一个消息，取消公摊有人反对？听听专家怎么说

　　在国内买房，人们普遍对公摊面积非常重视，一旦公摊比例超过30%，那买房人就会慎之又慎，一旦公摊面积达到40%，这样的房子几乎无人问津。因为在房价计算中，公摊面积包括在内，公摊面积并不是业主的私有使用面积，业主无法独立使用，所以公摊越多浪费的钱就越多。
　　接下来，咱们说几个很多买房人想知道的问题：
　　1、国外的房地产交易，有公摊面积吗？
　　实际上，美国、英国、德国等欧美国家的房地产交易中，根本没有公摊面积的说法和概念，房地产买卖活动也不存在公摊面积的计算方式，全部按照套内面积计算，例如一套房子的套内面积是80平米，那么业主在交易过程中，就按照80平米计算价格，公摊等都是浮云。
　　纵观世界范围内的房地产市场，出现公摊面积的仅存在于中国香港和内地的住房市场，我国住房市场化改革从1998年开始，也正是在此之后，一大批以李嘉诚为代表的香港房地产商人纷纷到内地从事房地产开发活动，把整套的＂成型房地产规则＂引入了进来，其中就包括公摊面积、商品房预售制等。
　　2、为啥应该取消公摊面积？
　　在房地产业内，有一个非常形象的比喻，公摊面积就好比大闸蟹，在10年前你去购买大闸蟹的时候，个个张牙舞爪的，如果不是水产专业人士都不敢轻易下手。但是现在呢，就连7岁的小孩子都可以一把抓住一个大闸蟹，因为每一只螃蟹都被五花大绑住了。
　　如果事情就此打住，那对买卖双方互惠互赢，然而有心的水产商发现了一个新门道＂ 我可以把捆绑的绳子做粗一点，多吸点水，这样不就可以多卖点钱嘛 ＂，于是乎各种＂绳子＂出现了，吸水绳、麻绳、粗绳层出不穷。网上曾出现过这样一个案例：一位王女士购买了500元的螃蟹，到家之后把绳子去掉，净重只有200元，这些一文不值的绳子竟然占了300元价格。
　　公摊面积的道理与之相似，房地产市场的购房者们之所以嫌弃公摊，根本的原因在于这个＂特殊面积＂个人无法测量，只有房地产开发商知道怎么来的，那么就有了可调节的余地，一个小区如果有2000套房子，每套房子增加5平米公摊，就凭空捏造了10000平米建筑面积，按照单价2万元计算，开发商就多赚2亿元。
　　开发商赚钱的同时，买房人却伤心难过了，自己的公摊面积每增加1平方，就要多花2万元，一套房子30平米公摊，白白花费60多万元。要知道，2020年我国的居民年均可支配收入才3.2万元，60万元相当于18.75年的总收入，而且现阶段有9亿人月入不到2000元，6亿人月入不到1000元。
　　3、 一个消息，取消＂公摊＂有人反对？专家：或导致房价上涨！
　　近些年来，呼吁取消房地产公摊的声音越来越大，然而也有专家给出了反对的意见， 听听专家怎么说 ！有专家指出，公摊越大越好，公摊越大表明小区的生活质量越高，公摊不仅不应该取消，而且应该继续保持存在。他举了一个例子：套内和公摊就好比饮料和瓶子，如果你想购买一瓶饮料，但是你不想支付瓶子的费用，这是不合理的，饮料厂家在生产饮料的过程中，早就已经把生产瓶子的费用包含在了销售整体价格之内，所以说根本不存在只有饮料没有瓶子的买卖方法。
　　这一点与房地产公摊类似，买房人只希望按照套内计算房价，那么公共房地产区域的成本该由谁来承担呢？总不可能是房地产开发商免费赠送这块面积。更何况，如果开发商把公共区域的成本摊销进套内面积，那必然引起房价上涨，这对市场的平稳价格局面是不利的。所以，不应该取消公摊。
　　4、公摊面积究竟该不该取消？
　　其实，所谓的公摊面积，是指小区住房的公共使用面积，这些面积不能算作某一户业主所有，因为整栋楼的业主都可能使用得到，所以道理上而言，只能大家每个人分摊一部分成本。主要包括楼梯间、电梯井、设备间、过道、门卫亭、公共墙体等区域。
　　如果说，公摊面积的价格计算只是按照建筑成本算的话，买房人尚且可以接受，但实际中，公摊的销售价格与套内面积一致，这就显得很不合理了。要知道套内面积区域需要保质保量建设，进行二次改造，而公摊面积可能随便糊弄就完事儿，两者的建设成本截然不同，前者可能达到5000元/平米，后者只有1000元/平米，所以开发商也希望公摊越多越好，因为公摊越多，利润差就越大。
　　所谓的取消公摊，其实并不是要消除公共区域或者走廊过道，而是需要清楚算账，明白公摊价格，特别是在物业费、各项房地产有关税费的计算方面要按照套内面积计算，这才是＂取消公摊＂的真正含义。
　　你认为应该取消公摊吗？