7月份已经接近下旬，8月份的房地产究竟涨跌如何？这个问题的答案很多人都想知道，可谁也说不清、道不明。对于房地产走向，专家们分为了2个阵营。 中国房改之父孟晓苏多次提出，现阶段根本看不到房价下跌的因素出现，专家们不要经常用房价下跌来欺骗百姓。言外之意很明显，在短期内，甚至是长期的一段时间内，房地产是不可能下滑的，这才是真走向。持有这个份观点的还有多位专家，例如城镇研究专家李铁、北师大教授董某，甚至一度指出北京的房价会涨到80万元/平米。 与专家们的观点截然相反，实干家们经常炮轰房价，例如董明珠曾在动态中说到，一位员工一年收益15万元，10年就是150万元，20年就达到300万元，看起来这是一个不错的财富积累，但是这位员工一旦买了房子，那这几十年的收入就随之消失。 通俗而言就是＂公说公有理婆说婆有理＂，但房地产实践经验来看，专家们的说法才是正确的，1998年至今，全国房价已经连续上涨了20多年，整体涨幅达到400%以上，北上广深的房价涨幅至少1500%，原本10万元的房子，现在超过150万元，核心区域一度超越4000万，这一点并非虚言。 2021年7月份之后，房地产还有＂潜力＂吗？这一点，咱们可以从房地产大佬王石的口中得出信号。专家近乎明示：国际通胀又来了。 2021年上半年，一位房地产大佬，也可以称之为房地产专家的王石深夜发表了一篇长文，表达出了对今后国际货币增发的影响与后果担忧。王石说到，随着后疫时代的到来，世界各国都在加速释放货币，对于国际性货币而言，是收割其他国家财富的利器，但是对于非国际性货币的国家，或遭遇输入型通胀的影响，引起大宗资产价格上涨。王石的这篇文章，传递出了3个方面的含义： 1、世界各国都在大幅度增发货币，或带来通胀。这一点是客观事实情况。2021年以来，美国、日本、欧洲央行等世界大经济体无不纷纷开启了沉睡多年的印钞机。美联储一次性就增加了超过12万亿人民币的货币流通量。委内瑞拉的通·胀率超过3000%以上，津巴布韦等亦是如此。 2、输入型通-胀或导致价格上浮。不得不承认，每一次只要美元或者欧元有了大动作，其他国家的货币也会纷纷增加。既然美元要增加，为了对冲影响损失，各国基本都会增发货币量。进而引起一轮资产价格上浮，原油、大豆、钢铁、煤炭、有色金属等首当其冲。 3、房价涨跌如何，已显现。据不完全统计，2021年以来89%的世界国家房价迎来了上涨，加拿大、日本、韩国、澳大利亚的房地产都处于一片红火当中。其他城市和地区的房价纷纷出现大幅度上涨，我国的房价会有如何程度的影响，可以通过2-6月份的多城房价涨跌管中窥豹，以深圳为开端，合肥、成都、南京、上海等城市的房价出现了普涨局面，抱团涨价、号头费、日光盘、经营贷款违规入市，炒房客忙得不亦乐乎。如果不是4月份住建部约谈，或许调控并不会来得这么猛烈。 虽然王石没有明确指出＂房价会涨＂，但是明眼人一看就知道咋回事，一方面王石在其长文配图中给出了＂房地产＂信号，另一方面，大宗资产是各行各业的原材料行业，钢铁水泥、有色金属原材料价格上涨了，那制造业、房地产建筑业能不受其影响？这是不可避免的事情。 那么，买房是不是真的能抵御通Z带来的货币缩水问题？答案同样是否定的。咱们可以用几组数据来验证。 首先，各路调控之下，房地产受到货币增发的影响力度有限。虽然说目前超过89%的国家房价上浮，但是我国房产在经历了2-4月份短暂的聒噪之后，迅速销声匿迹、进入平稳期。在调控的无形大手之下，房地产不可能有多大的蹦跶空间。三条红线、限贷令直接约束了房地产的资金水源，纵然资金市场洪流滚滚，房地产资金的水管子依然被卡得牢牢的。 其次，2021年房价涨幅已定。社科院在《中国住房报告2021》直言，受到各方面因素的影响，全年房价整体涨幅在5.1%左右，所以说房价不是不会涨，而是涨势已经没有过去10年这么快速了，对资产的保值增值性能减弱。 结论： 如果你手上有100万元房产，在5.1%增幅下，1年时间溢价达到5.1万元，但是中泰证券李迅雷多次提出，房产持有成本高达9%，折旧成本达到4%，在这个情况下，这套100万元房产或直接带来财富缩水5-6万元。（也就是说，买房其实根本跑不赢T胀的影响）。 面对此情此景，对于普通人而言，如何应对？懂行人建议提前持有2样东西或更好！ 第一、黄金。 马克思曾说出了货币的本质＂金银天然是货币，货币天然不是金银＂。黄金作为一般商品，而且可以作为等价交换物存在，一直以来可以被用于世界各国的通用货币进行结算，保值性能被认为是可防御通z的资产。 黄金具备世界货币储备功能，这一点可以从富裕人的投资理念中看出，世界首富、华人首富都曾透露，在他们的投资中，有相当一部分的资产转换为了黄金储备存在。目前世界开采出黄金15万吨，各国央行储备达到4万吨，个人储备超过3万吨。 在过去的20年时间里，金子的价值上涨了200%以上，价格增幅走势比其他资产更为平稳，例如90年代的时候价格为105元/克，现在涨到了350元/克。虽然整体幅度没有房价涨幅400%多，但是已经足够对冲CPI带来的货币缩水了。 第二、现金。 央视财经评论员、经济学家马光远在一次采访中说到：现金为王，只有现金才是有保障的东西 。他劝告大家，一定得存钱，家庭要保障一定量的现金流，手握现金才能保障安全感，同时要具有危机意识、安全意识。 很多人被弄糊涂了，不是说现金不转换为资产就贬值吗？为啥要手持现金？马老师给了2点解释：①你没钱投资，那你着急啥呢？②建议普通人手握一些现金，才可以随时抵御各项不确定性风险，如果你全部转换为了房产、股票、定存，那么一旦家里有了生病或者其他风吹草动，这些固定资产是难以变现的。