9月起，白菜房和廉价房都会到来？央媒13字回应了

　　目前，全球各个国家都在疯狂印钞，一个新问题出现了：该不该重新启用房地产。
　　当此之时，市场上＂白菜房＂到来。2020年至2021年，一位炒房者在以白菜价出售手中的180套房子。
　　根据易居研究院副院长动态透露，一位重庆的炒房客，原价200万元的买的房子，2年之后（如今）正在以150万元全部抛售，直接降价50万元，用＂白菜房＂形容更贴切。
　　为啥会出现白菜房呢？因为市场泡沫的存在，导致炒房者止损遥遥无期，与其坐以待毙，不如及时降价销售以止损。为啥说现在的房子不好卖了呢？主要有2大原因：
　　1、在房产持有率方面，已经接近饱和，房子难销售。
　　在房产数量上，城镇家庭96%已经买了房子，只有一套住房的家庭占比58.4%，有2套房子的家庭占比31%，持有3套以上的房子降占比10.5%。平均下来，城镇家庭户均持有房产为1.5套。在我国的城镇中，20%最低收入者的住房持有率也高达89.1%。
　　说明一点，城镇住房饱和率很高，那么市场上还有多少存量房产呢？经济学家任泽平有相关的研究，在他的报告中给出数据，截止2018年底，我国城镇存量房产超过3.11亿套。这还仅仅是商品房住宅，要知道，我国是一个住房多元化的国家，在商品房诞生之前，就有农村宅基地房、小产权房等产权形式，粗略估计非商品房住宅数量为商品房的3倍以上，如果把所有的房产加起来，足够25亿人居住使用。
　　存量房产足够、市场住房饱和度高，房价如果继续上涨，那就有炒房水分。
　　2、房产杠杆率方面，已经很高了，刚需买房不易。
　　房地产发展健康程度如何，杠杆率是一个非常有效的评估指标。经常有人说房地产不是实体经济，这并不是说钢筋水泥不是实体的，而是说运营和支撑房地产发展的资金不是＂实体化＂的，什么意思呢？俗语来讲，一分钱干一分钱的事情，一元钱买一元钱的东西，这是市场经济交易的基本规则。如果张三用2000元钱就买到了李四10000元钱的商品，这就是杠杆，以2000元撬动了1万元资金。
　　在信用借贷领域，如果规模控制在一定尺度范围，是合理的，有助于正面推动经济发展；但是如果超出平稳尺度，那就过犹不及，可能反噬行业发展能力。房地产领域杠杆多高？2018年以来较为平稳，这是2017年之前去杠杆的成果，即便如此，我国的房地产杠杆率依然较高。
　　2019年以来，杠杆率依然走高，根据央行数据，2008-2019年，住户部门杠杆率由18.2%上升到65.1%，年均增长4.3个百分点，2020年末居民部门杠杆率62.2 %，同比2019年末上涨6.4个百分点。
　　2021年1-6月份住户部门贷款增加4.58万亿元，住户部门贷款增长同比再度大幅提升，其中，短期贷款增加1.15万亿元，中长期贷款增加3.43万亿元。杠杆表现不减。
　　总结一下： 一方面住房过多，供给远超过需求的数量，整个楼市处于供给侧，相应的买房需求不足；另一方面房地产不允许过分增加杠杆了，去杠杆成为了近些年房地产的重头戏，故而市场降低增长速度，这种限增长的行情下，＂白采房＂实属正常。
　　继＂白菜房＂之后，＂廉价房＂也来了？
　　如果说大量的白菜房出现，这仅仅是因为市场上房地产泡沫过大，导致炒房者无利可图，所以才出此计策，大幅度降价甩卖房产的话；那么法拍房数量快速增加，就意味着另外一批＂廉价房＂正在到来。
　　把法拍房形容为＂廉价房＂一点也不为过。举个例子，一套房子如果市场价值为300万元，那么通过法拍的方式出售的话，这套房子估计要打7折到8折（市值300万元房子，法拍可能在200万元-250万元之间），比白菜房还要便宜，这种廉价的房子很多人趋之若鹜，但也有风险，毕竟被拍卖的房产存在诸多问题，原房东各种纠葛关系不断。
　　根据某法拍网的数据显示，自从进入2021年以来，法拍房的数量就呈现跳跃式增加的情况，目前达到了115万套以上，同样的房产在2019年底为不足50万套，在2018年底不足10万套，2017年不足1万套。
　　这样的增幅，如果不是内行人士，或许真的看不出来端倪。
　　什么意思呢？表示着很多人正在断掉对于银行的按揭贷款偿还，或者说不少人原本按时向银行偿还月供的，现在由于无法提供月供，导致自己的房子被银行拍卖了。法拍房就是这么来的。
　　不管是白菜房，还是廉价的法拍房，都彰显出相同的一个信息，市场上的刚需购买力不足，偿债能力欠佳、炒房客也急于止损所以才降价出售。是不是房价要跌了？ 9月起，＂白菜房＂和＂廉价房＂都会到来？央媒13字表态 ，侧面 回应了 这个关切点， 摆明了。
　　新华社客户端，前不久撰文《合理房价是一个城市的竞争力所在》，再度重申13字房地产基本发展定调＂保持房地产市场平稳健康发展。＂观点与之前如出一辙，并没太大的创新和变化。房地产学会副会长、首都师范大学教授赵秀池认为我国依然处于城市化的加速阶段，2019年达到60.6%，2020年达到63%，每年大约由1200万人从农村进城转换为城市人，城市不断增加和扩围，人口增长的同时，需要更多的住房需求。保障住有所居，是基本目标，一直到城市化完成。
　　虽然人口进城对房地产有影响，特别是房价有上涨可能性，但是目前的房产有＂三高＂风险。一是房价高；二是库存高；三是杠杆率高。这都指向泡沫二字，2019年至2021年上半年，房地产的杠杆率显然很高。
　　所以房地产不能过度刺激，房价维持平稳才是关键。