不是每一座TOD都叫万科天空之城

　　在城市化进程汹涌向前的今天，你是否期待一场关于时代的进化？
　　Lookingforwardtoanevolutionofthetimes
　　你是否关注过，城市发展的每一步跃进，都将是未来生活方式的一次重大迭新。
　　在粤港澳大湾区进程的汹涌波涛中，随着广佛同城的深化及轨道交通的不断完善，佛山在迈向特大城市、成为新一线城市的历史机遇与进程中，迎来了TOD的崭新时代。
　　图片来源于网络
　　作为城乡建设与生活服务商，早在几年前，万科集团就确定与政府共谋城市发展的战略，开启了轨道物业复合开发模式的探索，持续建立着人与城市、人与人、人与生活的高效链接。目前已在全国范围内陆续打造和落地多个TOD项目，万科天空之城的名牌和IP已成为国内TOD代表。
　　杭州地铁万科未来天空之城效果图
　　而今，佛山万科携手深圳地铁，于南海新交通三山北站，落子广佛第一座天空之城佛山万科天空之城；再度开启城市理想探索之路，谱写城市TOD复合焕新的美好诗篇。
　　TOD模式丨与城市共生长
　　TOD（TransitOrientedDevelopment），以公共交通为导向，既是一种开发模式，也是一个特色区域。即以火车站、机场、地铁等公共交通枢纽为中心点，多种交通无缝衔接，在0500米半径步行范围内就能解决工作、商业、文化、教育等各种需求，形成一个和城市融为一体的开发社区。TOD是区域城市线路站点四个层面的设计系统，是多种复合业态与城市路网的咬合、镶嵌与交织。可连接轨道、路网、商场、住宅，带来高效的出行和便捷的生活。改变着广大民众的出行习惯和城市的运转效率，推动以效率为内核的城市新节点的崛起。
　　TOD示意图
　　放眼全球，TOD已成为国际大都会城市的主流开发模式。英国伦敦、美国纽约、日本东京、中国香港等代表城市，进行TOD模式的探索后，呈现出集宜居、丰富、开放、有序、艺术等特性的大都会生活风范，成为城市价值高地的风向标。
　　当TOD落地于英国伦敦，斯特拉特福德站（Stratford）成为全球城市TOD模式和城市有机更新的经典案例。
　　斯特拉特福德站汇集了伦敦所有的轨道交通形态：地铁线、地上铁、国家铁路、城铁、轻轨等；串联起英国最大的赌场、酒店、写字楼、商业中心、3500个奥运村居住单元、奥林匹克公园，形成一座汇集生态、商业、办公、居住、酒店、运动、娱乐、休闲等全方位业态的巨无霸城市TOD综合体。不仅辐射周边市民，更发挥其强大的公共交通人流疏导能力优势，吸附更多的人口、物流、资金流，从而带动伦敦东区乃至整个伦敦的经济增长。
　　英国伦敦斯特拉特福德鸟瞰图
　　当TOD落地于日本，六本木新城快速崛起，人气力压银座、新宿等传统商业中心。
　　六本木原来的城市道路空间相当狭窄，连消防通过都非常困难。随着TOD模式的践行，六本木在办公大楼中引入艺术展览空间、建设地面户外花园，在拥挤的东京提供了难得一见的绿化空间。并结合轨道交节点立体开发超高层塔楼和地下空间，将城市空间与车站空间融合，形成垂直都市，在20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，日均客流300万人次。
　　日本东京六本木地标大蜘蛛
　　天空之城的初心丨TOD中国解决方案
　　随着对TOD的不断探索，诞生了一个又一个高效运转的国际都会城市。在过去二十多年里，我国也经历了持续不断的轨道建设高潮，一座座轨道上的城市拔地而起。而TOD中国解决方案的范本，当属万科天空之城。当TOD落地于上海，万科从世界获取解题思路，激励城市再进一步。从物理定义到设计初衷，从立体城市到万物相连，从城市思维到人的思维，以UNI重新定义TOD。
　　UNI模式
　　UNI时间，创造更多可高质量支配的时间：上海万科天空之城，以公共交通解决时间效率，沿途设置便利服务和资源，通过地铁、公路、步行系统设计，让更多人用步行快速、便捷到达站点，解决出行最后一公里难题，让时间更高效。
　　上海万科天空之城完善的步行系统
　　UNI场景，用丰富的场景充实生活：天空之城在生活半径（直线距离5KM）内，首先解决办公、居住、购物，鼓励城市的探索消费；其次通过规划让生活资源场景自然发生，无缝衔接首要场景，在不同功能不同时间，人们参与其中，创造充满生气的宜居环境。
　　香港日出康城TOD场景示意图
　　UNI社群，在相同的需求上，创造更多相同追求：丰富景观节点、密集街道转角、较窄的道路宽度、大量的人流激活了街道活力，人与人之间的关系被重新唤醒，社区节日让人们之间的关系更紧密。
　　天空之城UNI模式
　　天空之城的存在，不是为了锁住人，而是各资源可以流动：给城市更多可能，给生活更多可能，而一切可能都来自于开放和流动。
　　以提升人在城市中的生活质量为目标，TOD成为一种让城市变得更好的方式。
　　天空之城的内涵丨TOD上的高级烟火气
　　当TOD落地于杭州，地铁万科未来天空之城以游轮微型城市为理念打造微缩型立体城市。
　　游轮微型城市模型
　　游轮是什么？居住、商业、文化演出、休闲、娱乐，是一座无所不包的生态系统。
　　于是，在杭州地铁万科未来天空之城，有商业MALL、明日大道、阳光通道等精品商业空间。有大屋顶文化，设置展演空间、书店、主题影院及泛文化跨界业态。有小岛体育馆，规划游泳馆、球类场地、智能化健身房、体育培训空间。
　　杭州地铁万科未来天空之城（效果图）
　　整个项目，住宅比例只有60，其余4成，还给生活。而这样的生活，是以公共交通为导向，22个城市出入接口，可以链接一切，实现了27小时社区，在微型城市里建住宅。
　　所以除了城市进化之外，在万科天空之城，还多了一个理解高级烟火气。
　　宫崎骏《天空之城》里，有一句著名的台词：如谷之歌，扎根土里，与风共存，与种子越冬，与鸟歌颂，可以理解为就是这种烟火气，也是城市人居的生活理想。
　　图片来源于网络
　　这种烟火气，实质是与城市的关系，天空之城集工作、商业、教育、居住、休闲等为一体的微型城市打造，满足人们对生活和环境多元化、多样性的追求。每一座万科天空之城，都有一颗跟城市对接的雄心，保持开放，是为了更好地接纳城市居住者的生活向往。
　　不负盛名丨与湾区共未来
　　万科天空之城，从来不是一个简单的楼盘，而是让生活更理想的综合社区。上海万科天空之城，是把楼盘当作城市的一部分去规划；杭州的地铁万科未来天空之城，是把楼盘当作一个微型城市去打造。
　　杭州地铁万科未来天空之城项目断面图
　　纵观每一座天空之城，其标准都极为严苛：
　　其一，处于城市发展核心节点之上，如上海虹桥CBD、杭州未来科技城CBD，皆是未来所向；
　　其二，须与超大型轨道交通枢纽相连，与城市有着充分的对接；
　　其三，体量庞大，才有足够的天地，去施展一座立体的微型城市。
　　地铁杭州未来天空之城效果图
　　在粤港澳大湾区强势发展的时代浪潮中，如何在湾区打造首座天空之城，不负天空之城盛名？我们对此做了很多思考。
　　直至2020年4月27日，万科携手轨道专家深圳地铁，以51。8亿的总价，夺取三山新城香港城地块之时，天空之城的湾区落地之作，才有了可能性和无限期待！
　　三龙湾之上丨共建城市未来
　　从土地而言，在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，三龙湾定位为粤港澳大湾区重点科技创新平台，以广佛科技城，湾区第一站为愿景，并联手广州南站、荔湾海龙片区，共造广佛同城先导区，成为广佛极点的重要战略空间。
　　广佛同城先导区
　　佛山政府对三龙湾的投入高达约3376亿，相当于约3个千灯湖、约1。5个珠江新城的投入，其以不到110的面积，创造了佛山超过15的生产总值！
　　（数据来源：中德工业服务区三龙湾公众号）三龙湾南海片区路网规划
　　三山新城，则是三龙湾的核心，北接荔湾、海珠，南握湾区门户的广州南站，是广佛同城的前沿阵地。这是一座未来之城，围绕季华实验室等高端科创平台，规划建设5平方公里的文翰湖国际科创小镇，打造为佛山东部门户的城市标杆，及佛山进入大湾区的首个城市客厅。（来源：佛山三龙湾管委会）
　　三龙湾
　　文翰湖国际科创小镇，地处广佛交界的三山新城片区核心地带，核心区面积约2平方公里，未来将集聚一批以互联网、物联网、5G技术、人工智能、电子竞技等为代表的新经济产业，成为佛山科创资源最集聚、高端人才最集中、专业服务最集约的地区。
　　三山新城项目效果图
　　未来，三山新城各类高新产业及高端人才等，将是广佛城市真正融合的血肉灵魂，实现区域内的产城人融合。文翰湖国际科创小镇更将成为广佛科技城，湾区第一站，既是高铁进入湾区的第一站，又是创新创业、逐梦湾区的第一站。
　　文翰湖科创小镇效果图
　　从美好生活而言，文翰湖国际科创小镇核心区力争1年全面启动，3年初具雏形，5年实现集聚，10年力争成为引领佛山新经济新技术发展的主引擎。
　　季华实验室、广佛之眼、国际科创共同体等一系列规划项目的落地，架构起城市未来发展的骨架和肌理，催生出巨大的城市配套服务需求，亟需如万科般的城市配套服务商共同建设，而这也正与天空之城TOD建造者、城市烟火气打造者的特性不谋而合。
　　三山新城项目规划图
　　对于万科而言，地处广佛融城核心极点之上的三龙湾三山新城板块，尤其落位文翰湖国际科创小镇的核心区域，正是创生梦想与活力的沃壤。基于对土地基因的深入思考、基于共建城市美好生活的夙愿和使命，万科联手深圳地铁，在深圳红树湾、深圳北站HBC汇隆中心后，再一次展开轨道物业的创新实践。
　　佛山万科天空之城，正式落子三山新城、落子文翰湖国际科创小镇。
　　文翰湖效果图
　　在广佛同城最佳地理锚点之上，一座集合了科创产业、自然生活、都市活力的产城人融合微缩型城市，正拉伸广佛城市骨架，展开一幅崭新的生活蓝图，为湾区构建全场景的消费、办公、生活蓝本，掀启先进生活方式的时代大幕。
　　立于崭新时代的风口，万科天空之城无疑是深圳地铁与万科佛山献给广佛的又一份挚礼。在充满机遇的当下，我们从人与城市、人与生活、人与人等连接关系出发，建构当代湾区复合场景的生活方式，期待着用这座崭新时代的活力轨道之都，重构世人对TOD的美妙理想。
　　让我们一起，致敬城市向上的理想。
　　免责声明：本宣传资料属于要约邀请，其中对项目周边环境、交通、公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展前景、区位等的展示或介绍，旨在提供相关信息供参考，开发商对此不做任何承诺。制作时间：2020年7月。