应付账款9511亿，有息负债5717亿恒大能靠8亿平物业翻身么？

　　应付账款9511亿，有息负债5717亿，未兑付400亿：恒大能靠8亿平物业、260亿汽车引资翻身么？
　　全球第一房企、总资产超万亿的恒大集团，一直面临着高负债问题，并且一度击中房企监管的3道红线，今年6月底，恒大有息负债5717.8亿元，其中短债2400.5亿元，应付账款及其他应付款9511.3亿元，未兑付理财产品规模400亿元。
　　根据恒大离职人士透露，恒大旗下理财产品规模达900亿元，今年9月6日，恒大高端理财产品＂超收宝＂的投资人开始讨债。
　　超收宝管理人是恒大财富，年化收益25%，投资人主要是恒大中高层及其亲属。
　　但是在今年4月之后，恒大中高层及其亲属纷纷兑付了理财产品，离职人士和部分在职员工就没法得到兑付，如杜永平、杜亮父子兑付了990万元，7月8日，恒大财富给丁玉梅兑付了2300万元。
　　据恒大多名离职员工证实，丁玉梅正是恒大集团董事长许家印的妻子。
　　恒大财富高管唐法俊、李文婷、王璨然分别提前兑付100万、30万和50万。
　　9月10日，许家印表示：＂很多员工和业主都拿着辛苦钱、血汗钱和养老钱来买了恒大财富的产品。我代表集团明确承诺，一定要全部兑付，一分钱不能少。＂
　　许多恒大员工证实，对于购买自家理财产品，恒大实施了全员自购、推荐认购，还有奖惩机制。
　　而恒大财富的前身正是线上P2P恒大金服，天眼查显示，恒大财富注册资本10亿元，是恒大集团的全资孙公司，利息高达25%。
　　理财产品投资人讨债之后，部分商票持有人接踵而至，他们涉及的金额更大，是几百万、几千万的级别。
　　随后，恒大给出了3种兑付方案：现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付。
　　但9月15日前后，已经有部分理财产品投资人和商票持有人选择报警，并被部分城市受理。
　　恒大困局并不仅仅在恒大财富上，高负债和3道红线全中，问题和金额远比理财产品大。
　　在被广发银行申请冻结恒大1.32亿资产之前很久，恒大就开始了降负债，以求实现3条红线变绿。
　　1月24日，恒大汽车引资260亿港元。
　　恒大集团旗下的8大业务中，前4个已经在港股上市，分别是恒大地产、恒大汽车、恒大物业和恒腾网络。
　　今年1月1日到7月13日，邵阳恒大华府销售432套商品房，成交额2.38亿，但进入监管的却只有1700万，恒大未来城销售508套，成交额2.9亿，进入监管的有1.06亿，不到一半。
　　所以7月湖南邵阳暂停了恒大网签项目，不到1个月，8月1日，恒大旗下的恒腾网络出让11%股权，公司股东腾讯QQ音乐以20.69亿港元接下了7%。
　　9月，恒大汽车定增40亿港元，引入了腾讯控股、滴滴出行、红杉资本等战略投资者。
　　而恒大旗下并不止这4大业务和公司，此外恒大还出售了盛京银行1.9%股份、深圳市高新投7.08%股权、恒大冰泉49%股权，金额分别为10亿元、10.4亿元、20亿元。
　　还有5个地产项目股权和非核心资产，大约92.7亿元。
　　那么，恒大这番自救能翻盘吗？
　　众所周知，房地产和金融深度捆绑，广发银行冻结的1.32亿，对恒大来说不算什么，但关键是，其他银行会跟进抽贷和资金兑付，进而对恒大项目建设和销售产生毁灭性打击，让它的现金流越来越紧张困难。
　　我们可以看看恒大今年中期的报告，2021年上半年，恒大净利润105亿元，地产亏损41亿，汽车亏损49亿，净负债率降到100%以下，顺利实现一条红线变绿。
　　有息负债5717.8亿，比去年降低3000亿，也就是说去年的有息负债是8700多亿。
　　可以看出，恒大看似是出售了不少股权股份，但是核心资产基本没怎么动，例如恒大物业股权、恒大汽车股权，按恒大人士的话说，是老板许家印不想被割韭菜。
　　从恒大掌握的资产来看，它要倒下、破产的可能性不大，因为恒大掌握了大量低价的土地储备，截至去年底，恒大有798个土地储备项目，在234个城市有2.31亿平米规划建筑面积。
　　其中一二线城市平均楼面地价2000多每平，三线城市均价1500每平。
　　除了这些可以转换成现金流，就是上述的恒大核心资产，一个是恒大物业，总合约面积有8.1亿平米，总在管面积4.5亿平，超过碧桂园，排第三名。
　　恒大今年上半年业绩报告中，物业恰好是蒸蒸日上的，净利润19.34亿元，营收大增68%。
　　物业市场是万亿级蓝海，恒大物业已经覆盖了317个城市、320万户业主。
　　恒大汽车也是被资本看好的优质资产，通过上述可知，恒大财富是中高层高管的资本运作，一旦势头不好，中高层可以及时脱身，整个恒大的困局，能够得到的解决方法，也是普通人和普通企业难以想象的，它可以很轻易很顺利地联系到其他大资本，并且互相援助，休戚与共。
　　当然它要度过困局，是需要不少时间的。
　　8月19日，恒大被人民银行和银保监会约谈，就是为了防止次生金融风险。
　　恒大翻盘是有可能的，当然，不少人的信任度和认可度，是很难挽回的，希望这些房企，都不要违反3道红线，合法合规地发展，也希望所有人，都能得到一个安身之所。