13年来头一遭！房价真的跌了，已经回到2019年水平

　　前段时间，统计局公布了2022年第一季度的国民经济相关数据。其中一季度GDP同比增长4。8。虽然整体来看仍是一个增长的态势，但是细看各行业，却是有人笑来有人哭。其中大家十分关心的房地产行业就出现了全面下滑。
　　房价重回2019，13年来首降！
　　过去的十几年，我国房地产行业经历了快速发展，并且逐渐走向了房价只涨不降的神坛。
　　但是近两年，在国家大力调控的背景下，我国房地产行业疯涨的态势终于有所改变。
　　国家统计局数据显示，从销售面积上看，一季度全国商品房销售面积为31046万平方米，同比降幅为13。8；在销售金额方面，2022年一季度达到29655亿元，同比下降22。7。
　　也就是说，不管是销售面积还是销售金额都有所下降。除此之外，大家最关心的房价方面，也同样出现下滑，并且降幅明显。
　　从全国商品房成交均价上来看，在经历了2021年10141元每平米的高点之后，今年一季度房价下跌至9552元每平方米。降幅达5。8。
　　这一均价也基本与2019年的全国商品房均价持平。
　　纵观历年中国商品房均价，可以发现自从2008年，全国的房价就从3800元每平米一路飙升，达到2021年的高点10141元每平米。
　　历时13年，全国平均房价疯涨3倍。今年这次房价下降可以说是13年来头一遭，也终于打破了这些年来楼市只涨不跌的神话。房价首降，究竟为何？
　　这几年国家一直对房地产行业进行调控，但是从房价方面看，仍是一路攀升。那么这次究竟是什么原因使得连涨13年的房价下跌了呢？
　　一方面，本轮楼市调控开始对开发商下手了。在此之前，房地产行业的调控主要都是通过限购、限贷、限售，以及提高首付比例、提高贷款比例等手段来限制购房者炒房。
　　但在炒作推高房价的过程中，并不是只有炒房客的身影，一些开发商也是背后添油加醋，默默助推。
　　而这一轮转向房企的调控中，最具代表性的就是三条红线的划定，即剔除预收款的资产负债率不得大于70；净负债率不得大于100；现金短债比不得小于1倍。
　　有了这些指标就相当于直接控制住了房企的负债端，拿捏住了开发商的融资渠道，以往那种通过扩大债务来使资金回笼的路子现在已经走不通了，现在开发商想回血，就不得不降价销售楼盘。
　　因此，自去年下半年以来，恒大、碧桂园、雅居乐等各大房企纷纷跳价回笼资金，出现房地产行业大面积降价的现象。
　　另一方面，居民的购买力已经快达到上限。这些年房价疯涨的氛围下，贷款买房已经成为中国人购房最主要的方式。
　　这种全国范围的加杠杆活动也使得我国居民整体杠杆率从2008年的不到18已经飙升到2021年的62。
　　并且我国居民的杠杆率上涨了44仅用了13年时间，而英美法等发达资本主义国家，大约用了80年，居民杠杆率才上涨了40。
　　面对这样猛增的高杠杆率，监管部门也必须要出手控制了，要知道62的杠杆率已经逼近次贷危机前美国的杠杆率水平，如果继续放任增长，潜在危险，难以估量。
　　楼市猛涨危险多，双降调控势在必行
　　这种凶猛的增长也给房地产行业带来了后遗症：
　　越来越多的人们盲目相信房地产行业只涨不跌的神话，有一部分人倾其所有，甚至通过各种信用贷、抵押贷的路子去贷款买房，最后算下来他们的月供甚至与个人月收入齐平，这种操作稍有不慎，就会引发断供危机。
　　除此之外，如今三条红线对房企负债端的强力限制下，房企融资不再像以前那般肆无忌惮，其中不乏有些名声赫赫的房企已经面临资金链断裂的风险。恒大就是个典型的案例，盲目扩张导致资金链断裂，无法收尾，至今还背负着超过万亿的债务。
　　所以这些年来，我国对于楼市的调控一直都没有停止，自去年年底以来，全国的楼市迎来寒冬，针对房地产行业的新一轮宽松化政策也应运而生。
　　根据不完全统计，目前全国已经有70多个城市陆续出台了针对房地产的救市政策。一百多个城市对房贷利率进行了不同程度的调低。其中，苏州首套房贷款利率达到全国最低4。6。
　　4月18日，在央行和外汇管理局发布的关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知中，也出台了4条针对房地产行业的救市政策，并且打出双降组合拳。
　　其中一降是对于已经贷款的购房者，对其存续的个人住房贷款，要灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延迟还本等方式来调整还款计划。
　　另一降要求合理确定商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率。这样的政策对于那些因为购房而备受压力的人来说，确实是提供了实实在在的支持。并且这样力度的宽松调控也是开天辟地头一回，这次终于放出了大招。
　　这次的调控也能看得出国家对于房价控制的决心，相信在这之后也会有越来越多的城市，加入到这轮针对楼市的宽松化调控中。
　　毕竟房价不管是疯涨还是疯降，都是对老百姓实实在在的伤害。
　　写在最后：
　　大力发展房地产本是希望能对经济起到助推作用，而不是在房价的飙升下，使得房地产行业成为房企、炒客逐利的天堂。
　　毕竟泡沫越积越多，总会有破裂的那一天，到时候那些炒房客和房企早就抛售手中的房子全身而退了，真正受苦的还是对房子有刚需的老百姓们。