20年经验的售楼小姐房子满足3个条件,就算是一套好房子了
"你的房子价值几根香蕉?"这是近期深圳房地产中介打出的卖房新玩法,让整个房地产市场为之侧目。没错,中介为了卖房子,无所不用其极,把房子按照香蕉来计算,就大幅度降低了购房者"买房难"的心理预期,间接提升了成交概率。
1998年,全国房价平均2000元/平米,到2021年的今天,超过50个城市的房价依然表现出上涨的态势,全国平均房价已经迈向了万元大关,短短20多年,房价上涨了400%,这可比购买黄金、购买股票升值要快得多。20年前一克黄金105元,2021年勉强达到350元,涨幅仅仅300%,远远落后于房产增幅。
就连被认为是"最保值"的黄金在房价面前也显得黯然失色的时候,买房升值的理念已经悄然印入了普通大众的心中。不管是误打误撞买房子,还是精挑细选有意买房子,买房早的人基本都已经实现了财富自由,有的人甚至通过房地产实现了家庭阶层跃迁、财富增值、娶媳妇更不在话下。
然而,这种"买房致富"的美梦从2016年开始彻底终结了,各大城市的房价经历了2014年至2016年连续轮番上涨之后,严厉的调控如约而至,房住不炒的到来,打断了"炒房投资"的愿望,产业动能差的城市房价甚至出现了回退的局面,例如燕郊楼市,房价从巅峰时期的4万元下滑至1.5-1.7万元,而且还是卖不掉。伴随"调控"的深度推进,住房市场的买房预期也跟着发生了新变化:
在2016年之前,买房人的心理活动基本是这样的:只要能买到房子就可以,房子好坏根本不重要,反正房价涨得这么快,过了2-5年之后,房子加价销售掉,赚一笔就可以了,房子好坏接手人会关注的。
在2017年至2020年之间,买房人的心理:一方面要考虑房子的升值潜力,不具备升值性能的房子不能买,万一未来房子卖不掉、砸自己手里了怎么办?另外买房子还需要做好"后路"准备,如若房子难脱手,那就只能自己居住,所以需要释放关注下房产质量问题。
2021年之后,买房心里大转变:房子的质量和居住舒适度排在了第一位,房子的增值潜力排在了第二位。因为几乎每个买房人都知道,现阶段炒房已经不再具备普遍性,经济学家马光远就劝告普通买房人,不要想着买房投资了,马光远多次重申炒房将成为越来越专业的事情。
所以,一个关键问题来了:什么样的房子才算是优质房产、好房子?20年经验的售楼小姐:房子满足3个条件,就算是一套好房子了。
第一、优质地理位置要具备。
地理位置是李嘉诚经营房地产开发的商业经,在李嘉诚的口中,经常会听到他说这样一句话"商人的首要需求便是保本,保住现有的资金不损失,然后才是想办法赚钱盈利。"在房地产开发商中,李嘉诚认为要想获利的第一需求便是找到地理位置,地段成为了决定房地产优劣与否的必备因素。
搁在商品房买卖市场,这个规则同样适用。2009年-2011年,《蜗居》在电视上火得一塌糊涂,在这个电视剧中,讲述了大城市一批年轻人为了事业、为了爱情奋斗的励志故事。也让人们看到了北上广深"高房价"的情景。在当时上海内环房价已经达到1万元,还有的楼盘价格已经达到2万元,不少人指出,这么高的房价,已经到了天花板,现在买房无异于"脑袋冒泡"。然而站在2021年的角度会看,内环还有1-2万元的房子吗?哪个不是5-8万元均价?所以说,买房子的时候,只要地段具有优势,现在再便宜的房价,在将来也有很大的增长潜力,历史经验已经屡屡验证。
第二、优质配套资源要具备。
房地产具备的资源优势有几个:①学区配套;②交通配套;③生活配套。这三个方面对房子的舒适度和价值影响由高到低,学校自然不用多说,除了丁克家族之外,基本上每家每户都会生育孩子,孩子一旦出生那就成为了整个家庭的中心,父母为孩子奋斗、为孩子上学努力置办家产。一套拥有优质学校的房产,自然成为住房市场的"宠儿"。在任何城市,学区房都是一枝独秀,如果城市房价平均为2万元,那么学区的价格可能达到5-6万元,而且房子面积越小单价越高。交通主要是指城市地铁、城际地铁,解决上班出行问题;生活配套无需多言,医院、商场、超市也或多或少对居住便利性保驾护航。
第三、优质小区物业要具备。
很多人认为,物业应该全部取消,然后小区进行业主自我管理。这在理论上可行,但实际上不可能。人民日报在《物业,不该成为城市火药桶》一文中就明确给出了对物业的基本态度,人民日报认为"在没有在找到更好的小区服务模式之前,物业依然需要存在。"这就给了基本结论,取消物业是不可能的。而物业恰恰是影响居住舒适度的关键一环,作为购房者和业主,能做的只有尽量选择一家优质的好物业。
上边的3个条件,如果你的房子能全部满足,那是一套好房子,如果不能同时达到,能满足任一条,其实也可以算是好房子。
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