2021年100万元房子，10年后赚钱还是赔本？内行看2点

　　2021年100万元房子，10年后＂赚钱＂还是＂赔本＂？ 这句话搁在10年前问，答案只有一个：只有赚头、没有损失。随着房地产一路高歌挺进，买房早的人基本都已经实现了财务自由。
　　一个例子管中窥豹：
　　朋友大明的家境很一般，如果把家庭财富层级分为富豪、富裕、中等、偏差、穷苦这5个层级的话，那么大明就属于第五个。在上小学的时候，大明家里没钱，所以一件衣服经常穿5-6年不换，随着身高增加，袖子短了、裤腿短了，就把其他破衣服、破裤子的袖子和裤腿剪下来一节缝上，这样缝缝补补的日子充斥着大明整个青少年时期。
　　由于家里没有多少钱，大明的学业也在初二的时候画上了句号，因为根据已经读过初三的邻居和亲戚说，初三要买很多的学习资料，买学习资料的钱比学费还多，所以能省一点就省一点，大明父母就不让大明继续读书了。
　　随后大明步入社会，开始了与年龄格格不入的打工生涯，由于没有多少学识、也没有专业技能，他从＂厨师学徒＂转到＂理发学徒＂，然后转战＂卖房学徒＂，也就是在房地产中介工作，工资特别低，勉强够吃喝住，发传单、打电话是他的主要职责。
　　很多人说，起点低了，就注定终点也会很低。但这句话在大明身上得到了改写。15年前，大明用自己多年打工积蓄，在县城购买了一套价值5万元的小房子。当时的房子价格600元/平米。正是由于这套房产，让大明尝到了第一次＂躺着收益＂的甜头，随后的两次大改变，为这个县城房产插上了腾飞的翅膀： ①县城被另一个市区吞并了，也就是撤县划区，等级更上一层楼； ②在棚改的东风下，这个线城市的房地产再上一个台阶。
　　15年后，这里的楼价达到8000元/平米，增幅达到1300%，于是，大明15年前这套便宜的5万元房产，现在也增值到了66.7万元。
　　拥有66.7万元是个什么水准？咱们来看一组数据，根据某招聘网站在2019年发布的数据显示，在就职人群中，有3.07%的人月薪高于8000元，也就是说在全国8.4亿人工作人中，月入达到8000元的只有2400万人。这样的高等收入人群年入为96000元，那么66.7万元是这种＂高薪人群＂不吃不喝6.95年收益。而按照一般消费开支比例计算，年收9.6万元，实际上的净留存为50%-60%，也就是4.8万元-5.8万元。那么66.7万元需要积攒11.5年-13.9年。
　　也就是说，大明虽然本人薪资低，但是当初购买的这套5万元小房子，每个月为大明带来了超过8000元的收益，而且持续为大明供应财富11-13年之久。
　　从1998年至2021年，大明这种＂买房致富＂的情况每天都在上演，一批又一批人涌向房产市场，房市也诞生了一批又一批的＂高财富人群＂。那么，一个新问题出现了，站在2021年的角度而言， 现在100万元房子，10年后进一步贬值，或＂只剩70万＂？内行：或超常人想象，主要看2点。
　　第一、城市区位。
　　经济学家马光远就曾直言，未来炒房将成为越来越专业的事情，马光远主要表达出了两方面的含义，首先，未来的房产投资潜力还是存在的，这一点毋庸置疑，截止2020年我国的城市化率达到63%，距离发达国家例如美国、德国、日本、英国等平均75%以上水平而言，还有很大的发展潜力，城市化就等于更多的农村人进城，买房成为了他们的首要需求，所以房地产依然有溢价空间；其次，并不是任何一套房子都可以增值，优质城市、优质地段、优质房产潜力很大，但是三四线城市、偏远城市、小县城的楼市或萎靡不振。
　　关于地段的说法，李嘉诚也有论述，李嘉诚认为，房地产开发第一看中地段、第二依然是地段、第三个方面还是地段，只有地段才是房地产的核心优势。正所谓强者恒强，现在房产价格高的城市，在未来10-20年里，依然会保持遥遥领先的优势。
　　第二、附属价值。
　　房地产的附加价值越多、附加价值越值钱，那么房子溢价空间就越大。房子的附属价值有哪些？指闻君总结起来主要有3点：学区价值、交通价值、就业岗位价值。学区房始终被认为是房地产的常青树，一个城市如果平均房产价格为2万元/平米，那么优质学区的价格可能达到4万元-6万元/平米，因为只有购买了这套房子，孩子才具备入学资格，大家都在为这些稀缺资源争夺的时候，市场会自发启动价格上调机制；交通越便利那么房子价值越高、就业岗位也是相同道理，周边的写字楼多、就业岗位多的区域，房子必然与郊区＂啥也没有＂要更高些。
　　至于2021年一套价值100万元房子在10年后能值多少钱的问题，想必已经清楚了，北上广深、新型一线城市的楼市会进一步发展，即便在严厉的调控之下，也难以阻挡刚性住房需求进入，100万元或涨到300万元、500万元并非难事儿。
　　但是对于丹东、铁岭、玉门等典型的收缩性城市和四五线城市，肉眼可见房市会步入＂收缩＂区间，现在100万元房产，10年后缩水为70万元、50万元也不是怪事。
　　话题：你认为现阶段100万元房子，10年后能值多少钱？欢迎评论区留言！