近来,一份有关恒大的不实文件在网络热传。面对谣言,除拿起法律武器维护合法权益外,9月25日,中国恒大(3333.HK)又公布一系列数据力证经营稳健,霸气回击造谣者。 受疫情影响,今年以来房地产市场持续低迷,但恒大销售逆市大幅增长。公告显示,截至9月24日,恒大累计实现销售5049亿,同比增长11.4%;销售回款4521亿,同比增长51.3%。 按计划,"金九银十"两个月恒大要实现2000亿销售,这意味着恒大有望在10月末提前实现6500亿销售目标,且极有可能完成8000亿内控销售目标。以上半年近90%回款率计算,全年将带来7200亿的销售回款,加上手握2046亿现金余额,充分证明其财务状况十分稳健。 销售强劲增长,推动负债大幅下降。截至9月24日,恒大有息负债较3月末下降约534亿,融资成本下降2.24个百分点,并提前归还9月25日以后到期借款435亿。 强劲的销售回款、充裕的现金流,以及负债水平的稳步下降,让恒大的经营更加稳健,同时也获得了资本市场的认可。先后有德银、摩根大通、里昂、星展、联昌、华泰等国际投行对外发声力挺恒大,目标价最高达23港元,潜在升幅达67%。 各大投行对恒大销售、降负债等前景表示看好,其中德银表示,"恒大庞大优质土储、强大执行力将确保其完成8000亿内控销售目标,预计1300亿战投中至少一半将延续合作,此次调整带来增持良机。" 里昂报告提及,恒大已制定明确的三年降负债计划,加上物业与汽车分拆上市融资,相信降负债成效将远超市场预期,股价调整为投资者带来了抄底良机。 摩根大通则认为市场对谣言反应过度,预计恒大将与战略投资者达成延期共识,目前估值极具吸引力。 星展在报告中认为股价大幅回调主要因为被卖空,恒大销售业绩强劲,加上与战投重新谈判的潜在利好,将引发空头回补和股价大幅反弹。 银河联昌预测,随着恒大物业和汽车分拆上市,将推动净负债率大降50个百分点,加上严控拿地,预计2021年恒大净负债率将大幅降至100%以下。 华泰证券也认为,恒大销售及回款表现强劲,预测汽车和物业分拆上市有望带来500亿现金流,财务状况将得到进一步保障。