楼市新禁令今年起将有4类房子无法出租？房东租客应留意

　　买房还是租房，是困扰当代人的一个问题。
　　近些年随着房价的不断上涨，人们买房的压力也在逐渐提升。特别是对于当代年轻人来说，如果没有父母的支持的情况下，光是存够首付可能就需要10年左右，存钱时间越来越长，因此租房的时间也越来越长。因此，近几年房屋租赁市场发展势头迅猛，根据相关数据显示，预计到2023年我国房屋租赁总面积将达到83.82亿，租赁人口达到2.48亿人。
　　数据显示，2019年在房产信息服务用户中，90后占比较大，达到35%，具体为26-35岁用户的占比较大，达到48.9%，其次为25岁及以下用户占比28.7%。学历方面，本科毕业生用户群体占比最大。数据显示，2019年在我国城市租住人群中本科毕业生的占比超六成，为60.5%。根据《中国城市活力研究报告》数据来看，2017年到2020年最吸引人的城市均为4个一线城市，可见每年都有无数的毕业生与求职者前往这些城市寻找工作，推动了租赁市场发展。
　　另一方面，虽然目前房价仍旧处于高位，但整体房价涨幅在不断收缩，说明房价走向逐渐趋于理性，住房金融属性逐渐降低。因此很多购房者认为随着楼市泡沫不断消除，未来房价会走下坡路，因此宁愿租房也不愿意买房。这类人群同样推动了租赁市场发展。根据《2020中国青年租住生活蓝皮书》显示，超过60%的租客已经租房3年以上，超过20%的租客表示愿意一直租房。
　　随着租赁市场规模不断扩大，相应的规章制度也在不断完善。去年9月7日，住房城乡建设部发表了《住房租赁条例（征求意见稿）》，对于租赁市场提出了相应的规范指标，同时也明确规定了未来将有4类住房不能用于出租。为什么现在要提去年9月份的新规呢？因为按照以往的经验来看，一般的＂征求意见稿＂会有一个月的时间用于征求社会意见，而正式落地需要6~9月左右。具体不能出租的4类房屋如下：
　　一、不符合相关建筑标准的房屋
　　一直以来，房屋都有相关质量标准，不合格的房屋可能会导致住户生命财产损失。当年沿用的是2009年出版的《工程建设强制性条文》，对于2002年出版的强制性条文进行了补充说明。其中包含了建筑设计、建筑设备、防火节能、结构抗震等10个硬性指标。一旦有任何一个指标不过关，那么就属于不符合相关建筑标准的房屋。
　　随着施工建造技术的不断进步，如今开发商新建房源基本上都能够达到相应的指标。对于近几年刚建造出来的住房，不必过于担心。但如果是以下两类房屋，则需要特别注意。其一是＂违建房＂，也称为违法建筑房是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。这类房屋存在很大程度的安全隐患，并且根据相关法律，拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。因此无法用于出租或者出售。
　　第二种是超过一定房龄的老旧住房。并不是说老旧住宅不好，而是当房龄超过一定程度后，各种安全隐患自然就出现了，比如火灾隐患等。而以前的建筑要求并没有现在那么严格，建造水平有限，因此如果是房龄特别大的破旧住宅，也不建议出租。
　　二、室内装修不符合国家标准的住房
　　这次的征求意见稿中，特别提到了室内装饰问题，在住房问题上，室内装修也是很重要的一环。装修过后很多残留物质对于身体健康都是有害的，以最常见的甲醛为例，就可能引发多种疾病，以及一些其他无色无味的有害物质。因此在住房经过装修后，往往需要保持半年左右的通风后才能入住。
　　但如今很多房东的相关意识都比较低，往往在装修过后一段时间就租出去了。特别是一些炒房客、囤房族，买完毛坯房后简单装修一下立刻用于出租来＂以租养贷＂。因此对于租客来说，入住刚装修好的房子后，不能仅靠能否闻到＂刺激性＂气味来判断入住与否，有条件的话带上简易设备或者检测人员。确定无害残留后再入住，这样自己住着也放心。对于房东来说，室内装修不符合国家标准的住房是不能出租的。
　　三、群租房
　　《住房租赁条例（征求意见稿）》中明确提出了：
　　厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，不得出租用于居住。
　　一直以来，群租房乱象屡禁不止。群租房有什么危害呢？首先，一间房子入住了很多人后，必然会对周围住户产生影响。其次，由于人数过多，增加了用电安全隐患以及火灾隐患。最后，一旦发生火灾，逃生也会更加困难，比如住宅地下储藏室等非居住空间，火灾发生后连透气的窗口都没有，且只有一条路通向外部。
　　因此近些年国家一直在管控群租房现象，同时也禁止房东私自改造厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，一旦违背了相关规定，可能会面临对个人处1万元以上5万元以下的罚款，对单位处10万元以上50万元以下的罚款。因此对于房东来说，一定不要为了多赚取一些收益擅自改造非居住空间，不仅增加了住户安全隐患，同时还要面临受到惩罚的风险。
　　四、房屋权属存在问题的房屋
　　在签订合同时，房东往往会出示各种资料，确保自己房屋不存在问题。如果权属有问题的房屋同样是不能出租的，比如被抵押的房子、被查封的房子、＂二房东＂（在没有经过原户主同意下擅自出租）等等。
　　此外，设立了＂居住权＂的房屋也不能出租，居住权是今年生效的《民法典》中新增的相关权利，拥有居住权权利的住户可以享受居住的权利，但是不能将房子用于出租或者出售。
　　有人认为禁止了上述4种不能出租的房屋后，会导致房租上涨。但实际上并不会，总的来说违规房屋毕竟是少数。并且从当前楼市情况来看，住房供应数量远大于住房需求数量，因此对于租金来说并不会产生多大影响，相反还保证了租户了生命财产安全。受到影响的只可能是炒房客或者囤房族。而对于普通房东和租客来说，应提前了解上述4类不能出租的房屋。
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