近期一线城市个别银行暂停二手房贷款,房贷难贷释放出什么信号?
人世间最可怕的事,莫过于对趋势的错误判断 。
正所谓: 买(卖)错一套房,10年都白忙!
最近研读了kk大神11年前的500页问答,结合这些年我对房地产的观察,
增长黑客陈轩将从宏观角度,试着洞穿一下房价和房地产的走向:
一共17点:
1、 抬高门槛,将穷人、炒房客统统挤出去,防止断供崩盘,危害大局稳定 。
(房子不是穷人玩的。这是美国次贷危机血淋淋的教训)。
2、 二手房停贷,是对刚需和改善人群的精准打击 ,直接 将他们赶到五环外、六环外、卫星城、睡城、环京环沪环深等,逼他们高价接新盘 。
(此为先堵后疏,丢卒保车的策略)
3、 调控的目的,当然不是让你能买得起房,而是内部斗争的同时,压制贷款规模,防范金融风险。对富人和权贵的影响非常有限。
( 防止金融风险的关键——防止穷人轻易买到房和卖掉房,尤其是二手房)
4、 二手房全面停滞,韭菜源源不断争先恐后地接盘昂贵的郊区房。
(这盘棋,就活了)
5、 二手房肥了炒房客,政府银行承担风险,房地产商承受压力 。
(水开了,随时锅会炸,怎么办?——釜底抽薪呗)
6、 好的演员不见得能当政治家,但政治家一定是好演员。
(政治家不喜欢:没能力、没觉悟、但有名气的差演员,如某签,某花旦,都被干掉了)
7、 二手房停贷导致交易量下降,会助涨房价,以后一二线城市的房产,将更加稀缺和昂贵;大多数人在一线城市只能租房 , 而且房价和房租都会涨。FCS最终也会转嫁到租房客身上。
(zf将成为租房市场最大的房东,获得稳定的现金流和利润)
8、 随着某大的退出,央企将正式接管商品房开发,联动公租房开发。zf将成为最大的房地产商和房东 。
(国企垄断将推高房价,廉租房是给公务员的和有关系的。一般人申请不到。政府提供略低的租房,将成为常态。)
9、 有高房价做蓄水池,底层人才有饭吃。否则蓄水池不蓄水,食品物价通胀,底层必然饿肚子。 (高房价是两极分化的必然结果,也是现有体制运行的必然结果,没法解决)
10、如果是刚需,不要等。宁可缩水不要上不了车。尽量买一二线城、省会城市和市核心地段的二手房,最好是公务员小区。
( 持有房产风险不在于跌,而是拆迁。未来无偿拆迁不是不可能 )
11、不要炒股。发动蓝筹推动大盘上涨,欺骗不怕死的贪婪散户,上场高价接盘,然后撤退屠宰。
( 股市就是合法的骗局。周而复始消灭流动性的利器。2007年、2010年、2021年莫不如此 )
12、房子是你在这个城市的入场券。钱不够就借就凑 。 最好一步到位 。 实在不行就买个一居室。父母的养老钱是可以用的,这正是通胀绞杀的对象。
(很多人买房并不是真的买不起,而是不愿意承受压力。直到房价越来越高,最后才是真的买不起。房价只会越来越贵,以后一般家庭改善住房会越来越难。郭嘉没有义务让首套便宜,也没有义务让二套便宜)
13、买房买的就是地段和配套。为啥?因为 有钱人喜欢好地段和好配套。有钱人喜欢的小区,房价才能飙升 。
(远大新、环京环沪环深之类的,除非政府炒作,否则很难起来。就是因为有钱人不喜欢)
14、 房产分化时代来临。 市中心、新政府所在地,地铁周边,zf投资力度大且配套完善的新开发区,房价将持续上涨。 远郊区房产,无配套少配套的小区,将长期滞涨,且难以出租。如环京北三县。 位置好,闹中取静,人车分流的封闭小区,120~200平米的中大户型将超过小户型的房价。 省会周边地市县,配套完善的旅游地产将异军突起。 交通不便,配套跟不上的伪旅游地产将面临有价无市的尴尬境地。
15、 持有房产比持有货币安全多了。土地和房产仍然是zf的主要财源。
(投资房子不是炒股,为的是对抗通胀。只要位置户型还可以,长期肯定远远跑赢通胀,不要有逃顶抄底的思维)
16、高租金时代即将来临
房产的保值不仅仅价格飙升,而在于高租金时代即将来临。未来保障房将以体制内单位自建、大企业自建为主,体制外只能凭运气。比如小米、格力都建了自己的福利分房系统。
调控的结果,是逼涨租金,逼涨生活必需品,逼涨二三四线房产价格 。刚需和改善人群,发现房价并没有下跌,反而自己离房产梦越来越远,还要遭受房租日益上涨的致命打击。
多房一族,稳坐钓鱼台,不买也不卖,坐等房租快速上升,房屋租售比由不合理变为合理。
17、 暴富的机会是留给权贵的、保值抗通胀的机会是留给中产的,绞杀的机会是留给中下层的 。
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