广州的 四大行房贷全线涨价,工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房则是LPR+60bp,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。 许多网友面对这个也表示,"上调是正常的,现在银行的贷款额度很紧张,只是没想到这么快。" 据调查显示,招商银行在广东地区一周前就已暂停按揭贷款放款。 光大在深圳地区已经暂停按揭贷款,广发银行则表示不接单,其合作的其他银行目前审批、放款基本正常,从房贷大头四大行的表现看,放款周期约在一个月左右。 一位广发银行的工作人员证实称,"不是‘停贷’,是所有银行没有贷款额度了,要贷款的话只有等。"业内人士解释称,"所有银行都一样,由于国家划了红线,房贷贷款额度不能超过一定的比例,一旦超过了就不能放款。 那面对房贷的上涨,对我们来说有什么影响呢?许多人买房可能是结婚自住、可能孩子上学、可能是一大家子的居住,而不得不买房——可以是首套刚性住房、也可以是二套改善住房。同时自己的资金又有限…首付款可能就掏空了我们的钱包,最后还是得选择银行贷款来进行购房。 1.利率提高。物以稀为贵,当房贷额度有限、而申请房贷的人又很多时,房贷的利率只能提高,而这无疑会增加刚需的月供款。 2.额度变少。比贷款变贵更让人难以接受的是额度变少,虽然利率上升、月供增加,但最起码住上了自己的房子,可若贷款额度变少,则意味得自筹更多的首付款,要知道很多刚需的首付本就是东拼西凑来的、也因此可能就买不起房了。 3.不可控风险。很多刚改客户是卖小换大、卖旧换新,也就是俗称的连环单。老房子的买家贷不下款、自己就没有买新房的首付款,老房子的按揭尾款若自己结清需要拆借过桥资金时,则会因为房贷批不下来、而一直支付高昂的过桥费…这些都是不可控风险。 作为普通的微小个体,我们无法掌控调控的大棒,但应该想些办法做些回旋腾挪。