一觉醒来，楼市传来2信号，楼市或进入＂升值期＂？ 首先，咱们来说说最近几天有关于楼市的2个新事件，确实影响着房价的涨跌问题。 第一个：央行在7月9日宣布下调存款准备金率，从7月15日开始，金融机构的所有存款准备金全部下调0.5个百分点，预计要释放出接近1万亿元的长期流动资金。这意味着，楼市很可能受到影响，正所谓春江水暖鸭先知，最近几天，楼市表现得很聒噪，不管是已经买房的人还是房地产开发商，似乎都高兴。 第二个：房贷利率普遍走高，这已经是司空见惯的情况，根据贝壳研究院的新数据，在2021年的6月份，监测的全国72个主要城市中，平均的首套房利率为5.52%，平均的二套房利率为5.77%。环比5月份，首套房利率和二套房利率分别上涨了5个基点和4个基点。珠海的个别银行二套房的利率甚至提高至7%的水平，相当于直接告诉买房人＂这么高的利率，就别买了吧＂。 接下来，咱们看看上述这2个新变化将带来的影响。 首先说＂调低准备金率＂这件事儿。释放了超过1万亿资金，每每拿起手机，都会被这个事情给刷屏。说明整个房地产市场都在关注这件事儿，一方面力度确实很大，另一方面具有普遍性，再者也佐证了一个意思＂2021年以来，经济恢复的不够理想＂。我们都知道，2020年是全球疫情肆虐的年份，也正是从这一年开始，全球的经济发展开始转折了，主要国家的GDP纷纷进入下行轨道，只有中国的GDP从第二季度开始快速恢复。2020年世界的GDP总量为84.706万亿美元，同比上一年减少了3万亿美元，这几乎等于2019年印度一年的GDP总量。在2019年的时候，全球GDP排名前12的国家是美国、中国、日本、德国、印度、英国、法国、意大利、巴西和加拿大。 进入2020年，除了中国总量正增长，其他全部负增长，美国的GDP从上一年的21.43万亿美元缩水到了20.933万亿美元，第三大经济体日本的GDP总量从缩水了4.8%，到了5.049万亿美元水平。中国正增长，GDP总量达到14.73万亿美元，比2019年增加了0.45万亿美元。 正是在这种背景下，2020年末至2021年初，美联储、日本央行、欧洲央行等纷纷开启了印钞机，货币大放水时代袭来。世界大宗物资的价格一浪接着一浪上浮，就连房价也呈现出均涨的态势，独立经济学家马光远直言说到，这一波世界性房价上涨毫无根基，没有任何新的经济理论支持，终究要以泡沫破灭结束。可见只要想提振经济，放水是好手段，我们的这一轮放水，也有同样的道理。资金的洪水流向哪里，哪里就要掀起上涨潮。 其次，再说说房贷利率，为啥房贷利率上涨对楼市升值具有促进作用呢？首先我们要弄清楚，为啥利率会上涨，利率是房地产调控的一个金融货币手段，2013年至2017年，房贷利率很低，促进了房价上涨，背景是楼市库存堆高、房地产销售低迷；现阶段房贷利率跳高，背后的原因必然是市场有火热的迹象，为了抑制楼市需求的过度释放，所以需要调高利率来限制买房需求。 所以说，上述的这俩信号，都在彰显着相同的一个结果：市场需求很旺，楼市或迎升值期 。那么，房价＂上涨＂空间有多大？央媒8字表态 。经济日报在前不久撰文《别让高房价吓跑大城市的年轻人》说到，城市的发展依靠的是年轻人和创新能力，而现阶段很多城市的房价太高，以至于吓跑了年轻人。可见央媒对现在的房价已经认为是＂太高＂了，如果说房价继续上涨，显然是不可能的，也是不可行的。最后央媒用了8个字表态：房价太高，亟需调整。 年轻人才是一个城市的未来，才是城市创新发展的核心。但现在很多城市的高房价让年轻人越来越买不起房子，亟需给楼市降温，同时还应该出台更多的举措，帮助年轻人解决住房难题。 除了经济日报之外，人民日报也多次对高房价提出批评，例如指出＂树不可能长到天上，房价也是一样的道理＂。这句话顾名思义是说，树木不可能没有高度的疯狂向天上生长，终究是有一个高度限制的，房价也是相同的道理。其实，虽然说短期内，市场需求旺、央行放水可能对楼市有影响，但是长期而言，2个方面决定了房价不可能有多大涨幅： 1、市场上的需求少于供给，西南财经大学曾研究指出，超过85%的人买房的第一目的并不是为了居住，而是为了炒房投资，这说明市场上真正的刚需其实并不多。央行也在2020年提出城镇家庭户均房产保有率达到96%，户均持有1.5套房，可见总量房产过剩了。 2、房产税呼之欲出。2021年以来，房产税在路上的信息连连，经济学家任泽平、马光远等都指出在十四-五期间，房产税到来的可能性非常大，税率在1%-2%左右，虽然税率不高，但是房产税是财产保有税，房子持有越多，那么成本就越高，加之以房价涨幅受限，想必多套房的人会在房产税的驱动下把多余房产扔向二手房市场，平抑房价。 结论：短期而言，房价有上涨预期，但是长期来看，楼市＂升值期＂并不可能。