谈谈房地产买卖,违章建筑的房屋交易有哪些注意事项?
近年来本市行政主管部门对违章建筑监管的力度越来越大,除了传统的邻里 和物业举报备案外,有的区还采用了无人机地毯式清查,有违章建筑的很难漏网。大家在看底楼、顶楼或别墅的房源时,要注意看看有没有违章建筑。
如果有违章建筑,在详细版产调的文件栏里会有显示。有的区(如浦东新区) 即使产调里没有显示,房产交易中心内部系统里也可能有违建备案。如果有违建 的,最好在拉产调时,请交易中心窗口老师系统里查一下。
有被备注为违章建筑的房源是不能交易的。商家要自行拆除,请城管机构上报 门卫现场核验后,提交给房产主管部门核准撤销。这个流程走下来,顺利的话一般 需要 1 个月。
有违章建筑未被交易中心备案,也不能保证在交易过程中不被查到而限制交易。 因此,一般要在买卖合同里约定:如有发生该标的房产在交易 过程中因违章建筑而无法交易,商家应负责拆除违建恢复原样、办妥核验撤销违建。 建备案手续。
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