房产税被称为富人税有道理吗？房地产税落地是乌托邦想法吗

　　近日，财政部有关负责人国新办发布会上表示，积极稳妥推进房地产税立法和改革。与过去相比，这一次多了＂积极＂两字，意味着房地产税越来越近了。
　　不过，根据2021年全国人大立法计划，并未出现房地产税的身影。这说明，至少2021年房地产税还不会推出。但是，2021年不推出，不等于2025年前不会推出。
　　要知道，＂积极稳妥推进房地产税立法和改革＂，着眼的是整个十四五时期，十四五横跨2021年到2025年，未来几年推出将是大概率事件。
　　当然，也不排除部分热点城市先行试点房产税的可能性，深圳呼声就相当高。
　　房地产税是一种富人税。房地产信息公开联网，也是我国走向现代化国家治理的必由之路。想当年雍正爷推行摊丁入亩，就遇到了利益集团相当大的阻力，但好在当时雍正爷皇权巨大，而且决心相当坚定，最终得以成功，释放了巨大的改革红利，中国的人口由几千万，短期内就爆炸到了4亿。
　　近几年的趋势：
　　1）土地转让金归入税务系用，征收和使用都会更加透明。
　　2）银行向房企画三道红线，没有什么大而不到，恒大也因此陷入现金流危机，苏宁救人家把自己也搭进去了，同时今年又向房贷存量画出红线，限制居民借钱缴税的途径，上文中提到的我国版的居民负债货币化过程将被抑制，居民信用做担保给地方印钱花的前提是居民能兜住，尤其是没房的刚需家里的六个钱包和还款能力能兜住，现在看来剩下还没上车的年轻人未必接的住，停贷就是防止我国版的次贷危机。
　　3）那么刚需怎么办？降低内卷压力，尤其是大家都关心的教育问题，试验剥离房地产与公共资源的剥离，当然不可呢能一步到位，让有房的和没房的享受完全一样的教育资源，但各种改革尝试缩进两者之间的差异，比如几个区拉通招生，出生人口跌破1000万估计也用不了几年，那会儿相比于稀缺资源，或许学生本身才是稀缺的。
　　总结起来，为什么迟迟不收房地产税？是因为已经通过土地转让金一次性收过一次了，而且不少人是透支几十年交税。那么房产税如果要收，会是什么时候呢？个人判断要注意几个指标，一个是地方土地财政收税增量做不动开始下滑的时候，地方执行起来会更加主动。第二个是内循环三五年内看不到向好的趋势，宏观杠杆率还在上升，但经济增速进一步下行，内需不足就要打破资产泡沫的预期，房地产税也只是辅助之一，其实更直接刺破泡沫的是加息，货币政策16年以前是宽松居多，16年以至今是中性居多，21年以后大概率是紧缩居多，紧缩如果还不行，加息则是最后一味猛药。
　　指望靠房产税去仅＂打击＂到房产业主而同时又不＂打击＂到其他利益相关体，这是或许就是乌托邦的想法。