恒大正在让马云预言成真房价如葱

　　2017年，马云在杭州举行的全球峰会上发表了一段主题演讲：＂过去八年内，中国房价处于大幅上升状态，8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。＂
　　为了更形象说明房子到时会有多便宜，马云做了个神比喻：房价如葱。
　　网友对马云的预言，嗤之以鼻，甚至有人反讽说：过去30年中，中国葱价涨了40多倍，跑赢了绝大部分城市的房价，马云＂房价如葱＂是在暗示我们房价还要涨。
　　时间来到2020年后，马云被嘲讽的预言似乎正在变为现实。
　　《中国房地产报》发布的＂上市房企2021年上半年有息负债榜＂显示，已有多家负债率过高的房企降价处理楼盘了。
　　研究这张榜单，不能单看＂有息负债＂的绝对值，更要参考＂手持现金＂数量，手持现金代表着房企还债能力。
　　一般而言，手持现金占有息负债40%比较合理，房企依旧可以保持健康经营。
　　恒大手持现金只够还15%的有息负债，华夏幸福8%，富力地产9%，三家手持现金远远不够偿还债务，正在手忙脚乱降价处理各自的楼盘。恒大问题大，低价卖房被约谈
　　近期，恒大负债引起了社会高度关注。400亿理财逾期，扯下了＂宇宙第一房企＂最后的遮羞布。
　　纵使恒大公关团队再强大，面对付不出欠款的事实，也无能为力，任由负面消息满天飞。
　　2017年的许家印听到马云说＂房价如葱＂时，第一反应肯定是嗤之以鼻。
　　当时恒大手持3000多亿现金，负债仅5000亿，资金充沛，形势一片大好，怎么也不会想到三年后自己的楼盘会以＂跳楼价＂大甩卖。
　　恒大集团财报显示，2020年年底需还3758亿元；2021年年底需还2342亿元。为了还债，2020年2月，恒大启动了＂7折卖房＂活动。
　　当时仍处疫情期间，恒大就做了个APP＂恒通宝＂，鼓励购房者在线VR看房。顶着疫情搞这么一出，恒大年底还款压力可想而知。
　　有网友怀疑恒大＂7折卖房＂的诚意，留言说：＂恒大楼盘先涨价后打折，我看到一个楼盘先前5500元/平，现在变成6000元/平。＂
　　网友们的怀疑不无道理。万达王健林在一次采访中表示：
　　＂房地产的利润没外界想得那么高，房价的一半给了政府，另一半才是开发商的，抛去管理费、施工费、材料费等等，剩下的利润大概在20%-35%。＂
　　好家伙，恒大上来直接搞个7折，岂不是0利润卖房？这里面肯定有猫腻。
　　平心而论，先涨价再打折，恒大7折卖房有夸张成分。有专业二手房机构算了下，恒大促销真实力度应该在85折上下——为了还债恒大的确让出了部分利润。
　　活动结束半年后，恒大再次发布＂7折购房＂活动，宣传文案中提及＂如果全款一次缴纳、加上额外优惠，一套原价100万的套房，58万即可落地。＂恒大为了卖房筹款，使出了吃奶的力气。
　　2020年底，恒大运用种种手段，总算堵上了当年3758亿的窟窿，可见＂7折卖房＂还是得到了购房者的认可，给恒大清了一大批库存。但也提前透支光了销售潜力。
　　今年，恒大再想靠清库存回笼资金就遇到了阻力——该买房的都买了，剩下的谁买？
　　求生欲下，恒大真玩起了亏本卖房的活动，只求能收回投入的资金，不追求利润。
　　山东菏泽市，恒大有恒大华府、恒大绿洲两个楼盘，售价为4200元/平米，而两个楼盘拿地的价格是5400元/平，周围楼盘均价为6000元/平米。
　　周围居民一听恒大卖到了4200元/平，炸了锅，纷纷打电话给相关部门举报，恒大被约谈，＂定价远低于市场价格，涉嫌不正当竞争＂，缺钱程度可见一斑。华夏幸福：愿赌服输
　　华夏幸福的问题比恒大还大，恒大危机尚未全面爆发，华夏幸福已倒下。其负债总额虽不及恒大1855亿，但现金仅有139亿，只够还8%的钱。
　　华夏幸福曾号称＂环京霸主＂，土地储备多集中于河北、天津、北京周边一带。2017年，＂环京楼市＂遭到调控、规定：非本地户籍者三年内不得购房，由此拉开了华夏幸福危机序幕。
　　2019年，廊坊、郑州、武汉、南京、合肥、沈阳、江门等多个项目爆发业主维权事件，理由很简单：刚买的房，还没住进去楼价就跌了。
　　以廊坊孔雀城为例，2018年6月买的房，标价10000元/平米，2019年1月，华夏幸福就打出了7000元/平米的价格，一套房亏二三十万，业主能不维权吗？
　　与恒大不同，恒大是主动降价求生存。华夏幸福是遭遇＂环京楼市＂整体房价腰斩，房子不降价根本卖不动，被迫降价。
　　但市场整体看空＂环京楼市＂，2018年、2019年、2020年，华夏幸福销售屡创新低，销售额从1522亿跌到了949亿——降价都无法抬升销售，哪还有钱还债？
　　这就是为什么华夏幸福手持现金如此之少的原因。
　　据说，2015年华夏幸福为了大举扩张，先后动用了15种-20种不同手段的融资方式，累计借了3000多亿，被业内誉为＂花样融资天花板＂。
　　今年2月，苦心经营的华夏幸福终于顶不住压力，宣布110亿到期债务无法按时偿还，大厦崩颓！
　　债券人手持债券冲向华夏幸福北京总部讨要说法，老板王文学双手一摊说：＂干成今天这样我愿赌服输。＂
　　当年融资有多潇洒，如今被讨债就有多狼狈。王文学自掏腰包93亿填补公司窟窿，算得上是一名合格的＂赌徒＂。广州富力：接了万达的＂雷＂
　　富力是三家现金最少的房企中，境遇稍好的一位。华夏、恒大相继暴雷，富力硬挺着，暂时没事。
　　股市和债市态度却一片悲观，评级机构调低了富力的信用评级，股价跌了40%，债券被做空抛售，鲜有下家。种种迹象表明，资本市场不好看富力能在年底前还上1400亿。
　　富力还债的方式是＂卖卖卖＂。2020年将其全资持有富力空港物流园70%权益转让给黑石集团，此次交易估计收益44亿元，并出售广州写字楼，赚了59亿元的现金。
　　另外，又通过配售2.57亿股新股，募资净额约达24.98亿港元，用于偿还债务。
　　富力落得如此下场，与2017年花199亿接手万达酒店有着密切关系。万达负债危机爆发后，开始变卖资产，富力的李思廉盯上了王健林手上的77家酒店，乘人之危大肆压价，把价值350亿的万达酒店，打包199亿收入怀中。
　　如此划算的一笔买卖，给富力增添了200亿的债务。万达酒店并入富力后，没有一年盈利……2018-2020年，净亏损分别为4.59亿、10.08亿和14.27亿。
　　万达解套了，富力顶雷了。现在看看王健林才是真正的高手，当房企集体暴雷时，王健林早就解套了，提前变卖资产，卖了个不错的价钱，要是换到现在甩卖，很可能找不到＂接盘侠＂。
　　行文最后，突然想起任志强关于房价的一段神论，论调正好与马云相反。
　　他表示，1978年时，我们大白菜2分钱一颗，现在2元钱，涨了100倍，但房价只增加了16.6倍（2010年）。言下之意是房价还是太低，要涨100倍才够。
　　屁股决定脑袋，资本家的话听完一乐得了。房住不炒才是真理。
　　作者：垂钓翁