最新!房产继承新规今年开始实施!父母的房全部按新规继承
根据国家的最新数据显示,中国的家庭财产支出中,房子的支出占70%。也就是说,一个家庭中一大部分的钱都放在了不动产房子上。随着孩子越长越大,很多父母就像将自己的房子过户到自己孩子的名下,但这么一个小小的事情,让很多父母头疼。
房屋过户的方式基本就是"买卖、赠与和继承"这3种,一般买卖过户是比较省钱的,赠与的话评估费用比较高,算起来可能比买卖要花更过的钱。继承的方式就容易产生纠纷。目前国家颁布的《民法典》对于这条进行了修正,这条法例已经在2021年1月1日开始实施,对于继承这方面进行了很大的调整,所以一定要先知道。
新的继承规定,增加了2种合法有效的立遗嘱方式:录像遗嘱和打印遗嘱。这就减少了老人们的麻烦,例如老人不识字、年老了认不清,可以录像。
新增了"见证人"规定
为了争父母的房产,出现了很多兄弟姐们出怪招的情况,例如事先跟父母讲一些事情,要求父母必须按照自己的意见立遗嘱,不然就有严重后果。为了防止这种事情发生,新规规定必须有2名见证人在场才行,确保遗嘱出自老人内心的想法。
新增加遗嘱的"宽恕"制度
"宽恕"制度是给老人立遗嘱一次反悔的机会。在现实生活中,经常会见到子女们不孝顺父母,但是为了获得父母的房产表面一套背后一套。所以"宽恕"制度就给了父母们另外一道保障,有机会修改遗嘱。
新规定设定"遗嘱最新第一"原则
根据以往的规定,在各类遗嘱中,只有"公证遗嘱"才具有最大的法律效益,不管子女们持有任何形式的遗嘱,只要有公证遗嘱的存在,那最终都会以公证遗嘱为准。新规定按照时间排序,只要是合法有效的遗嘱,哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新,那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。
新规增加了有效继承人范围
现在越来越多的年轻人不愿意生育,更愿意独善其身,随着家庭缩小化越来越明显,可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人,那么这些人财产和房产最终给谁?
新规定增加继承人范围,外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中,都可以依法继承房产了。
通过继承取得父母房屋产权,有哪些途径?
子女通过继承取得父母房屋产权的方式有三种:
1、自行提交与继承相关的证明材料;
2、提交公证书;
3、提交生效民事判决书或民事调解书。
子女继承父母房产,需要哪些费用?
作为法定继承人,子女在公证处办理好继承公证后,至房产交易中心办理居住类(住宅)房屋不动产转移登记,无需缴纳个人所得税、增值税、契税等税费,仅需80元工本费、5元印花税,2.5元的产证费,2.5元的公证书。如果是继承非居住类房屋,如商住房、商铺,需要550元工本费、5元印花税,2.5元的产证费,2.5元的公证书费。
值得注意的是,继承人转让受继承房屋,如果是"满五唯一"住宅的情况下可以免征个人所得税和增值税,如果是"满五非唯一"住宅,需要征收20%的差额(转让收入减去财产原值的差额)个人所得税,如果是非居住类房屋,需要缴纳差额营业税5.65%,差额个人所得税20%,增值税30-60%。
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