央行消息5天后，央媒6个字表态楼市，房价要涨？买房人该清楚了

　　前几日，央行发送出了一个＂大馒头＂，从7月15日开始，将要全面下调金融机构的存款准备金率0.5个百分点，金融专家们预计，本次调准，将要释放出大约1万亿的长期流动资金。而且这一次的＂调准＂，并不具有针对性，是全面下调进行的，这也就意味着各行各业都可能受到＂央行这次调准＂放水的影响，房地产当然也会受到波及。
　　所以，最近5天以来，房地产市场无处不洋溢着＂房价要涨＂的声音，房地产开发商明里暗里开始加价销售、房地产中介纷纷奔走相告这个＂好消息＂，就连已经买房的人也表现的＂不亦乐乎＂似乎他们的房子真的升值涨价了。而这股兴奋劲的源头都在于＂这一波释放资金，可能有大部分流向楼市＂。
　　那么， 央行宣布这个一个消息，房价或要上涨？5天后，央媒6个字正面表态楼市 。7月13日，新华社客户端发表名为《降准了，资金会流入楼市吗？》的文章，阐述了本次调准的基本内涵和主要目的，一方面为了提振经济发展力度，另一方面为了支持中小微企业发展资金贷款，进而促进综合融资成本稳中有降。对于人们担心＂这一波资金是否真的能成功进入实体企业、能否进入中小微企业，是否会提高房价水平＂这一系列问题，央媒用了6个字表态：不搞大水漫灌。 ＂政策释放的信号很明确，那就是千方百计地降低实体经济运行成本。＂本次降准方式和力度超出预期，缓解了市场对于下半年经济放缓和资金紧张的担忧。
　　中国人民银行有关负责人强调，稳健货币政策取向没有改变。人民银行坚持货币政策的稳定性、有效性，坚持正常货币政策，不搞大水漫灌。
　　这6个字，其实已经强有力地表达出了资金的使用方法。所谓的不搞大水漫灌，是指不能让这一波资金肆无忌惮地在各行各业随便流淌，而是要有限度、有约束性、有针对性地运转和实施。例如向房地产和股市这等资金密集型和资金敏感型的行业，资金的洪流应该恰当避开。
　　与此同时，2020年以来，央行已经多次出台新举措，限制金融机构向房地产的贷款融资力度，进一步收缩了流向房贷产的资金规模。首先是2020年8月末提出的＂三条红线＂指标，不能满足红线标准的房企融资增幅受限；2021年以来，再次提出了＂双红线＂，一方面设置房企融资上限，另一方面设置个人买房融资上限，几乎切断了资金注入的可能性。
　　所以说，央行的这一次＂调准＂，不会导致房价上浮，把心放在肚子里。不过，影响也不是没有，至少对于房地产信心方面还是会产生一定程度影响的，从近期5-6天的市场状态和买房人的心理就可以看出来，他们欢欣鼓舞地认为＂房价可能上涨＂，不少人把二手房挂牌价格悄然上调就是很好的证明。
　　那么，刚需买房该怎么办呢？指闻君认为，现阶段而言，应该 恭喜无房人 ，市场给了刚需足够的缓冲期，接下来的几个月内，房价下跌也未尝不可能。 买房人该清楚了。
　　1、三红线规定下，房企们不淡定。 根据监管部门的有关消息，三红线的全面开启在3年之后，也就是从2023年的6月30日开始，所有的试点企业要完全降负债的三个目标标准。这也就是说，在接下来的2-3年时间里，可能是房地产开发商们的一个裂缝期。一方面已经欠下来的高额融资贷款需要偿还，另一方面房价步入平稳期，市场上的购房人群开始隐藏，故而销售并不理想，回款难度加大。所以貌似只有一条路：降价促销。
　　3、人口催生举措，或包含买房补贴。 根据新数据显示，截止2020年，我国大陆总人口数为14亿人，其中60岁以上的老年人数为2.6亿人，占比达到18%，老年人口的数量已经呈现出连年增长的趋势了。与此同时，少子化开始增多、新生儿的人口数减少成为了不争的事实，2020年全年新生人数只有1200万人，已经呈现出多年连续减少的情况了。
　　人口学家研究发现，房价与生育率呈现出负向关系，房价上涨得越快，那么生育意愿降低的就越多。一个客观的现实情况是：在房价很低、甚至没有任何房价压力的偏远城市，人口出生率普遍要比一二线城市要多，这也就是为啥专家们呼吁取消经济不太发达地区生育限制的原因。高房价成为了名副其实的＂避孕＂措施。如何解决？在三娃放开之后，专家们提出，买房给补贴、生一个孩子100万元，或许能成为刚需购房的福音。
　　4、房贷利率持续走高，炒房客隐匿。 2019年10月份，所有的新增房贷利率全部转换为以LPR为基准，从2020年开始，所有的存量房贷利率要逐步切换为LPR为标准。这是一个很大的改变，从原来的基准利率全部转变到了市场浮动LPR利率。虽然近期LPR没有变化，但是实际执行利率却在不断提高，6月份全国首套房平均利率5.6%，二套房居于5.9%高位，这个时候伪装的炒房客就不淡定了，因为房产购买成本明显增加，失去了炒房客叫闹之后，整个楼市才真正还给了刚需。
　　所以说，央行＂调准＂不仅没有给房价带来压力，反而现阶段刚需还有利好出现。