农村翻建房屋，必须征得邻居同意吗

　　前言：网友小王私信我说：＂最近家里准备把老房子重新翻建，房屋属于原拆原建的性质，但是因为和邻居的关系不好，邻居选择从中阻挠，说是影响了他们家里的采光和出行（没事找事），不同意翻建。＂
　　网友小王觉得这个事情非常郁闷，于是去问了村里乡建办的领导。
　　乡建办的领导告诉他：＂如果要翻建新房，首先要提出建房申请，待之后建房申请批准后，就可以进行房屋的翻建。目前你的邻居在从中干涉，村里即使批准了你的建房申请，未来你的邻居闹出纠纷也会影响你家的房屋翻建进度，所以还是应该先和邻居沟通好，在邻居同意的前提下进行房屋翻建，以免后期影响房屋翻建的进度和邻里关系的和睦。＂
　　网友小王这下坐不住了，明明自己拥有老房子的宅基地使用权，自己在自己的宅基地上翻建房屋，凭啥非要邻居同意，这件事就这样陷入了僵局。农村翻建房屋，必须征得邻居同意吗？
　　这个问题放在以前的农村生活中，根本就不是问题，邻居之间翻建房屋，只要邻居间的关系还不错，相互之间提前打个招呼，如果邻居之前已经翻建房屋，新翻建房屋的农户主动给邻居认＂一半的砖钱＂，两邻家就可以公用邻家之前翻建房屋的外墙，俗称＂官墙＂；如果邻居间的关系不好，那就自己另砌墙，个人用个人的墙，俗称＂私墙＂。
　　为什么要提以前农村建房呢？
　　是因为农村人在长期的建房过程中，一直存在固定的建房观念，这种建房观念就是：个人翻建自己的房屋，和邻居的关系好，那就私下承担部分外墙的砖钱，进行翻建；和邻居的关系不好，那就私下砌墙，个人用个人的墙做基础，互不打扰就行了。在整个建房期间，不受任何人的约束，也不需要提交相关的建房手续，想怎么建就怎么建。
　　这种建房观念放在过去是可行的，但是放在现在却是不可行的，因为随着国家相关法律的完善，对于农村自建房的管控和要求也越来越严格，即使个人满足原拆原建的性质，在建房之前，首要做的就是提交相关的建房申请，并且尽量征得四邻的同意才可以顺利动工翻建，说白了农村宅基地自建房翻建，不是过去那样自由翻建，既要符合当地规划建设的要求，又要尽量征得相邻之间的同意。
　　那么，在满足翻建房屋的申请前提下，为什么要征得邻居的同意呢，有什么依据？
　　其实之所以要征得邻居的同意，就是因为自建房翻建涉及到了农村的相邻权，相邻权并不是这几年才有的，只是在曾经农村自建房比较混乱的前提下，没有人把这个事情摆在台面上去细说，如今农村自建房翻建已经不允许＂胡拉乱建＂，自然相邻权开始被更多人所重视，背后也是有法律作为依据的。
　　根据《物权法》第八十九条之规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
　　根据《物权法》第九十二条之规定，不动产权利人因用水、排水、同行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。
　　由此可见，农村自建房翻建，尽量要避免或者减少对相邻农户的通风、采光和日照造成影响，也就是说自建房翻建不是想怎么建就怎么建，更不是只按照个人的意愿去进行建设。
　　当然如果个人在进行农村自建房翻建的过程中，对相邻农户的影响几乎不存在，那么就不需要征得相邻农户的同意；如果对相邻农户的影响比较大，那么就必须征得相邻农户的同意，一般以补偿和私下协商的方式进行处理，但前提就是邻居愿意协商和接受补偿，否则还是不能私自进行自建房翻建。
　　对于网友小王来说：因为和邻居的关系并不好，所以在进行自建房翻建的时候，邻居选择以影响采光和出行进行＂阻挠＂，也就是说不同意网友小王家里的自建房翻建。在这样的情况下，小王家里是不能顺利完成自建房翻建的，因为邻居很可能以此为由闹出＂纠纷＂，也就是人常说的＂没事找事＂，在这样的环境下，自建房是无法顺利完成翻建的，因为没人保证邻居会做出什么事情来。
　　那么，网友小王应该怎么办呢？
　　第一，找村里的管事人去帮忙协调此事。
　　农村几乎每个村庄都有管事人，也就是村里比较有威望，能服众的人。网友小王应该主动找村里的管事人说明情况，让管事人出面去帮忙协调此事，给予邻居相应的补偿，也借着这个机会缓和彼此之间的关系，一般农村人家家户户都会用到管事人，也会给管事人面子，这件事情能私下协调处理妥当是最好的结果。
　　第二，向当地乡建办提供房屋规划平面图，确保自建房翻建过程中，对邻居不会造成太大的影响。
　　这就是没办法的办法，也就是说在管事人无法协调此事的时候，网友小王可以拿着房屋规划平面图去找当地乡建办的工作人员，阐明事实依据，确保在自建房翻建过程中，对邻居不会造成太大的影响，也就是说证明在建房过程中和建房完成后，对邻居不会造成实质性的影响，那么所建房屋也就不需要邻居的同意，只要根据当地乡建办的批示进行翻建即可。
　　说白了就是＂你不影响他，他也没有依据再次阻拦你去建房，如果无理取闹，那他就属于过错方＂。
　　总结：个人对网友小王的建议是，尽量找村里的管事人出面去私下协调此事，一方面邻里之间属于抬头不见低头见的关系，如果最后闹得特别僵，对彼此都是非常不好的，甚至会有人做出极端的事情也是说不准的；另一方面正好借着翻建房屋的机会和邻居握手言和，农村老话讲＂远亲不如近邻＂，主动搞好邻里关系，对于个人家庭的未来也是非常有好处的，只要不是较深的恩怨，一般都是能够化解的，最后祝愿网友小王，不再受此问题的困扰，早日对农村的房屋进行顺利翻建。