房价真的降了？
　　根据地产中心的一份研究数据显示：今年开始截止到8月底，全国房地产的调控次数就已经突破了400次，这么密集的调控次数效果也是非常显著的。根据7月份的房价统计来看，已有16个城市的房价下降。不仅如此，像是很多龙头房企的房价也有了明显降低的趋势。
　　比如：万科、碧桂园的目前销售价格就比年初分别降低了2890元/㎡和280元/㎡。可以想象，现在连这些有实力的大牌房企都开始降价了，那其他的中小房企自然也躲不开要＂降价＂的结局。
　　楼市释放3大信号：
　　第一，国家调控政策
　　一直以来，我国的楼市都是＂政策市＂，房价的上涨或下跌，甚至未来的发展方向都深受国家政策的调整。而近几年来，国家针对房产楼市的调控力度越来越大，而且调控的时间也是越来越长。
　　尤其是在金融政策方面，央行首次提出＂三红线＂标准，而目前市场上有80%的房企都不能满足标准。除此之外，银保监会目前也开始要求各地严查违规资金流入楼市的情况。
　　第二，房产市场，＂住房过剩＂成主要现状
　　房产同样要符合市场规律，供给需求才是最关键的价格定位点。随着我国城镇化的不断发展，目前全国的住房已经够30亿人住了，因此＂住房过剩＂成了我国房产市场的主要现状。
　　如今的情况，不仅城市住房过度饱和，就连很多农村也开始出现一片片的高楼大厦，住房的＂空置率＂非常高，因此房价下降是不可避免的。
　　第三，城市棚改拆迁已基本结束
　　像过去＂拆二代＂的时代已基本结束，在今后的城市发展中，用旧改取代棚改就成为未来老房子的解决办法。像是过去棚改的时间里，覆盖率达到了7.9%，换句话说，就是100个人当中就有7.9个是拆二代，大量的房产掌握在他们手里，根本没有任何买房需求。如今棚改时代结束，也就证明托底政策没了，那价格如何涨得动呢？
　　＂降价潮＂如果真的来了，率先下降的就是这2类房子：
　　首先，就是城市里面的老旧住房，一是没有地段优势，二是也失去了拆迁优势，因此这类房子的价格会＂率先下跌＂；
　　其次，就是近两年很火热的小产权房，因为手续不全等原因所以相对价格便宜，但随着楼市越来越稳定，小产权房的不合法性就会越发凸显出来，因此这类房子的价格下降也在情理之中。
　　对此，你怎么看？

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