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房地产出现倒牛奶现象,为何他们宁愿破产,也不肯降价?

  著名的"倒牛奶"事件:
  相信普通民众在广泛得知"倒牛奶"这一名词还是在某一综艺节目的打榜投票事件,当时因为节目的投票机制,粉丝需要通过瓶盖内侧的二维码来为明星打榜投票,导致很多粉丝大量购买这一奶制品,并雇人将瓶子里的奶直接倒掉,只留瓶盖。
  这一场景出来后,引起了广泛热议,但实际上"倒牛奶"这一事件最早是出现在上世纪的美国。正是在全球经济出现萧条的二三十年代,当时牛奶市场大量滞销,最终将大批牛奶硬生生的倒进了"密西西比河",这便是著名的"倒牛奶"事件。
  "倒牛奶"现象开始出现在房地产:
  很多人都说,为什么不直接把这些好的牛奶直接送给有需要的人或者穷人不好吗?非得要浪费掉。但实际上这样做反而会破坏市场平衡。实际上,"倒牛奶"这一现象说白了就是商品供应严重超过了市场需求,而生产者在进行了权衡利弊之后采取了"直接毁掉"的措施,以保证利润。
  如今,这一现象也开始出现在房地产行业了。
  就比如说,最近闹得沸沸扬扬的恒大事件,虽说最后不至于破产,但还是元气大伤,但很多中小型房产企业就没这么幸运了。目前很多房产企业都面临着融资和回款压力。在这种情况下,很多人都说可以通过"降价"来解决资金问题,但很多房地产却宁愿破产倒闭也不肯降价。
  根据网上的一组数据显示:目前全国上下房地产破产倒闭的企业已经达288家!那这是为什么呢?
  为什么房地产宁愿破产,也不肯降价呢?
  首先,降价会对老业主带来困扰。因"开发商降价而遭到老业主退房抗议阻拦"的事件发生的还少吗?因为你一旦降价,就意味着我买亏了,当然要进行维权和抗议了,一旦再发生大规模的退房事件,那对房产企业来说更是雪上加霜。
  其次,降价会给其他房产企业带来"恶性竞争"。如果很多房产企业都争相通过降价来达到促销的目的,那么就会导致"恶性降价竞争"事件。
  最后,房地产私自大幅降价还可能会遭到"政府问责"。这是为了保障房产市场的平衡,防止因为房价的大起大落而导致市场动荡。
  但实际上,我认为:虽然目前房产行业想要降价的阻力很大,但完全可以换一种方式来达到降价促销的目的,也就是说"暗降"。比如:特价房、送装修等。从另一方面来说,这对购房消费者可是一个好消息,因此大家在未来这段时间里可以密切关注楼盘的价格动向。

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