2021年上半年全国新房销售再创新高!网友这下可以彻底躺平了
2021年1-6月,全国商品房销售额首次突破9万亿大关,达到近9.29万亿,相比之前的历史最高记录2019年的7万亿还多2.22万亿;其中,6月单月商品房销售额高达2.22万亿,是历史上最好的一个6月份。
一方面各种政策密集出台,另一方面是新房销售再创新高。
"2021年1-6月,商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%;比2019年1-6月增长17.0%,两年平均增长8.1%。商品房销售额92931亿元,增长38.9%;比2019年1-6月增长31.4%,两年平均增长14.7%。商品房每平米均价已经达到10485元。"
其实量倒还好,如果平均一套100平方米,那么就是半年卖了886万套,全年算1750万吧。我查了一下二手房交易是7.3万亿(这是全年的),粗糙的推算是大概一二手房加起来不到3000万。
美国一年的所有房子(新房和二手房)销售记录是2020年的650万(2021年会是创纪录的710万)。考虑到中国比美国人口多4倍,这个交易量其实还好。只是我非常震惊地发现原来中国的二手房交易占比这么低,也就总交易量的30%不到。
恩格斯在《论住宅问题》中早就提出,随着资本的集中化,垄断的发展,无产阶级可以考虑的问题再也不是房价问题,而是房租问题。
在资本竞争越加激烈的今天,地产无疑作为可以获得超额利润率,并且参与瓜分平均利润率的存在而大受欢迎。相应的,随着生产力的发展,资本有机构成的增加,虽然可以剥削的剩余劳动量大量增长。但是相较而言比率却降低了,由此平均利润率也降低了。
那么相应的利息率也降低了,而房地产作为一种资本并不是直接承担生产的风险,所以其性质与放贷资本类似。决定相应地产价格的则是一年的地租除以相应的利息率。相应的利息率越低,地产的价格就越高。
而地产的飞涨,恰恰可以说明短时间内实际资本利润率的飞跌,也说明了此时生产的停滞。越来越多的资本力图从生产领域脱离出来。