划算，房价涨幅这么大、涨速这么快，今天不买房，那么过几年自己的财富差距可能跟别人拉大了。而如果买房的话，那么房贷月供等一系列后续压力也会出现，进而导致其他领域开支缩减。夫妻二人原本生2个小孩的，现在这番情景，只能趁早打消了念头。
　　所以，如何解决这些问题？其实答案相当清晰，首先就要解决＂买房＂大事儿。楼市＂明牌＂了：
　　1、高层早已发声，或将推翻房产生育的＂2座大山＂（房子和教育培训）。
　　住建部联合其他多个部委（8个），发布通知，接下来将要重点治理房地产开发、房地产买卖销售、住房租赁、物业等多个方面的购房者和业主们反响比较多的问题。而且规定了时限，预计在3年之内，取得良好的成效。
　　我们都知道，人们为啥这么喜欢买房，真的是因为他们＂爱好购房＂、喜欢负重前行吗？显然不是的，就像前文说的郝先生一样，如果不购买一套房子，那么结婚大事儿都可能废掉，与此同时，房子与户籍转移、房产与上学资格、房产与城市各项福利都直接挂钩，可以说，房子就相当于城市门票。也正是在房地产快速发展的背景下，房地产开发商、房地产中介、物业等＂坑＂买房人的情况越来越多，他们一方面助推房价、另一方面从购房者身上挖掘更多利润，所以，治理房企、房产中介、房东、物业等一系列＂不合理＂行为，才能从根本上消除房价上浮的潜在因素。
　　除了对住房＂杂乱＂现象理顺之外，对于教育成本也在针对性解决，例如前几日的新要求，禁止课外有偿辅导、不允许其他名义的有偿培训班等，一度导致俞敏洪等人的事业前途未卜。根据计划，在3年内，减轻学生作业、减少校外培训，确实降低家庭教育开支，进一步提高教育质量。
　　2、央媒发话了，连声敦促。
　　新华网发表《合理房价是一个城市的竞争力所在》一文，指出住房关乎到民生。特别是要针对年轻人和城市新市民进行装保障，一方面建立住房保障机制，加大租赁保障性房产供给、另一方面要调节房价，让人们买得起房子，只有能买房，才能有更多的动力为城市提供竞争力。
　　另一家央媒中国经济网同样发表《坚持＂房住不炒＂重点做好＂保＂和＂稳＂》的文章，指出，要始终坚持房住不炒的基本定调，不管楼市如何风云变化，都要恪守房地产＂平稳＂二字。避免房地产成为了短期刺激经济的工具。
　　3、该不该买房清晰了！
　　多家央媒连连发声中，可以窥见今后楼市的动向，还希望房地产能坚持10年前年增长10%-30%的模式吗？显然历史已经不可能重复了。今后的房地产市场，稳健将会是长期的主基调。该不该买房？相对清晰了，建议有二：①对于炒房客而言，房地产税呼之欲出，独立经济学家马光远直言在5年内落地或是大概率事件，房价不涨、成本提升，早打算；②对于刚需而言，买房宜早不宜迟，虽然没有多少潜力，但出于居住需求方面来说，早点上车更好。