推高房价,银行是否也是祸首?
推高房价,银行是否也是"祸首"?
中国人民银行党委书记,中国银保监会主席郭树清日前指出:房地产是现阶段金融风险最大的"灰犀牛 ",不难看出房地产市场的风险由多大,银行支持房地产资金的多少,直接关系到银行的信贷资金安全。
要清醒地认识到,房地产价格的一路飙升,银行并非没有责任。从一个层面上讲,从开始的商品房价格每平米的1000元以下(以县级城市为例),升值到现在的5000元每平米,高者到万元,当然这个责任不全在银行,由于地价、原材料的增长,让房产的确"增值"了不少,但要清楚的看到,原本几百元的东西,经过一段的炒作,升值到几千元、上万元,这就是地产泡沫。从另一个角度说,房地产的本身不应该有增值的空间,之所以升值,是因为有人炒作,有人推泼助澜,导致房价快速上涨,让许多老百姓负债买房,一辈子都成为房奴而活着,难道不辛苦,生活质量在每月归还房贷的情况下,一定很辛苦,不会有幸福感。当然对于银行支持群众购买房屋,提供贷款无可厚非,但有些人把信贷资金当作炒作的资本,变现把信贷资金流向房地产,在这种情况下,银行就成为了房地产行业的罪人,推动了房价的上涨。
其实,房地产不应该上涨价格,其没有增值的价值。试想,对于刚需族来说,房产的价格高低真的没有什么关系,除非在购买时考虑房价,但真正房屋属于了自己,就不必考虑房价的问题了,关键原因是一分不值的房屋和千万的房产是等值的,为什么这么说,因为,刚需者不会买卖房屋,是自用,价格的波动对这些人来说,真的无关紧要,价格再低也不卖,在高也不卖,这就是房产的价值本身的真实现状。要说价格虚高,都是一些人炒出来的。
在这种情况下,若地产泡沫真的要破,第一个收到影响的是银行。郭树清主席在问题分析中指出了:目前房地产相关贷款占银行业贷款的39%",这是一个庞大的数字,也是对银行安全的一个威胁,试想这些资金大多来自社会闲散资金,也就是群众的存款,一旦这些资金出现风险,在群众集中取款而无法兑现的情况下,很容易给银行带来声誉风险,发生挤兑,到那时,银行一定会出现很严重的支付危急。银行的信誉就会毁于一旦。试想这种情况下,银行就会危危可及。只有从现在开始,逐步压缩房产贷款,规范信贷资金流入房地产行业行为,从源头把住信贷风险的起源,保证银行经营的安全稳定。监管层严查严控资金违规流入房地产领域 超亿元巨额罚单彰显决心
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