降价500万无人买，让人心酸的是，中介也开始纷纷倒闭了

　　根据惯例，在每一年的＂9月份和10月份＂，房地产都会掀起一场销售狂潮，然而从2019年开始，＂仅金九银十＂似乎已经逐渐被人们遗忘。指闻君用关键词的方式在网上搜索了一下＂2021年金九银十＂这几个字，只有140万余条信息，然而搜索＂2020年金九银十＂或者前几年的金九银十，每一个出现的信息条数高达3000万-5000万。
　　从人们的关注程度，可以直观反映出当前楼市的基本状态，一言以蔽之 ：2021年的＂金九银十＂，结局已经显现，彻底凉凉了。 根据中指研究院前不久发布的2021年8月份房地产数据显示，在8月份68个城市的房产价格环比上浮，30个城市的房产价格环比下降，下降的城市数环比7月份增加了7个城市（城市数量之多，在前些年是不曾见到的）。与此同时，一线城市8月份环比上浮0.11%，涨幅进一步收窄，一线城市涨幅低于三四线城市，这说明近期以来的调控成效卓著。
　　在价格方面，8月份，全国100个主要城市新房销售均价为16152元/平方米，环比上浮0.20%，增幅环比收窄0.15百分点，同比增幅3.51%，同比的增幅同样收窄0.3百分点。中原地产的资深分析师马琛指出，在上个月，房地产的信心指数明显出现了回落的情况，不管是同比还是环比，增幅都减弱，价格方面也几乎保值不变，市场正在回归理性。
　　房市＂凉意渐浓＂，这种渐变式的改变，让没有买房的人和已经买房人的人都不自在：
　　没有买房的人想出手购房，但是担心价格继续下行，导致买到手的房子出现继续贬值的可能，特别是在＂买涨不买落＂的传统购房逻辑下，在每一个房产下行期，跃跃欲试的购房人急切地希望找到＂楼市谷点＂，在市场没有＂触底反弹＂（回升）之前，无房人基本处于隐遁状态。
　　手上已经有房的人，同样也表现出了一种＂不安＂的状态，他们为房地产的下行而烦恼，担忧自己手中多套资产出现隐性资产贬值和缩水。比起无房人的＂无资产一身轻＂，手握多套房的人更加烦恼不已，毕竟经过23年的房地产发展，多数人已经形成了＂财富留存于房产＂的观点，对于一般家庭而言，只要手中有钱，90%以上的概率是赶快去买套房子囤着，即便是现在不涨价，未来也有增值的可能性。根据央行在《金融界》发表的城镇家庭资产负债报告显示，城镇家庭户均资产为318万元，家庭资产中，房产占到了70%以上比例，所以说，房地产价格的波动，关系着家庭70%以上资产的增值与缩水问题。
　　2021年之后，楼市会走向何方？2点信息值得一看。有房子 降价500万无人买，更让人心酸的是，中介也开始纷纷倒闭了。
　　一、有的房子降500万元，最后还是卖不掉。
　　除了房企们＂新房调低价格＂实属无奈之外，二手房市场同样表现不佳。在商品房买卖市场，二手房占到了60%以上的比重，可以说二手房交易其实就是房地产市场的晴雨表，只要二手房成交量和价格在上浮，那么整个房市就在上升期。一旦二手房交易萎缩、二手房挂牌价格下降，那么就表示着整个楼市开始＂发展平缓＂。2021年开年之后，受到2020年购房需求隐遁突然释放的影响，金三银四确实为个别城市带来了一波销售小热潮，然而随后纷至沓来的调控，直接把热点城市的房产交易锁住，新房限价，二手房也＂限价＂。在叠加＂提高生育＂的因素，房地产市场整顿的举措越来越多。
　　根据《每日经济》报道，在深圳福田区的一个小区里，近期就屡屡出现二手房价格＂跳水＂的情况，据悉这个小区属于当期的＂顶尖学区房＂小区，在一般情况下，这个小区的房产均价为30万元-35万元/平米，在2021年的1-2月份成交的几套房子，均价基本维持在32万元/平米，然而7月份开始，该小区的房产挂牌价格就出现了不同程度下滑。一套面积104平米的房产，市场价值为2500万元-3000万元，在8月中旬的拍卖时，起拍价格为1900万元，比市场价低了500万，然而最终流拍了。
　　根据链家网在8月末的一项统计数据显示，多个一二线城市的二手房挂牌量创下10年的新高水平，挂牌量超过10万套的城市快速增加，例如天津16万套，重庆15.55万套，沈阳15.2万套，南京、成都、武汉、苏州等二手房数量也超过10万套。这还只是一二线的大城市，这些城市房产交易活跃、购房需求众多，房产增幅也是强劲的，就连这些＂如此强劲＂的城市二手房挂牌量也快速叠高的情况下，其他的三线城市和未统计到的城市二手房库存量可想而知。
　　在＂挂牌量＂增加、二手房买卖数量减少的情况下，不少着急为了＂现金＂的房东，不免做出＂折价＂销售的举动，进而循环性带动区域和城市二手房市场继续下调。
　　二、 一波中介倒闭潮正在酝酿了 。
　　房产中介倒闭，其实是房产市场发展的另外一个＂缩影＂，房产中介是房地产的一个附庸行业，就如同＂鲸鱼和附属鱼类＂的关系，在鲸鱼生存的范围内，总有一些附庸鱼类活跃，二者相依相存，鲸鱼为附庸鱼类提供安居的环境，后者为前者提供生存的基本维护和支撑。房地产与房产中介与之是相同的道理，在房产活跃期，房产中介同样活跃；在房产＂收缩期＂，房产中介同样门可罗雀。
　　2021年以来，多个城市出现了房产中介关门潮，在合肥、南京、深圳等备受关注的房产中介市场，今年以来，房产中介闭店的数量快速增加。根据证券时报的报道，截止6月30日，深圳就有至少500家房企关门了，实名登记的星级房产中介从业人数减少了11.8%，根据抽样调查数据显示，已经完成工商注销的数量达到104家，占比为2.5%，没有注销执照但是处于歇业状态的达到220家，占比为5.3%，还有3.3%的数量早已经人去楼空。
　　其实，这种情况已经并表现在＂数据层面＂，身边朋友就有不少原本从事中介生意的人，已经转行了。朋友大明（化名）就是一位在房产中介摸爬滚打了12年的资深＂房产经纪人＂正所谓成也中介，败也中介，过去的10年里，大明所在城市的房产价格从2000元一路涨到1.8万元，涨幅接近9倍。从价格方面足可见该城市市场的活跃程度，大明经过10年的中介打工，积攒了80万元，2019年，他自己加盟，花了70万元开了一家中介门店，雇佣4个职业＂中介人员＂，本想着3年回本，5年赚到100万元的，然而2021年6月份，经过长达2个月零成交之后，大明结束了自己的＂创业历程＂。
　　还能买房吗？指闻君给出2个观点：
　　① 楼市的钱袋子被牢牢把控，短期内截留大批资金能力不够的买房人；
　　② 新规划下，资金正在如滚滚洪流般进入实体行业。
　　普通人有钱之后，会做些什么呢？答案显而易见了。