没买房的恭喜了！武汉市保障性住房租金拟不高于市场价85

　　近日， 武汉市 发布《 武汉市人民政府关于加快发展保障性租赁住房的实施意见(征求意见稿)》，提出 保障性租赁住房租金按不高于同地段同品质市场租赁住房租金的85%评估确定 ，在满足需求的情况下，可按保障性租赁住房租金标准面向社会出租。
　　同时要求 产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15% ，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房；并鼓励将产业园区中各工业项目的配套比例对应的用地面积或建筑面积集中起来，统一建设宿舍型保障性租赁住房。
　　要知道，保障性租赁住房在项目审批上可以得到政策红利和财政补贴，也就是其建安成本一般低于市场租赁住房项目的建安成本，所以武汉此次拟将保障性租赁住房租金在市场价的基础上打85折也还算在情理之中。这也为全国各地制定保障性租赁住房租金标准提供了一个有益的参考。
　　而此前就有媒体梳理发现， 在广州、合肥、成都等部分城市推出的保障性租赁住房的项目中，该类住房项目的租金大都低于周围市场租赁住房项目的10%~15%左右 。不得不说，保障性租赁住房的推出助力解决新市民、青年人买不起房和租不好房的现实困难。
　　我国的租房热度一直很高。据相关调查显示，现在在 大城市有70%的新市民和青年人是靠租房来解决住的问题 。而据58同城、安居客发布的《2021年上半年楼市总结》显示， 今年上半年重点城市整体租房访问热度同比上涨1.5% ，一线城市中北京租房访问热度居首位，同比上涨3.2%，广州同比上涨1.1%；新一线城市中，成都、重庆的租房访问热度领先，而武汉的租房访问热度更是同比上涨33.9%。
　　所以为了解决大中城市中新市民、青年人等群体的住房困难问题， 国家也是多次提及＂加快发展租赁住房，落实用地、税收等支撑政策＂  。
　　今年7月2日，国家落实了＂ 商改租 ＂和＂ 工改租 ＂等相关政策，明确规定 对闲置和低效利用的商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋 ，经城市人民政府同意，在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重群众意愿的前提下， 允许改建为保障性租赁住房 。这不仅有利于平衡楼市供需矛盾，还能大力盘活闲置商业地产，提升利用率。
　　同时多地也是纷纷完善土地支持政策，鼓励住房租赁国有企业将闲置和低效利用的国有厂房、商业办公用地等，按规定改建为租赁住房。
　　北京 鼓励中心城区三环路以外的商业零售、商务办公、酒店宾馆等建筑调整为出租公寓； 广东 允许将在建、建成、库存的商业用房等改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地调整为居住用地； 上海 规定允许商办用房等改建用于住房租赁，适用范围为＂区域商办闲置过大，职住不平衡＂； 厦门 发布存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房的通知……
　　毋庸置疑，这些举措都将大大推进各地保障性租赁住房的发展进程。
　　此外， 多地也是纷纷扩大保障性租赁住房供应  。从已公开的资料看， 上海、广州等城市在新增的土地供应中用于保障型住房建设的比例超过30%，有些城市可能超过40% 。
　　上海 计划＂十四五＂期间新增租赁住房超42万套（包括间和床位），占住房供应总套数的40%； 广州 计划＂十四五＂期间筹建和供应保障性租赁住房60万套； 成都 计划＂十四五＂期间筹集建设保障性租赁住房25万套（间）……
　　总而言之，为解决新市民、青年人买不起房和租不好房的现实困难，多地从土地供应、租金指导等多方面来支持住房租赁市场的发展，这将有助于扩大保障性租赁住房的供应，提高保障性租赁住房的稳定性，从而使更多的存在住房困难的居民从中受益。
　　关于保障性租赁住房租金拟不高于市场价85%，你怎么看？欢迎下方留言。