楼市连阴雨，中介倒闭房企降价，或迎贬值潮？高层表态了

　　我们经常说，屋漏偏逢连阴雨。现在这句话用在房地产市场，可谓十分恰当。
　　一方面新房销售不掉，房地产企业们纷纷进行降价销售；另一方面房地产中介们开始纷纷倒闭，这也足以佐证一点，当前的楼市行情确实不太好了，不然中介们不可能自我主动关门大吉的。接下来，咱们逐一说明：
　　一、楼市连阴雨，5大房企联合降价。
　　根据中国经济周刊前不久发布的一项房产数据显示，目前很多家房企都在进行降价销售活动，特别是龙头房企表现明显，万科、碧桂园、恒大、融创中国、保利这5个被统计到的高盘企业，现在的市场销售价格，比起2021年的1月份，分别降低了2890元、280元、696元、1980元、5200元。如果有一套100万元的房子，现在购买比起2021年初购买，最高已经降价了52万元，幅度不可谓不大。
　　为啥房企们这么轻易就掀起了降价潮呢？指闻君认为，核心因素还在在于楼市资金进入量减少，以至于市场失去了赖以生存的资金，叠加销售举步维艰，不得不次用降价的方式快速去化实现回款。2020年8月底，央行和住建部联合组织座谈会，提出了三红线变为三绿线的要求，各大房企需要在限定的时间内，把负债等3红线指标转变为三绿线指标，如果不能完成，则融资受限。而据房地产机构测算，上市企业中，超过90以上不能满足三绿线要求。
　　与此同时，2021年以来，央行再次加码了对楼市的资金限制，提出了双上限指令。金融机构分档次设置对房地产企业和个体购房者的贷款上限比例。所以，从4月份开始，买房人明显可以感觉到这方面的限制越来越多，银行对购房贷款人提出了名目繁多的资料要求，审查也更加严格了。而且从5月份至8月份，房企们不断传出二手房停贷的消息，其实不足为奇，贷款额度受到限制之后，地主家没有余粮了。
　　郁亮在万科的2021年中董事局会议上，提出今年的现金流比任何事情都重要，这句话足以概括出房企们对现金和回款的重视程度。一方面房企们需要现金流，另一方面购房者贷款资金受到了压缩和限制，如何解决？房企们祭出了大杀招：降价促销。
　　二、房产中介倒闭。
　　在燕郊城市的财富大街上，这里的街道两旁门面中，有50以上是房地产中介，在2016年之前的房地产巅峰时期，房产中介数量甚至占到60以上。房产中介的经营是否红火，关键的决定因素在于房地产如何、涨跌如何。2021年以来，随着住房交易不积极，楼市开始进入平缓区，中介们的日子也不好过了。就拿深圳来说，根据证券时报的报道，截止6月30日，这里实名登记的房产中介星级从业人员数量同比减少了11。8，与就业人数减少相对应的是房产中介数量关门增加，全市4161间中介门店调查显示，在16月份就有104家门店已经完成了工商注销，占到样本数的2。5，超过220家门店暂停营业（未注销），占到样本数5。3，还有3。3中介门店已经关闭大门。
　　三、中介倒闭、房企降价，或迎贬值潮？高层表态了！
　　一方面，以利润为导向的房地产企业们开启了打折促销活动，另一方面寄生在房地产之上的房产中介们纷纷关门，这一系列信号是不是意味着楼市或迎来降价贬值潮？指闻君给出的答案是否定的，这一点央媒已经回应了。前不久，央媒新华社发表文章《合理房价是一个城市的竞争力所在》，指出房价关系到民生问题，需要予以关注。现在城市的新市民和低收入人群面对高房产，买不起房子，最后需要离开，所以一方面要采取保障房的方式让他们能住得起房子，另一方面要调节价格水平，让他们买得起房子。
　　无独有偶，经济日报同样撰文《别让高f价吓跑了年轻人》提出，城市的发展和创新，依靠年轻人，但是目前不少城市的房价显然过高了，年轻人买不起房子，安顿不下来，只能选择离开。城市要发展，需要留住年轻人才行，最后给出了8个字建议：楼价太高，亟待调整。
　　一方面央媒认为房市价格需要调整，另一方面住建部在7月末联合8部委行动，提出了在未来的3年内要针对房地产的一系类问题进行整治，例如房地产销售、房地产中介、租房、物业等购房者和业主反馈比较多的领域，争取在3年内取得良好成效，实现住房市场的平稳发展。可见限制超幅涨跌，平稳地产发展预期才是今后城市房地产前进的主要方向和调控的发力点。
　　四、还能买房吗？
　　关于什么时候适合买房，该不该买房的问题，笔者认为从3个方面讲起：
　　首先，多数人认为学区房依然是潜力股，但随着多校划片和名额分配制的到来，学区房价格也开始跳水了。时代周刊报道，不少城市的学区房价格下滑，有一个小区的学区房，已经有了30年房龄，而且具有双学位，曾经价格达到30万元平米，但是现在却将价值10万元平米，依然无人问津。
　　其次，二手房参考机制下，投资型房产已经不具备潜力了。目前为止，多个城市进行了二手房参考价格，深圳为首，然后西安、成都、宁波、深圳、东莞、上海等纷纷跟进这个举措。可以说，今后一旦你买了新房，二手房不一定能高价格销售，利润差将大大受限，所以投资性房产不建议大量持有了。
　　再次，房地产税声音很近了。经济学家李迅雷说到，一线城市的房产持有成本普遍在9以上，而租金收益率才不到3，这样的话，一套100万元房产，持有1年可能不仅没有溢价值，反而导致资产损失了56万元钱，得不偿失。